La crisis dentro del paraíso

La recesión económica se deja sentir en Sotogrande por el descenso en la venta de viviendas · Los precios caen en torno a un 30% · Pese a ello, la urbanización logra mantener su alto estatus en Europa
Y. G. T. / SAN ROQUE | Actualizado 21.02.2010 - 01:00

La crisis económica mundial se ha dejado sentir en Sotogrande durante el último año en el que las ventas de viviendas han bajado de forma evidente, así como los precios. Sin embargo, la urbanización sigue manteniendo su alto estatus y se mantiene como referente del turismo de lujo en Europa. El gerente de la Entidad Urbanística de Conservación de Sotogrande, Álex Medina, señala que el precio de las casas se ha abaratado en el último año en torno a un 30%. No obstante, siguen al alcance de muy pocos. La tasación se sitúa entre los 600.000 euros para un vivienda con jardín privado o por encima del millón de euros para los chalés con jardín y piscina. Las propiedades más grandes pueden llegar hasta los 5 millones de euros, si bien éstas son pocas.

La firma Sotogrande señala que en este enclave de lujo y bienestar hay que diferenciar entre las inmobiliarias agencias y las inmobiliarias promotoras. Las primeras son las que se han visto afectadas por la crisis del ladrillo en su mayoría. Estas agencias fueron las últimas que se instalaron y las que paulatinamente han ido cerrando sus puertas. Otras como Sotogrande, Holmes y algunas de las más antiguas, continúan abiertas.

Estas inmobiliarias señalan que es difícil de cifrar el metro cuadrado porque depende del producto a la venta -tipo de vivienda o parcela-, ubicación y calidad del mismo. No obstante, destacan que en los últimos meses se encuentran en el mercado oportunidades que hace unos años eran impensables -siempre dentro de las viviendas de segunda mano-, en el que se ofertan apartamentos por 200.000 euros.

En paralelo al descenso en la venta de viviendas baja la venta de atraques en el puerto deportivo. Sin embargo, los precios se han mantenido. Desde la gerencia de Sotogrande, Reyes Macías aclara que Sotogrande siempre se ha caracterizado por vender al cliente finalista no al inversor, por lo que los precios se mantienen pese a la crisis. (Nota personal: Con dos cojones.)

Macías sostiene que el número de habitantes actualmente se sitúa en unos 12.500, cantidad que se duplica durante los meses de verano, sin contar con los que se hospedan en los hoteles. La mayoría de los residentes no tienen contacto con el municipio, de hecho muy pocos están censados. El Ayuntamiento tiene contabilizadas tan sólo 2.584 ciudadanos, en los que tan sólo figuran 335 ciudadanos ingleses. Sotogrande añade que aproximadamente 6.000 son ciudadanos británicos, seguido por un gran número de españoles en casi la misma proporción y en menor medida otras nacionalidades como nórdicos, belgas, sudafricanos y filipinos.

Estos datos estadísticos se mantienen desde hace años, al igual que el perfil de los residentes, personas deportistas que buscan la tranquilidad junto a sus familias en un entorno privilegiado.

Aunque las relaciones con el Ayuntamiento son fluidas según destacan Sotogrande y la Entidad Urbanística de Conservación, los vecinos tienen que hacer frente a numerosos impuestos. Por un lado, tienen que abonar el impuesto del IBI y hacer frente a la subida de los valores catastrales que se acaba de actualizar. Por otra parte deben asumir las cuotas de la Entidad para recibir los servicios que presta el Ayuntamiento en el resto de municipios. "Se paga a la Entidad por el mantenimiento, red de aguas pluviales y alumbrado y a la vez se abona el IBI que debería cubrir estos gastos", destaca Álex Medina. A ello deben sumar las pagos de las distintas comunidades de vecinos, muy elevados en la mayoría de los casos.

Álex Medina señala que mientras pasa la crisis es necesario trabajar mucho para mantener el nivel y estar preparados para poder afrontar el mercado. "Sotogrande tiene fuerza para superar esta mala temporada", concluye.

__________________

Aquí es donde mas va caer la vivienda junto con el levante. Que intenten vender sus propietarios las casas, y ya verán que susto cuando vean que tienen un tocho por el que nadie está dispuesto a pagar mas de 300.000 cuando ellos pagaron 600.000

Muy lógico, los precios de Sotogrande estaban más hinchados, por eso de ser "para élites" (las mismas élites que ahora se arrepienten de "tan elitista exclusividad").

__________________

No, si la gente está dispuesta a pagar lo que sea. Aquí nadie se cayó del guindo con la puñetera burbuja, lo que pasa es que hay una inmensa mayoría que NO PUEDEN PAGAR MÁS DE 50-90.000 € y todavía no lo saben.

