Iniciado por
kunk 
A ver, en último extremo, obviamente, la conveniencia o inconveniencia de la amortización depende de la situación personal de cada uno. Si peligra tu empleo o tus ingresos no te permiten estar razonablemente seguro de que ese dinero que amortizas no lo vas a necesitar a corto plazo, hay que valorar cuanto estás dispuesto a pagar por tener en el bolsillo un colchón de seguridad.
En el caso de que esto no sea así, te puedes permitir el lujo de ver el asunto desde una persperctiva estrictamente financiera, y desde este punto de vista no existe ninguna inversión ahora mismo que proporcione una rentabilidad del orden del 10% o más sin riesgo* (un 15% obtenido en, digamos, un año y medio + los intereses que te ahorras), que es lo que obtienes amortizando capital en la hipoteca.
Y, obviamente, si existen posibilidades razonables de que no tener ese dinero disponible te lleve a una situación de la que no puedas salir, posiblemente lo mejor no sea ni amortizarlo ni invertirlo, sino guardar la pasta en el colchón 
* como argumento a favor de que no existen, piensa que el BCE no ha cubierto sus expectativas en su última emisión a 1 año a tipo fijo del 1%. Si los bancos creyeran que existe habrían pedido todo lo que hubieran podido y más para invertir en esa supuesta alternativa sin riesgo. Eso obviamente no quiere decir que no existan, pero sí en todo caso que la banca no cree que existan, y ellos tienen mucha mejor información que yo.
vamos a ver, la diferencia entre amortizar anticipadamente unos 11000eur o no hacerlo, en suma anual de intereses y comparado con dejar esos leuros en una cuenta al 3%, arroja un saldo a favor del depósito de unos 100€ aprox y limpios de polvo y paja si no recuero mal. Eso dejando de lado el tema fiscal, que será aplicable tanto este año como el próximo o el otro. Financieramente está claro que a estas alturas no sale a cuenta amortizar nada. Otra cosa es que particularmente yo lo haría ya que en este entorno desconcertante nadie sabe lo que va a pasar mañana.
Otra cosa curiosa, haciendo cálculos llegamos a la conclusion que teniendo en cuenta los retornos fiscales anuales, como cada año menos 2 ha podido amortizar los 18000leuros pertinentes, resulta que el balance final es que no ha tenido que pagar ni un euro de interés al banco....es decir, la hipoteca le quedará al final por 0€ de pago por interes, flipante! como decía un post anterior, los intereses de la hipoteca se la habremos pagado entre todos, burbujistas incluidos....y la mia casi que también!!!
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19-ene-2010, 19:18
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