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| | Herramientas | Desplegado |
15-feb-2010, 19:44
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Iniciado por revoluciónya  Llevo tiempo mirando en esa web, miparcela.com, y algunas fincas rústicas me ponen los dientes largos pero me echa para atrás que unos dicen que sí se pude construir si el terreno pasa de cierto número de metros, pero depende de en qué comunidad incluso ayuntamiento sea, etc. En finca rústica no se puede construir. Pueden darte permiso de obras si acreditas que tienes una actividad en la finca como agricultor. También tendrás que mirar que el terreno no sea protegido o tenga especial conservación, etc. Creo que por lo general la finca tiene que tener como mínimo 10.000 m2. Todo lo demás son construcciones ilegales.  |
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15-feb-2010, 19:45
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Iniciado por Warren segundo. urbanizar cuesta un riñon. los 60 euros suelo bruto es una media. pero es sobre suelo bruto. de ahí hay que quitar: Pero vamos a ver, todo eso de lo que hablas ya está descontado. Es imbécil el que paga por unas parcelas sin tener en cuenta su edificabilidad. O dicho de otra forma, con más zonas comunes a ceder y más VPO, menos se paga por esa parcela, así que el paso de rústico a urbanizable no es más que ajustar el precio de TODA la parcela a la edificabilidad otorgada y pagar en especie con un mínimo coste de urbanización. Si el pago en especie y los 20€/m2 de urbanización es con suelo inflado en precio y muy alejado del precio de rústico en origen, resulta que el tratante es un aficionado al que le ha pillado la burbuja. Que se joda, que unas veces sale bien y otras mal. A pagar IBI, a pagar los intereses de las parcelas acaparadas y a mamar. Es increible la cantidad de pardillos pillados por el cuentolecherismo. Con los ayuntamientos pilladísimos y su poder con el suelo sólo hay un camino: más suelo y mucho más barato, para que corran las licencias de obras. |
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15-feb-2010, 19:51
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Iniciado por indenaiks Pero vamos a ver, todo eso de lo que hablas ya está descontado. Es imbécil el que paga por unas parcelas sin tener en cuenta su edificabilidad. O dicho de otra forma, con más zonas comunes a ceder y más VPO, menos se paga por esa parcela, así que el paso de rústico a urbanizable no es más que ajustar el precio de TODA la parcela a la edificabilidad otorgada y pagar en especie con un mínimo coste de urbanización. Y hasta la última frase puede resultar una falacia, siempre y cuando el sobre-stock de vivienda es lo suficiente de grande. Porque puede haber el caso, que resulta más barato comprar el producto del stock, en vez de volver a producir. Por supuesto, Spain is different... 
__________________ "Maldita sea la hora que yo voté por este gobierno" Alberto Castillo |
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15-feb-2010, 19:54
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Iniciado por patroclus En finca rústica no se puede construir. Pueden darte permiso de obras si acreditas que tienes una actividad en la finca como agricultor. También tendrás que mirar que el terreno no sea protegido o tenga especial conservación, etc. En fincas rústicas, te dejan hacer una "casa de aperos". Como mucho un almacenillo y una "cocinilla". Más cerca de la población, a lo mejor te dejan edificar chalete, pero dejando claro los metros techados, en plan déspota. Dependiendo del lugar, puedes jugar al juego del dos-escopetas-tengo. Consiste en que construyes tu casa de aperos sospechosamente parecida a un señor chalete de tomo y lomo y en cuanto vienen a dar por culo los municipotes te vuelves loco e intratable, echando mano a la fusa como si fueras de un clan gitano. Para que resulte, tiene que ser una población muy pequeña y tú ser un auténtico hijodeputa amenazando, si hace falta. Por supuesto, la edificación no debe ser cantosa y estar más o menos integrada. Puede que no funcione. Por cierto. Conozco a uno que se ha hecho una casa de madera en un polígono industrial y vive dentro. Dice que es la "casa piloto", me supongo yo, porque vende muebles en la nave de al lado. Si no, no me explico como tragan en su ayuntamiento. Tengo que enterarme. |
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15-feb-2010, 19:57
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| LA burbuja chaletera es aun mayor que la de los pisos centricos. Ni que estuvieran en MArbella, joder..