__________________

Hombre, en Sotogrande se ha construido también más de la cuenta, sí... pero nada que ver con el levante o el resto de la costa del sol... otra cosa es lo que hay en La Alcaidesa, muy cerca; eso sí que es brutal... pero Sotogrande mantiene su punto de exclusividad.

6000 británicos... Gibraltareños claro, dicen que viven en Gibraltar cuando en realidad viven en Sotogrande; saquen conclusiones.

llamar paraíso a tostongrande no es demasiado acertado

__________________

quitando para los llanitos, nunca he entendido la gracia de sotogrande, en relación a lo que se ha llegado a pagar allí. me parece un sitio lejos de todo, aburrido y bastante ventoso...

¿30% oficial, que será mucho más... es aterrizaje suave?

Es un ''sitio'' en el que 'invertir', con aires de señorío o exclusividad y poco más.

Para 'estar' relajadito, fuera de la vista de miradas indiscretas, entre medias de aeropuertos de distintos países... según pinte la mano ...

La crisis inmobiliaria se come el gran lujo de Sotogrande - A CORAZÓN ABIERTO - Cotizalia.com

Se acabaron las vacaciones para todos, un periodo estival marcado por una crisis a flor de piel que respira precariedad hasta en los lugares reservados al lujo. Así ocurre en Sotogrande, ese vergel de grandes mansiones y chalets de alto standing, rodeados de los mejores campos de golf de España, de una marina fantástica donde atracar los yates de gran eslora y de amplias instalaciones para jugar al polo, ese deporte británico para el que se requiere tener caballo.

Pero hasta esta zona residencial situada entre Málaga y Cádiz no es ajena al pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Tan solo hay que echarle un ojo a las cuentas semestrales de esta sociedad cotizada en manos de de NH Hoteles. Las ventas de casas cayeron un 68%, al pasar de 8,16 a 2,59 millones. Lo mismo sucedió con los apartamentos, cuya cifra de negocio se redujo desde los 7,82 a 2,27 millones. Parcelas no vendió ninguna en el último año.


Un desplome de grandes dimensiones que refleja que la carestía ha llegado también a las grandes fortunas. Porque Sotogrande lleva año y medio con una gran promoción terminada –Residencial Marlín SL- de 196 apartamentos y 41 locales comerciales, de los que ha vendido el 46 y el 51% de estos activos, respectivamente. Otros desarrollos inmobiliarios sufren un problema similar. El grupo ha vendido 51 casas de su proyecto Los Cortijos de La Reserva, situado en la Casa Club de Golf, pero todavía tienen en stock 25 mansiones. De la promoción Las Cimas de Almenara II, están pendientes de encontrar comprador 15 de las 18 viviendas construidas.


El panorama no es muy halagador para el futuro. Sotogrande tenía compromisos de ventas inmobiliarias firmadas y no contabilizadas por 7,4 millones de euros, con un margen estimado de 3,7 millones de euros, que se contabilizarán posiblemente durante el segundo semestre de 2010. Al cierre de 2009, esa cifra era de 19,3 millones.


Y es que, como dice alguno de los que este verano ha estado por esas tierras, la crisis ha dañado el bolsillo de los grandes patrimonios. “Hay menos barcos, lo que hay son mas pequeños, menos cenas y los restaurantes medio vacíos”, explica un ejecutivo que veranea con asiduidad por Sotogrande. Hasta sea juega menos al golf, actividad cuyas ventas han bajado un 30% en el primer semestre. Las tiendas, un desastre. Muchos locales con el cartel de se vende y los que se han conseguido colocar no han abierto sus puertas.


Una situación peculiar para un lugar de veraneo por el que se pasean cada agosto personas como Ana Aznar y su marido Alejandro Agag, Ana Rosa Quintana, Inés Sastre, las hijas de Isabel Preysler y varios miembros de la familia real británica, por citar a algunos huéspedes singulares. También circulan por estas tierras empresarios de postín, como Manuel Manrique, vicepresidente de Sacyr, y Miguel Blesa, ex presidente de Caja Madrid, a los que este verano les ha dado por hacer footing por la zona.


Entre las pocas alegrías inmobiliarias de la zona que se han visto este verano destaca la gran mansión que se está construyendo unos de los pocos banqueros de inversión a los que la crisis no le afectado. Al contrario, se ha convertido en la persona de referencia de la city madrileña al protagonizar la mayoría de las operaciones corporativas de los cuatro últimos años. Su morada estará en el hoyo 12. Muchos constructores y a la vez clientes ya saben donde tienen su segunda casa