Burbuja.info - Foro de economía > > > Leer esto: los pisos caeran + de un 50% en 2 años.
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  #1  
Antiguo 15-dic-2005, 18:29
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Vivienda
Fecha17:38 13/12/2005
TítuloLOS PISOS CAERÁN MÁS DE UN 50% EN DOS AÑOS
MensajePara muestra un botón:

Gráfica de la explosión de la burbuja finlandesa entre 1989 y 1993, en tres añitos calleron casi un 50%.
http://img328.imageshack.us/img328/3181/finland8fu.jpg

En España por esa época también hubo crisis inmobiliaria, pero casi ni se notó.

Os puedo asegurar que actualmente nuestra burbuja, comparada con la que se dio en finlandia a principios de los 90, es como un gran superburbujón a punto de extallar. La caidas superan con creces el 50%, no sería extraño llegar al 60% de correción en poco más de dos o tres años.

Saludos a todos!


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  #2  
Antiguo 15-dic-2005, 23:44
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es cierto que los precios continuan subiendo en primera instancia (ya empiezan a quitar "piquitos"), pero hay un hecho que está fuera de toda duda y que no tiene contestación (sin faltar a la verdad)....no venden una escoba.

En inmobiliarias con las que trato continuan adelante porque la propia subida de precios hace que las comisiones sean altas y así no es necesario vender tanto, pero estan muy aburridos (algún forero anda apuntadolo tambien en otro post).

Por otro lado lanzan el mensaje de las más de 800.000 viviendas en construcción para el año próximo, pues a los precios actuales, sobran las de este año y las del próximo, y si en la situación de parada forfosa de la demanda (por los precios) y aumento de la oferta....haciendo caso a las leyes del mercado, bajada de precios.

Ahora lo que tendremos es mucha cortina de humo y poner buena cara....pero no, no está el horno para bollos.


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  #3  
Antiguo 15-dic-2005, 23:52
El ingeniero
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No es de extrañar, para mas inri vemos atónitos como el anunciado estallido de la burbuja no se ha producido y ahora, hace ya una temporada hemos entrado en una fase en la que amplios sectores de la sociedad no es que vayan a pasarlo mal pagando una vivienda es que simplemente no pueden ni plantearse el acceso. Es el peor efecto y la peor situación imaginable. La demanda potencial esta fuera de juego y solo se embarcan, especuladores, gente que por vete tu a saber que razones deciden entrar en el juego finalmente, y algún que otro tonto del culo que se ha quedado rezagado y pido perdón, pero es estúpido realmente comprar ahora.

Hay dos alternativas:
O suben los salarios, o bajan los precios de los pisos.

La primera es inimaginable ya que nuestros queridísimos empresarios (menudos listos que tenemos, en otro país os dirían que si no servís para mandar a trabajar) no son capaces de nada si no es a costa de ayudas, subvenciones y tener a los empleados con los sueldos mas miserables que se pueda imaginar un ciudadano europeo.

La segunda es posible, simplemente porque esto no da para mas y con las sucesivas subidas de tipos de interés que van a ir produciéndose, la gente se lo va a pensar dos veces.

Simplemente, decir que el día que explote, me alegrare por mas de uno, ...

El ingeniero.


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  #4  
Antiguo 19-dic-2005, 00:46
uno mas
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si empiezan a caer los precios de los pisos, aunque sea poco, quizás el que tiene un piso para invertir, si ve que no saca el dinero esperado, espera unos años para venderlo, no creeis?


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  #5  
Antiguo 19-dic-2005, 05:18
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No, venderá por miedo a perder más, como actúan los vinersores en bolsa....
con lo cual el pánico inmobiliario tendrá un efecto "bola de nieve"


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  #6  
Antiguo 19-dic-2005, 11:03
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Generalizar es siempre peligroso, pero la cabeza que ha invertido vivienda es igualmente lúzida para la compra que para la venta. Lógicamente no saldrán mañana a regalarnos una casa a cada uno, pero la situación si continuamos sin poder comprar está más o menos clara.