__________________ "Prefiero la bala marxista a la palmadita derechoide, pues es cien veces mejor morir de bala que morir de náuseas" |
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15-feb-2010, 20:43
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Iniciado por indenaiks En fincas rústicas, te dejan hacer una "casa de aperos". Como mucho un almacenillo y una "cocinilla". Más cerca de la población, a lo mejor te dejan edificar chalete, pero dejando claro los metros techados, en plan déspota. . Con 1 Ha te permiten edificar, al menos en CLM, y creo recordar que la edificabilidad es de un 2%, o sea que con una hectárea de labor te puedes construir legalmente un chalecito de 200 metros. Y por lo ilegal la cosa no es tampoco tan complicada, siempre que tengas la pasta: vas al alcalde y le dices "voy a hacerme una casa en tal sitio, que tengo 3000 metros, ¿Como lo ves?", el primer edil te comenta que él no sabe nada (pensando que con esa 'vista gorda' se ha ganado un par de votos) y santas pascuas. Todos los pueblos están rodeados de chaletes de estos, en parcelas de menos de una hectárea.
__________________ No tenemos reparos, no los esperamos de vosotros. Cuando llegue nuestro turno, no embelleceremos la violencia Lejos de oponerse a los pretendidos excesos, a los ejemplos de venganza popular contra individuos odiados o contra edificios públicos a los cuales no se unen más que recuerdos dolorosos, conviene a los obreros no sólo tolerar estos ejemplos, sino más bien tomarlos en sus propias manos. |
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15-feb-2010, 21:32
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Iniciado por patroclus En finca rústica no se puede construir. Pueden darte permiso de obras si acreditas que tienes una actividad en la finca como agricultor. También tendrás que mirar que el terreno no sea protegido o tenga especial conservación, etc. por ilustrar gráficamente el hilo, os pongo un ejemplo de lo "flexible" que puede llegar a ser (previo untamiento) el tema de la parcela mínima, y las "casas de aperos" aquí por andalucia. Google Maps cada uno de esos (miles) puntitos blancos es una vivienda (no pequeñas precisamente), practicamente el cien por cien ilegales. Málaga Hoy - Ecologistas recuerdan al Gobierno las 20.000 casas ilegales de... |
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15-feb-2010, 22:37
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| bueno y digo yo, que las casas que están construidas en terrenos rústicos a dia hoy, que va a pasar con ellas? quiero decir, que si son ilegales, deberian de caerlas o es que la ley ya no puede hacer nada? ¿ hay un tiempo para que se conviertan, digamos legales? |
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15-feb-2010, 23:02
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| nadie puede responder? lo digo porque tengo curiosidad por el tema de als compraventas de este tipo de viviendas, si son legales o no |
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16-feb-2010, 09:55
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Iniciado por VivaLasVegas Con 1 Ha te permiten edificar, al menos en CLM, y creo recordar que la edificabilidad es de un 2%, o sea que con una hectárea de labor te puedes construir legalmente un chalecito de 200 metros. Edificar, edificas, pero lo que quieran. Un chalet lo consideran residencial y lo que tiene un compañero de trabajo es un terreno rústico. Tiene pozo, huerta, un tinajón de esos de 3.5 mts como depósito de riego y, en vez de chalete, le dejan una nave con "cocinilla" (una chimenea), que en argot cacique es "casa de aperos". Vamos, que no te dejan que tengas un sitio donde dormir. Estéticamente es un churro y el paisaje es artificial, sin bosque alrededor, nada de razones paisajísticas. Es demencial. No sucede en todas las poblaciones. En otros sitios las casas en el campo son espartanas porque no hay problema en conseguir suelo en la población (y por eso no se gastan dinero) y, al contrario, no es dificíl conseguir suelo en población precisamente porque no te ponen pegas en las afueras. Supongo que es por eso. Menos presión caciquil exterior, mejor precio de centro. Es una cuestión cultural porque no depende del tamaño de la población. En Mora, población 18000, construyes el chalete a poco que te alejes. Donde yo vivo, no. Ir por lo ilegal funciona o no y al menos lo que yo conozco no consiste en sobornos y amiguismo, sino en "mutaciones" de casas de aperos y resistencia posterior. Vamos, el dos-escopetas-tengismo o el dos-mastines-sueltismo. |
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