Moraleja, Sra Chacón, estos viajes que ahora se pega a Afganistán, se los podría haber pegado antes a Amsterdam.

Iniciado por ICG

Ahí va uno........

# 121, Alice Liddell
15 de Enero de 2010, a las 12:14

Buenos días,
Escribo este apunte después de un par de años de seguiros irregularmente, pero con mucho interés, me ha resultado útil y curiosos este blog.
Hay algo respecto de la vivienda y de su imparable escalada que necesito contar.

1. Empecemos, soy arquitecta, trabajo en despacho propio, somos dos, con colaboraciones externas y he tenido mucho trabajo en los últimos años. He vivido antes de establecerme en España, algunos años en Holanda, trabajando por cuenta ajena.
NOTA. En Holanda hay un paro del 2% (también llamado estructural) y el precio de la vivienda podría equipararse a ½ del de un inmueble equivalente en España. El salario mínimo interprofesional holandés está por los 1.600€ (brutos).

2. Hace años que me fascina la incapacidad política de este ejecutivo y ese ente increíble llamado ministerio de la vivienda, aún no he conseguido saber para que sirve, y como mentes preclaras como la de Carme Chacón hace un par de años preconizan un suave aterrizaje y niegan la burbuja. Total, el sector inmobiliario “lo ven fuerte”. Dios mío, que capacidad de análisis la de la titular de la cartera de vivienda.

3. Volvamos a Holanda. Si esta crisis es global, digo yo que les debería haber afectado a ellos igual que a nosotros. Pero no. Y todas estas chicas metidas a ministra de vivienda, no se habrán preguntado por qué suben los precios de manera desaforada en Barcelona y Santiago de Compostela y no en Rotterdam o Delft, por decir algo?. Algo deben hacer ellos, que son vecinos nuestros, para tener bajo control estos parámetros de crecimiento del precio de la vivienda, que no deben ser tan diferentes de los nuestros, total, somos todos europeos.

Vamos a ver, para empezar, en Holanda, el 55% de la vivienda que se edifica….es de protección oficial! Y en régimen de alquiler más de la mitad de esta! Anda, y además hay políticas municipales para que los jóvenes se emancipen. Pero no dándoles 210€ para que puedan pagar el alquiler, no….Resulta que el ayuntamiento es propietario (porque ha ido comprando, invirtiendo en ello) de diversas viviendas en el corazón de los cascos antiguos, y que si bien para un recién llegado y en el mercado libre de Amsterdam una vivienda de alquiler es realmente cara, para alguien que lleva años empadronado en casa de sus padres en, pongamos el barrio indio, De Pijp, que se considera parte del centro…resulta que puede alquilar una vivienda por 400€ al mes, de la bolsa de vivienda municipal, digo una vivienda, de 60 m2 útiles, una habitación, cocina independiente, baño completo, lavadero, digna, luminosa y muy por encima de los estándares de aquí (aquí se encaja ese mismo programa en 35 m2). Ese alquiler va al ayuntamiento, propietario. A ver que encontramos en Barcelona por 400€, un rincón bajo la tapa de una alcantarilla?

Otro pequeño detalle. En Holanda el ayuntamiento no se financia exclusivamente mediante licencias de obras, los impuestos son más altos, pero compensa.

Y el gran detalle: En Holanda, si usted promotor profesional decide construir….NO HACE FALTA QUE COMPRE EL TERRENO. No, porque el ayuntamiento ya ha comprado terrenos a un precio justo y adecuado, los ha urbanizado, de modo que usted no tendrá que hacerlo, y está esperando a alguien como usted, que decida invertir en una construcción sólida, medianamente humana, y con unos estándares de durabilidad superiores a los españoles. El ayuntamiento CEDE los terrenos en régimen de ENFITEUSIS (por favor, buscad en google el significado de esta palabra). A cambio de que toda la vivienda que usted promueva no sea libre, sino que haya una parte en régimen protegido (en el solar que sea de su interés o en otro).
Y usted podrá vender su promoción, igual que aquí, sin que el precio del suelo repercuta en el de la vivienda.
Una vez el ciclo útil del edificio concluya, este estará más que amortizado.
NOTA: En Rotterdam se encuentran a día de hoy viviendas de 70-90m2 y tres habitaciones, 70 años de antigüedad a un precio inferior a 80.000€. Si duran 50 años más, y generalmente su estado hace suponer que durarán 100 años más temo que ya están más que pagadas. Tiene además usted derecho a una reubicación o una vivienda nueva a un precio muy favorable, o incluso en algunos casos un derecho preferencial a promover en el suelo donde su vivienda se ubicaba, en el caso de que su propiedad no de más de si, tras dos siglos de uso y deba ser demolida.

Porque no os creáis que esos pisos por los que estáis pagando hipoteca, van a durar siempre, el nuevo Código Técnico de la Edificación, tan cacareado por nuestros políticos, prevé una durabilidad mínima de 50 años, vaya! la hipoteca de algunos.

Moraleja, Sra Chacón, estos viajes que ahora se pega a Afganistán, se los podría haber pegado antes a Amsterdam.
A todos nos hubiera salido mucho más a cuenta.

Continuará.

Buenos días, Escribo este apunte después de un par Euribor