Iniciado por Alvin Red

Perdón, de donde sacan los datos la fuente de la noticia.

Según el colegio de registradores, más exactas que el INE.
094T Total: 101401 Nueva: 52515 Usada: 48886

En el 4T del 2008 se realizaron las siguientes compraventas, según colegio registradores:
084T Total: 113274 Nueva: 64479 Usada :48795

No veo pues incremento alguno.

Si lo quieres resumido por años - Compraventas totales:

2004 848390
2005 946992
2006 916103
2007 788518
2008 561420
2009 423124

fuente:
..::- Registradores -::.

El número de compraventas de vivienda registradas durante el cuarto trimestre del año 2009 ha sido de 101.401, reduciéndose en 9.308 con respecto al trimestre anterior. En consecuencia, el incremento de compraventas producido durante el tercer trimestre, después de trece trimestres consecutivos de descensos, no ha tenido continuidad, volviendo a un volumen similar al del segundo trimestre (100.850),es decir, ligeramente por encima de las 100.000 trimestrales, lo que parece ser el suelo de demanda de vivienda en España de acuerdo a los datos de la serie.

En el conjunto del año 2009 el número de compraventas de vivienda ha sido de 423.114, lo que supone 138.306 compraventas menos que en el año 2008, en el que se alcanzaron las 561.420.

Las compraventas de vivienda nueva durante el último trimestre (52.515) por séptimo trimestre consecutivo han seguido superando a las compraventas de vivienda usada (48.886), aunque con una tendencia a la reducción de las diferencias con respecto a los resultados de trimestres anteriores, siendo previsible una equiparación de resultados a corto plazo. El distanciamiento con respecto al ciclo alcista (mayor periodo de iniciación de vivienda y compromisos de compra) lleva a que la vivienda nueva esté presentando resultados similares a los que la vivienda usada presentó durante el inicio del ciclo bajista.

De hecho, la reducción trimestral del número de compraventas de vivienda nueva ha sido de 8.276,frente a las 1.032 en vivienda usada.

Tal y como se advertía en la Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre “para constatar un verdadero cambio de tendencia en el número de compraventas de vivienda habrá que esperar a los resultados de algún trimestre más ya que la comparación directa de resultados trimestrales puede llevar aparejado un componente estacional, especialmente cuando uno de esos trimestres incorpora el periodo veraniego”.

El cuarto trimestre ha sido el primero en el que se podía constatar o no ese cambio de tendencia, y los resultados muestran claramente el mantenimiento de una tendencia bajista en el número de compraventas de vivienda, aunque con descensos más moderados que en trimestres anteriores.

La tasa de variación trimestral calculada con resultados interanuales (eliminación de factores estacionales) refleja un descenso del -2,73%, suavizándose con respecto a trimestres anteriores (-4,43% el tercer trimestre, -10,21% el segundo...). El descenso general se explica por el comportamiento en vivienda nueva, con una corrección del -4,91%, frente a la práctica equiparación de resultados en vivienda usada.

Las tasas de variación trimestrales obtenidas con la comparación directa de los resultados trimestrales (cuarto trimestre de 2009 frente a tercero) muestran un descenso mucho más acusado, con una tasa del -8,41% para el total general, siendo del -13,61% en vivienda nueva y del -2,07% en vivienda usada. Dieciséis comunidades autónomas presentan descensos, ocho de ellas de dos dígitos.

Durante el año 2009 se ha reducido el número de compraventas de vivienda registradas un -24,64% con respecto al año 2008, moderándose progresivamente con respecto a trimestres anteriores (-28,70% en el tercer trimestre, -31,80% en el segundo trimestre). En este caso la vivienda usada mantiene una mayor intensidad en los descensos (-27,83%) que la vivienda nueva (-21,78%), siendo previsible que durante los próximos trimestres tiendan a converger los resultados. Las comunidades autónomas con mayores reducciones anuales para el total general han sido Castilla-La Mancha (-38,18%), Baleares (-32,56%), Asturias (-28,65%), Comunidad Valenciana (-27,60%), Murcia (-27,34%), Canarias (-27,17%), Andalucía (-26,65%), Castilla y León (-26,23%) y Cataluña (-25,36%).

Calculando la tasa de variación interanual con los resultados medios trimestrales (cuarto trimestre de 2009 frente a cuarto trimestre de 2008) se comprueba cómo la reducción para el total general ha sido del -10,48%, moderándose con respecto a trimestres anteriores (-15,41% tercer trimestre, -33,93% segundo trimestre), volviendo a constatar la proximidad a los niveles mínimos de compraventas trimestrales.La vivienda nueva ha reducido el número de compraventas un -18,55%, intensificándose ligeramente la reducción con respecto al pasado trimestre (-15,45%), mientras que la vivienda usada muestra un ligero incremento del 0,19%, frente al -15,38% del pasado trimestre.

Tomando los resultados del conjunto de la serie, tal y como se puede comprobar en el correspondiente gráfico, desde el máximo alcanzado en el primer trimestre del año 2006 hasta el último trimestre el descenso total del número de compraventas de vivienda ha sido del -58,07%. En dicho máximo se llegaron a superar el millón de compraventas de vivienda anuales, frente a las 423.114 en 2009. La vivienda usada es la que ha sufrido un mayor grado de corrección ya que de cerca de 600.000 se ha pasado a las 191.255 del último año.

En todo caso, parece aproximarse el final de la tendencia bajista en número de compraventas de vivienda, condicionado en todo caso por el comportamiento de distintas variables, como el precio de la vivienda, la evolución del empleo o las condiciones de acceso al crédito hipotecario. En todas ellas la evolución no está siendo favorable ya que los precios están descendiendo, pero no lo suficiente para generar una reactivación de la demanda; el empleo sigue su tendencia descendente; y el acceso al crédito hipotecario no acaba de reactivarse. Una mejora en la evolución de alguna o el conjunto de estas variables podrá generar una reactivación de la demanda.