Iniciado por Frankibluster en forocoches

Voy a realizar un análisis lo mas objetivo posible, para estudiar si es conveniente alquilar o comprar.

Pongamos el ejemplo de una vivienda típica en Madrid, de 240.000 euros (40 millones de pesetas).

Los argumentos algunas personas se basan en que conviene alquilar, porque:

1) Por un piso de 240.000 euros, a un 4% de interes anual se te queda la letra en unos 1003 euros, que en los primeros años son en su mayoria intereses.
2) Al final de los 40 años, devuelves realmente 481440 euros, es decir, mas del doble. Lo que te hace pensar que de media, te quitaban un poco mas de la mitad de la letra de intereses, es decir, se te iban de media mas de 500 euros a la basura al mes.

Ahora continuemos el análisis, partiendo de la base de un alquiler medio de 700 euros al mes.

¿Conviene alquilar o comprar?

Pues bien, haciendo una tablita excel donde tenemos en cuenta lo siguiente:

a) El valor de la vivienda sube a razón de una media de 3% anual.
b) El precio de alquiler sube una media de un 2% anual, no se consideran alquileres vitalicios (antiguos alquileres) constantes toda la vida.
c) Por cantidades de ahorro de entre 60mil y 200mil euros a plazo fijo te ofrece el banco un 3%, y superando los 200mil euros te ofrecen 4% anual.
d) Consideramos ahorro la diferencia entre lo que pagas de letra y lo que pagas de alquiler, teniendo en cuenta que la letra es fija si los intereses se mantienen en un rango medio de 4% (igual sube que baja).


Las conclusiones son las siguientes:

1.- Cuando llevas 20 años pagando piso tendrias que el precio del alquiler que se revisa cada año habria superado ya el precio de la letra de piso, con lo cual ya no estas ahorrando nada, sino que encima pagas mas de alquiler, lo que te hace comerte de los ahorros que tienes, o apretarte muchisimo mas el cinturon que si hubieras estado pagando la letra de piso.
2.- El ahorro que tendrias fruto de restar los 1003-700 euros al mes x 12 meses, y dichas cantidades revisadas anualmente con subidas del alquiler y poniendo ese ahorro a un 3%-4% segun se ha indicado anteriormente se comprueba que nunca puedes ahorrar mas de 110.000 euros.
3.- El precio de valor de piso, a poquito que suba al mes de media (pongamosle lo dicho arriba, un 3% de media), se situa en mas de 700.000 euros cuando lo has acabado de pagar.


CONCLUSIONES FINALES:

-Durante los 20 primeros años notas un ligero desahogo si estas de alquiler, pero despues se da la vuelta la tortilla.

-Cuando has acabado de pagar el piso, si lo vendes, obtienes mas de 700.000 euros al precio que se situe en el mercado en ese momento, mientras que lo que has ido ahorrandote cuando tenias alquiler, si lo pones a plazo fijo para que te rente algo, no te hace acumular mas de 110.000 euros cuando llevas 40 años pagando alquiler.

-Si encima llegas a los 40 años pagando piso, y cuando acabas no lo vendes sino que te quedas con él, ahorraras algo de dinero al mes, mientras que el que paga alquiler seguira pagandolo, y no ahorrara nada (estará ahogado).

-Con alquiler notas un ligero desahogo los primeros 20 años, que eres mas joven, y se da la vuelta la tortilla despues cuando eres mas mayor.

CONVIENE COMPRAR SIEMPRE QUE EL SUELDO LO PERMITA, AUNQUE TIREMOS UNA BURRADA EN INTERESES.

Iniciado por embalsamado

Ahí faltan cosas. Yo voy a decir 2 aunque seguro que alguien dirá otras.

1. El alquiler te da otras ventajas que no se miden directamente en euros (principalmente movilidad).

2. También se deja 40 casos intermedios:
- Alquilar n años y comprar al año siguiente, porque esas condiciones que ha puesto no son uniformes en el tiempo. Se trata de hacer el cambio cuando preveas que merece la pena. En otras palabras, nadie te obliga a estar de alquiler toda la vida con lo que puedes tomar la decisión a pocos años vista (menor riesgo de equivocarse o menores pérdidas en caso de equivocarse)

Iniciado por Albertov

Como buen forocochero que me considero, he de decir que ese mensaje ya tiene un tiempo y que ya ha recibido de lo lindo el que lo escribió. Hace poco lo vi reflotado....otra vez....