Muchas entidades financieras españolas tienen problemas de liquidez. Parece que no son ellas quienes acumulan los frutos del boom inmobiliario, más bien lo contrario, deben mucho dinero a otros bancos y no consiguen recuperar todo el dinero que a ellas les deben.

El crédito a los promotores inmobiliarios se triplicó entre el 2004 y el 2007 pasando de 112.165 millones de euros a 318.032 millones en 2008. ¿Donde está pues este dinero, si la mayor parte de las inmobiliarias están quebradas o cerca de entrar en concurso de acreedores? ¿Dónde está toda la riqueza generada en el periodo del mayor boom inmobiliario de la historia de España? ¿Quién la tiene? Hasta hace poco los márgenes de explotación de las inmobiliarias crecían a ritmos del 20%. Las inmobiliarias, ante sus espectaculares beneficios, no se planteaban diversificar: todo lo invertían en comprar más y más suelos. Compraron tanto que tienen un stock de suelo acumulado para edificar 2,4 millones de viviendas nuevas. Todo eso, hay que sumarlo al stock de viviendas ya construidas y no vendidas de 1,5 millones de viviendas.

A un ritmo de ventas de 230.000 viviendas al año, la digestión del stock actual acumulado de suelo y vivienda nos llevaría hasta el 2024 sin necesidad de más suelo.

El dinero lo tienen, y en grandes cantidades, aquellos que vendieron esos suelos. Agricultores, familias normales que habían heredado un terreno y algunos propietarios de patrimonio inmobiliario. Muchos, muchísimos de ellos se han convertido en millonarios. Por mi actividad de asesor en Fusiones y Adquisiciones de empresas he conocido estos últimos años numerosos nuevos Family Offices, personas o familias que han vendido un suelo por 25 millones de euros, antiguos agricultores que vendieron en 2006 sus tierras a una promotora por 50 millones de euros y ahora se dedican a gestionar su patrimonio y a buscar inversiones en las que colocarlo.

La mayoría no quieren saber de suelo, saben que ahora no es una buena inversión pues va a seguir bajando porque tardará muchos años en ser una necesidad. En viviendas tampoco, según The Economist España es el país del mundo en el que están todavía más sobrevaloradas (un 54% sobre los precios razonables), con lo que no es una opción.

Por esta razón ha subido tanto la bolsa, ese dinero se está yendo a la bolsa y está buscando empresas no cotizadas en la que invertir, pues según se encarece la bolsa el inversor se gira a otras inversiones que puedan producir rentabilidad

Por eso, en esta crisis de liquidez, los empresarios inteligentes deberían buscar y atraer ese dinero a sus proyectos empresariales, pues aquel que refuerce ahora su balance saldrá vivo y reforzado de la crisis y podrá aprovechar las múltiples oportunidades de concentración empresarial que se van a presentar los próximos años.

Enrique Quemada es CEO de ONEtoONE Capital Partners
http://www.neg-ocio.com/sitefiles/pdf/120110.pdf

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Pa que luego digan que el agricultor no gana dinero ...

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amigo mío, los agricultores por definición tienen un instinto natural y una sapiencia adquirida en la vida de la que otros muchos carecen. No me extrañaría que muchos propietarios de tierras estén ahora forrados a costa de pepitos triunfadoresh y promotores owneados.

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cierto!!! lo comparto!!!

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En preferentes, madofs, banif inmobiliario, farlopa, putas y concesionarios alemanes.
Creo que no me he dejado ninguna opción

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Me huelo a paraisos fiscales y cosas similares por desgracia, ha sido el expolio de la riqueza de este pais la puta construccion de los cojones.

Por no hablar que en vez de invertirse en crear trabajos de calidad, ahora mismo lo poseen normalmente 4 ricos (los de siempre) que reparten entre enchufados y gente cercana como mucho , dinero que ha evitado pagar apenas impuestos y que seguira sin tocarse.

Hablo de altos niveles no veo mal la que le han colado los agricultores a los flipados de turno, no obstante los flipados de turno hasta hace no mucho se han forrado mas que esos agricultores (timando a las clases medias) y limitaria esa generalizacion por que en mi pueblo eso no ha pasado y tener una finca de tamaño pista de aeropuerto grande te vale lo que un coche normal xD

Pero si muy bueno el resumen Sr Montecarmelo , no era logico el tema de las subidas en bolsa, mientras esas mismas empresas despiden trabajadores o no contratan a nadie o bajan sueldos diciendo que "tienen crisis" creo que en este pais los ricos lo que merecen es una nacionalizacion de riquezas que nos pertenecen a todos y sino que empiecen a crear trabajo a millones de puestos y pagar 2000-3000 al mes como en el resto de europa que ya es HORA, ESTAFADORES !!

Sí. Tacañería se llama. Creeme que sé lo que digo por experiencia.

basicamente, a volado, como cuando baja la bolsa; para caso gracioso, el muy habitual de "a cambio de obra", o mitad y mitad; y ahora tiene muchas casas, o muchas piscinas naturales, o muchos planos;

¡A dónde vamos a ir a parar! Vaya mierda de artículo interesado y para necios. Habrá algún labriego rico, pero los suelos han sido comprado por cuatro perras por los especuladores amigos de los concejales, las promotoras, las constructoras o la familia de la Espe ANTES DE SER RECALIFICADOS, ¿Nos hemos caído de un guindo a estas alturas? ¡Vamos, por favor!

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