El precio de la vivienda retrocede a niveles de 2006

Publicado el 15-01-2010 , por M. C. G. /Agencias

El precio medio de la vivienda libre se situó en 1.892,3 euros por metro cuadrado al cierre de 2009, lo que supone un descenso interanual del 6,3% y una caída del 0,6% en términos intertrimestrales. Encadena así más de un año de caídas con el mayor descenso anual de toda la serie, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 1.892,3 euros, y se retrocede a niveles de comienzos de 2006, según los datos hechos públicos por Vivienda.


según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Vivienda, el descenso del precio de los pisos nuevos -de hasta dos años de antigüedad- fue del 6,1% en tasa interanual y del 0,6% respecto al tercer trimestre, quedando el valor del metro cuadrado en los 1.899,6 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio se situó en los 1.878,7 euros, con un descenso intertrimestral del 0,6% y del 6,4% respecto al cierre de 2008.

Por su parte, el metro cuadrado de la vivienda protegida (VPO) se situó en los 1.124,3 euros en el cuarto trimestre, lo que supone un 0,6% menos respecto al mismo periodo de 2008. Si bien, la experimentó un incremento intertrimestral del 0,9%.

Una vez más, San Sebastián (3.858,8 euros por metro cuadrado) y Barcelona (3.516,1) han sido los municipios de más de 25.000 habitantes donde se han registrado los precios más altos, mientras que en Hellín (Albacete) () y Tomelloso (Ciudad Real), en encuentran los pisos más baratos -(756,7 y 830 euros por metro cuadrado, respectivamente.

Cae el precio de la vivienda protegida

Por su parte, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida fue de 1.124,3 euros, un 0,6% menos en términos interanuales, aunque subió un 0,9% en comparación con el trimestre anterior. Así, el índice general de precios de la vivienda (libre y protegida) registró en el cuarto trimestre de 2009 un descenso del 0,5% respecto al trimestre anterior, mientras que la tasa de variación interanual fue de -6,2%.

Sólo sube en la Rioja

Todas las comunidades autónomas registraron descensos de precios respecto al cuarto trimestre de 2008, con la excepción de La Rioja, que experimentó un incremento del 0,5%. Los mayores descensos se produjeron en las Islas Baleares (-10,8%), Asturias (-8,7%), Murcia (-8,6%), Cantabria (-7,5%), Comunidad Valenciana (-7,5%), Castilla-La Mancha (-7,2%), Andalucía (-7,1%) y Aragón (-7%).



Tasas de variación interanual del precio de la vivienda en España según distribución provincial. Fuente: Ministerio de Vivienda
A continuación se encuentran Navarra (-6,9%), Cataluña (-5,9%), Madrid (-5,7%), Canarias (-5,6%), País Vasco (-5,5%), Castilla y León (-4,7%), Ceuta y Melilla (-3,3%), Extremadura (-2,4%) y Galicia (-2%). Por provincias, cabe destacar que tres presentaron incrementos en los precios: Pontevedra (0,6%), Cáceres (0,3%) y Ourense (0,2%).

La vivienda, ¿una inversión?

La caída del precio de los pisos refuerza la tesis de la Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas) cree que habría que introducir reformas en los mecanismos institucionales de funcionamiento del mercado inmobiliario que permitan "flexibilizar" su funcionamiento e impulsen el alquiler de viviendas, ya que según un estudio publicado en el último número de su revista Panorama Social, las familias españolas tienen el 75% de su patrimonio invertido en vivienda en propiedad.

Esto supone una conducta contraria a la "prudencia" financiera que aboga por la "diversificación y distribución" de los riesgos, con el fin de evitar una concentración excesiva de capital en un activo.

El estudio pone de manifiesto que la estrategia financiera de las familias españolas con respecto a su patrimonio no parece la más adecuada, ya que supone una elevada concentración de riesgos y no es la más rentable: en el período comprendido entre 1994 y 2007 la inversión en vivienda en España sufrió una revalorización del 246%, aunque la inversión en acciones y participaciones resultó el doble de rentable en el mismo período, con una revalorización del 579%, es decir, que en el mismo periodo las accciones rentaron casi el doble.


Enlace con grafiquillos:

Un piso cuesta ya lo mismo que hace cuatro años - Expansión.com

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Excelente hilo, es raro que no haya contestado nadie. Hilos como este yo los pondria en la historia de la economia española para darlo como tema en los institutos y universidades. Aprender de nuestros errores es una asignatura que los españolitos aun no han aprendido, el porqueyolovalgo esta aun en su mente. La ostia que aun nos queda por pegarnos va a ser de ordago, vamosa ver miseria pero de la buena, tomo estas palabras para retomarlas dentro de un año , por si me dicen pesimista ahora.

Acabo de ver la provincia de Cadiz, mi ex-tierra, que curioso, la cuna del paro de España (Cadiz) va a ser el Harlem de España....

En este foro la gente ya sabe esas cosas En forocoches a lo mejor tiene más éxito.

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Estoy algo desactualizado, solo veo burbuja.info unos minutos al dia, se ve que aqui andan mas espabilados y se tiran varias horas :-)

Es que esas estadísticas del ministerio no se las cree nadie. Se han desprestigiado tanto ya que tardarán como mínimo dos generaciones en conseguir un mínimo de credibilidad, si consiguen alguna.
Ese es uno de los grandes problemas de este país de pícaros. Aquí nadie se cree nada de nadie, y menos del gobierno. Han mentido tanto; han utilizado tanto el wishful thinking, han manipulado tanto que como casta gobernante, sea PSOE, PP, IU, CIU o lo que sea, que nada de lo que digan es aceptado sin enormes suspicacias. Como aquí los altos funcionarios, encima, son simplemente siervos del poder, la desconfianza se extiende a los funcionarios y a sus departamentos. Pena.

...dejadme que piense. Hace 4 años cuando veia los precios de los pisoso, decía: "¡Qué caros, va a comprar un piso su puta madre!"

Así que podeis imaginaros lo que pienso del precio actual de los pisos

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Eso no se lo cree nadie.
Si empezaron la bajada hace 3 años, mentiras aparte, ¿Cómo se come ésto?

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...007-8-9-a.html

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¿algún caritativo forero me puede indicar dónde puedo encontrar los precios/m2 historicos por provincias? gracias

Aquí tienes los enlaces principales, el en primer post:
Precios (Serie 2007-2009)

También, si usas Google Earth, tienes estas 6 series, con datos del Ministerio de la Vivienda, en mi web:
http://www.borregazos.com/publicaciones/index.html
(Falta el 4º trimestre de 2009 por actualizar)
son las series temporales geolocalizadas para las poblaciones de más de 25000 habitantes.

Las instrucciones para las series borregazos:
http://www.borregazos.com/publicacio.../tutorial.html