Creo que la mayoría de los foreros no compramos por imposibilidad económica de hacerlo (posible bancarrota a poco que falle uno de los dos trabajadores de la pareja), no se trata de un encerrizamiento por considerar unos sinvergüenzas a los causantes de este problema (los principales los compradores, engañados en su ahorro en vivienda), lo que ocurre con los sueldos implica no poder permitirnos la compra (lo de los 40 años no lo comento para no ponerme grosero).

Existe una demanda, pero la oferta actual no puede satisfacerla, y las demandas fuertes terminan siendo respondidas por el mercado. El que compró teniendo su casa ya pagada estará posiblemente pagando la hipoteca del nuevo con el primero como garantia (de estos hay ha patadas), y ahora al verle la situación pondrá su casa en alquilier, para perder la menor cantidad posible de dinero, si esto empieza a ser generalizado, los alquilieres bajarán, y los precios tambien.

No nos volvamos locos, y sigamos firmes en el proposito de no pagar los precios actuales (con beneficios extraordinarios).


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  #7  
Antiguo 26-dic-2005, 01:23
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paso lo mismo en francia con la subida del precio de la vivienda en los ochenta hasta 1991 y luego bajaron los precios de 40 % hasta 1997 .


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  #8  
Antiguo 27-dic-2005, 07:47
juan carlos.aparejador
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haber...alguien sabe lo que realmente cuesta un metro cuadrado?, bueno, pues si sumamos, materiales,subcontratas, beneficios de constructor, proyectos, licencias, gastos financieros...etc..bueno, si alguien me dijera que 130.000 pts por metro cuadrado le llamaria ladron...el resto es el precio del suelo (tras pasar por especulacion, pagos a concejales y alcaldes) beneficios del promotor, y la inmobiliaria..que tradicionalmente le cargaba un 3%...pero que ahoradirectamente le suben 2-3-4 millones de pts y se quedan tan anchos..por cierto..los vendedores de inmobiliarias..tienen un suelo fijo bastante flojito, y un variable que depende de las ventas...cuando comienzas a ver como es yo he visto a alguna ex vendedora de inmobiliaria..trabajando de cajera...comienzas a darte cuenta de que algo esta pasando...y me da igual lo que opinan los señores de TINSA..o de VALTASAR..o similares, ya que su metodo comparativo de tasacion es para reirse en sus caras


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  #9  
Antiguo 29-dic-2005, 01:14
Salva Salva está desconectado
porompompero
 
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Iniciado por No Registrado
Vivienda
Fecha17:38 13/12/2005
TítuloLOS PISOS CAERÁN MÁS DE UN 50% EN DOS AÑOS
MensajePara muestra un botón:

Gráfica de la explosión de la burbuja finlandesa entre 1989 y 1993, en tres añitos calleron casi un 50%.
http://img328.imageshack.us/img328/3181/finland8fu.jpg

En España por esa época también hubo crisis inmobiliaria, pero casi ni se notó.

Os puedo asegurar que actualmente nuestra burbuja, comparada con la que se dio en finlandia a principios de los 90, es como un gran superburbujón a punto de extallar. La caidas superan con creces el 50%, no sería extraño llegar al 60% de correción en poco más de dos o tres años.

Saludos a todos!


Estoy de acuerdo. Caso de que se produjese una corrección en el precio de la vivienda, ésta pasaría de un precio medio de 2500 Eur/m2 a 1100Eur/m2. Eso es aproximadamente el 60% que comentas.

Última edición por Salva; 29-dic-2005 a las 12:45


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  #10  
Antiguo 29-dic-2005, 21:24
del caserío me fío
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Salva,
Muestra tu astucia. te reto (en el buen sentido) a que argumentes tan descabellada conclusión. Dile a tu banco que no te machaque tanto y afina los fundamentos.
Te espero on line

Iniciado por Salva
Estoy de acuerdo. Caso de que se produjese una corrección en el precio de la vivienda, ésta pasaría de un precio medio de 2500 Eur/m2 a 1100Eur/m2. Eso es aproximadamente el 60% que comentas.



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