Ya conocéis por un post anterior mio la historia de la venta de un piso de una conocida a la que le gestiono los anuncios de internet.
Una historia de bajada y una de nuncabajismo
Pues bien, el pisito ya está vendido. Recordemos que a finales de 2007 gestionaban la venta las inmobiliarias y lo tenían puesto en 230.000 euros. Cuando le ofrecí llevarle los anuncios de internet, en la navidad de 2008, el primer anuncio fue de 213.000, luego en la renovación bajó el precio a 190.000, en la siguiente renovación, ya este verano, pusimos 175.000 y le dije: si te ofrecen 160K ¡vende!!, total que en otoño me dijo que estaba negociando por 158K, con lo que os podéis imaginar que le dije que vendiera ¡pero ya!.
Total, que como ahora los compradores no tienen prisa, por fin se ha producido la venta por esa cantidad, 158.000 euros, antes de Navidad firmaron las arras y ahora la escritura.
72.000 euritos de nada de rebaja, un 31% menos del precio original, varios años de trabajo integro de alguien que cobre un sueldo medio.
Y que conste que con el precio inicial en el 2006 o al principio o mediados de 2007 se lo hubieran quitado de las manos
Pongo enlace al anuncio. Lo dejaré una semanita más antes de borrarlo. También lo tengo en idealista.
Piso en calle Sierra Martés de Valencia
Editado: me he dado cuenta que desde final de 2007, principios de 2008 hasta ahora son dos años en venta, no año y pico...

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Enhorabuena a tu conocida. Supongo que ahora dormirá más tranquila

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Y ella lo compró por...en el año...

Eso ya es marujeo puro y duro. ^^

No nos importa por cuánto lo compró, ni cuánto gana, ni si tiene otras propiedades. Interesa el precio final, rebaja desde precio máximo de venta y el esfuerzo que ese precio de venta efectivo supone con respecto al nivel de ingresos medio, para cuantificar lo que se va ajustando el mercado a la realidad.

La pregunta es interesante, dado que mucha gente no baja ese 31% del precio inicial de venta porque tienen una hipoteca mayor que el importe con descuento o por el trauma psicológico que es para ellos vender con "pérdidas".

Puede ser un dato interesante, no es igual de significativo que un piso que se compró por 60.000 euros se venda con "rebaja" por 150.000, a que un piso comprado por 300.000 euros se venda con rebaja por esos 150.000. Es interesante para saber como va la resistencia psicológica, los que compraron por 300.000 seguramente se resistan más a perder dinero, los que compraron por 60.000 obtienen menor beneficio, así que su resistencia sería menor.

PD: Y porque soy un cotilla.

Cierto, me desdigo, tiene interés para analizar la psique de los vendedores.
Y por marujeo :P

¿no tiene calefacción? no veo radiadores...

Como dice thera, lo importante de este caso concreto como ejemplo de la burbuja es el precio inicial y el real de la venta, ese 31% de bajada, esos 72.000 euros, más intereses, de ahorro para el comprador.
Estos pisos se construirían hace unos trece años, allá por el 97, por lo que fácilmente el precio pudo ser igual o inferior a 15.000.000 de pesetas, 90.000 euros. Sólo os diré que le quedaban por pagar más de 60.000 euros. O sea que no ha perdido con la venta, pero no ha podido llegar a las espectativas "normales" de los que vendieron hábilmente en 2006 o principios de 2007.
También es verdad que, para una persona que no se dedica a la compra/venta especulativa, sino que vende en el momento en que el devenir de la vida se lo pide, la resolución del "negocio" ha sido muy favorable.
Todos los que compraron cerca del cénit de la burbuja y necesiten vender en los años presentes y venideros son los que verdaderamente pagarán "el pato".

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Ahora sólo falta saber si tu vecina es melafo o no...

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