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09-ene-2010, 01:03
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| En este foro se lleva debatiendo hasta la saciedad el precio burbujeado de las viviendas y que los precios van a caer. Entre muchas razones, la ley de la oferta y demanda, y el mantener artificialmente elevado el precio de la vivienda hará que los bancos se las coman con patatas, lo cual llegará un punto que para tener liquidez haya que vender rebajando los precios, etc. Bien, revisando datos de Idealista y poniendo en perspectiva m2 por zonas tenemos esto: Madrid capital (19.440 anuncios): 3932 €/m2 media. pisos en madrid — idealista.com Madrid, zona centro: 4579 €/m2 media. Asturias, media: 2064 €/m2 media Oviedo, media: 2084 €/m2 media Oviedo centro: 3100 €/m2 media Estos precios ya empezaron a bajar, viendo las peores previsiones que puedan suceder: - ¿cual creeis que puede ser el precio más bajo por m2 en esas zonas puestas? - ¿creeis que puede bajar de 1000 €/m2 en zonas centro? - ¿en fecha o momento creeis que se llegará al mínimo? Razones. Se admiten apuestas. Última edición por avioneti; 12-dic-2010 a las 01:58  |
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09-ene-2010, 01:11
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| dificil que bajen de 1000€/m² en el centro, las barreras psicologicas son importantes en los numeros redondos. Asi, en capitales de provincia creo que los precios rondaran los 100000 euros por una "vivienda media", en la periferia, claro, el tipico piso del centro sera mas caro aunque no puedo decir cuanto. La clave esta en los salarios, la vivienda debe situarse en aquellos niveles que sea asequible para el grueso de la poblacion, no para los cuatro privilegiados con buenos trabajos. (¿Cuanta gente gana mas de 2000€/mes en este pais?)
__________________ Gracias Calopez por arreglar el acceso a veteranos |
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09-ene-2010, 01:12
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| Yo creo que el precio del m2 empezará a caer en picado, digo bien, en picado, cuando los Bancos extranjeros a los cuales los bancos espannoles se fueron en su día a pedir dinero para financiar los créditos hipotecarios en este país, vengan a recaudar su dinero con sus intereses, porque no creo que estén interesados en cobrarsela con bloques enteros de pisitos, aunque estén en la costa... eso o antes viene el Banco de Espanna y pone las cartas sobre la mesa y les exige aumentar la liquidez... sea como sea, al precio que sea... atentos a la oleada, HAMIJOS! |
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09-ene-2010, 01:16
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Iniciado por dontag  dificil que bajen de 1000€/m² en el centro, las barreras psicologicas son importantes en los numeros redondos. Si los salarios quedase en 800-1000 € por pareja, poca gente iba a poder pagar más de 100.000 € por una vivienda. Lo cual rondaríamos esos 1000 €/m2. ¿cuando podría suceder eso? Porque me temo que los bancos buscarán otra nueva fórmula para alargar los años de hipoteca, o referenciarlo a otro índice, u otras artimañas. Última edición por avioneti; 09-ene-2010 a las 01:22 |
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10-ene-2010, 00:43
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| ¿nadie más opina en este hilo? ¿no teneis apuestas cual será el precio m2 más bajo? |
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10-ene-2010, 01:02
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| Los costes de edificación de viviendas están por debajo de los 1000 euros el m2. Salvo excepciones de viviendas singulares en situaciones privilegiadas, los precios pueden caer hasta niveles de 600 €/m2. Aunque otra cosa es lo que realmente caigan, y eso creo que depende de la profundidad de la recesión, nivel de destrucción de empleo, existencia o no de clientes extranjeros. Todavía es pronto para ver el ajuste de precios inmobiliarios. La sobrevaloración actual alcanza niveles del 450%. Para finales de 2014 o de 2015, veremos clara la tendencia de desplome de precios y si compensa comprar en esas fechas o resulta preferible seguir aguardando. En todo caso los precios inmobiliarios no subirán en el próximo decenio, salvo locura o cabezonería de quien no quiera vender, y prefiera creer que sus pisos valen su peso en oro.
__________________ Es una tonteria comprar viviendas con precios "inflados" en más de cuatro veces y media su verdadero valor. Comprar vivienda en los próximos cuatro o cinco años, me parece la forma más segura de tirar casi cuatro de cada cinco euros empleados en la operación, y creo que constituye una pésima "inversión" que tardará varios decenios en generar plusvalías. |
| Estos usuarios dan las gracias a SHyCP por su mensaje: | ||
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10-ene-2010, 01:09
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Iniciado por avioneti ¿nadie más opina en este hilo? ¿no teneis apuestas cual será el precio m2 más bajo? Es que hoy es sábado y están todos los foreros aprovechando para comprar casa. Tu pregunta no ha tenido mucho interés porque la respuesta es que, simplemente, habrá tantos precios como casas. En centros de ciudades, difícilmente se baje del límite de los 1.500 €/m2, que sería un precio bastante razonable. (Piso de 100 m2 por 150.000 euros). En zonas mejor situadas, hasta 2.000 sería razonable. En ciudades secundarias, sí podríamos rondar los 1.000 el m2. En zonas-cero, los precios caerán por debajo de los costes de construcción: pisitos playeros o en seseñas y seseñitas a 20 o 30.000 euros no sorprenderán a nadie.
__________________ "La hipoteca a largo plazo supone, además, un mayor patrimonio" Óscar Martínez Solozábal "No estamos en situación de crisis, sino en un problema de dificultades." Pepiño Blanco Cada vez que alguien escribe "inflaCCión" o "deflaCCión", una especie se extingue en la Tierra. No contribuya a la catástrofe ecológica. |
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10-ene-2010, 01:13
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| Has hecho una pregunta muy genérica. Valor real de un piso construirlo 3M + 2M otros gastos precio 5M menos el de animosa que vale 40M (estoy hablando de millones de pesetas). Valor real + especulación pues depende de cuanto dure la crisis, lo dura que sea y como nos recuperemos. |
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10-ene-2010, 01:21
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| Que fumaís que esta tan bueno, dejarme algo. |
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10-ene-2010, 15:02
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Iniciado por Mistermaguf Es que hoy es sábado y están todos los foreros aprovechando para comprar casa. yo creo que la pregunta mas interesante no es donde esta el suelo o hasta donde van a bajar (por los motivos que expones) sino cuanto tiempo tardaran en llegar ahi! en este foro se plantea 2010 como año de la capitulacion y reconocimiento de que los pisos no valen ni la mitad de lo que se esta pagando... pero... no se ven señales por ningun lado de que vaya a ser asi podriamos entrar en una bajada a la japonesa, de años y años con cifras no positivas, pero tampoco muy negativas hasta que un año, supere el cero y se suba de precio (para luego caer otra vez) y asi... yo creo que es mas util calcular los minimos a partir del salario medio anual x3 y dividir por los metros que se supongan medios... asi nos salen cosas de hasta 600€/m2 en ciudades grandes y lugares de interes, podria multiplicarse por 3, coincido que los 2000€/m2 es un techo razonable pero la pregunta, en mi opinion, es cuando llegaremos a eso?
__________________ 古池や (Furu ike ya) かわず飛び込む (kawazu tobikomu) 水の音 (mizu no oto). |
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