Iniciado por egarenc

hola,
primero de todo, tengo dudas sobre si uso correctamente este concepto. Si no es así, disculpad ya que mi nivel de economía no es demasiado extenso. Bien, a lo que iba. Esta tarde discutiendo con un compañero de trabajo sobre su situación. Le quedan pendientes por pagar unos 70k de la hipoteca, esta en ese punto en que la cuota que paga esta compuesta mayoritariamente de capital, y muy pocos intereses ya que su ultima revisión era con un tae del 2,5%. Total, que además el cada año amortiza anticipadamente hasta llegar al máximo desgravable. Haciendo una simple simulación vemos que lo que se ahorra por esta amortización en intereses es muy poco; entonces si haces una simulación de lo que le rentaria anualmente el dinero que amortiza anticipadamente, sale ligeramente superior unos 100€. Si el calculo es correcto, podemos decir que no escogemos la mejor alternativa posible en este caso?. Se puede decir que en este momento de la vida de su hipoteca, (y dejando de lado que lo que amortizas anticipadamente es seguridad ya que es dinero que dejas de deber al banco) no le convendria seguir amortizando anticipadamente y dejar que pase el tiempo invirtiendo el dinero en alternativas más rentables¿? O estamos equivocados y paertimos de alguna premisa erronea? Gracias por vuestras opiniones!!!!

Iniciado por gabinop

a ver si lo he entendido bien, quieres poner una cantidad x para llegar a los 9000 euros de hipoteca y desgravarte 1350...

si supones que x es lo máximo, es decir, 9000 (que no puede ser, pero supongamos) tienes una rentabilidad de 1350/9000 aproximadamente 15%; si ponemos que te faltan 4500 para llegar, tienes una rentabilidad del 30%... la verdad, veo jodido que superes esa rentabilidad en algún sitio... así que rentabilidad siempre mayor de 15%, cómo habéis hecho el cálculo?

Iniciado por egarenc

a ver si me explico, si me quedan pongamos 10 años para pagar lo pendiente, o sea 70k€, y cada año amortizo anticipadamente 12k€ para poderme desgravar por lo maximo,seria interesante sobretodo en un entorno de tipos bajos guardarme ese dinero e invertirlo en algo que me más rentabilidad, ya quie el interes que me ahorro a estas alturas de la hipoteca son mucho menores que lo que me rentaría la amortizacion anticipada? conviene en este caso manener el credito hipòtecario hasta agotarlo, desgravándome cada año por lo que haya pagado sin amortizar?hay que tener en cuenta que al final la desgravacion total será la misma, pero tendré un dinero que me rentará más en otro tipo de inervsión.Aclarado¿?

Iniciado por CoreDump

Si está en un punto en el que la mayor parte de la cuota hipotecaria va a amortizar capital y estando los tipos tan bajos como están yo no le adelantaría dinero al banco para amortizar...le haría un favor al banco, no te digo más.

No estoy de acuerdo en que amortizar sea una opción que de seguridad como dices. Me explico. Tu compañero tiene 9.000 € y los adelanta, pasado un tiempo le despiden. Situación, tiene 9.000 € menos ahorrados y una bajada de ingresos sustancial al pasar a percibir el paro. Como no pueda seguir afrontando las letras hipotecarias al banco le va a importar poco que haya adelantado mucho dinero. Resultado: desahucio.

Por otro lado si invierte ese dinero (sin hacer locuras) siempre lo tendrá a mano. Por lo tanto si se queda en el paro gozará de mayor seguridad, o lo que es lo mismo, más tiempo.