The Economist: el precio de la vivienda en España sigue sobrevalorado en un 55% - Expansión.com

The Economist: la vivienda española está un 55% sobrevalorada

Publicado el 02-01-2010 , por Expansión.com
El precio de la vivienda en España continúa sobrevalorado en un 55%, según el semanario británico The Economist, que ha creado un índice de medición del valor razonable que deberían presentar los pisos, basado en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres.

El método se basa en un criterio similar al de la relación precio beneficio de las acciones (PER). Cuando el precio de la vivienda dividido entre los ingresos del alquiler se sitúan por encima de su media histórica, estaríamos ante un síntoma de que la vivienda está sobrevalorada. Y viceversa: cuando esta ratio se sitúa por debajo de esta media histórica, la vivienda estaría infravalorada.
The Economist concluye en su reportaje que algunos mercados ya se están estabilizando, después de los precios hayan caído lo suficiente como para corregir los excesos de la burbuja inmobiliaria global. Sin embargo, otros permanecen sobrevalorados y, al mismo tiempo, los precios siguen cayendo, como en Francia, España e Irlanda.
Respecto al caso español, el semanario británico ha aplicado su método de análisis a las cifras publicadas desde 1975, que dan una sobrevaloración del 55%. En cambio, apunta que, si la media de la tasa de alquiler se calcula desde 1990 en adelante, el mercado español estaría sobrevalorado en un 24%, similar al registro de Irlanda.
The Economist también aclara que este método de valoración no es perfecto, ya que el precio del alquiler no tiene en cuenta las modificaciones que experimentan los tipos de interés reales. Así, recuerda que España e Irlanda han disfrutado durante un largo período de tiempo de un mayor precio 'justo', que ha motivado asimismo una prolongada tendencia al alza.
El índice de análisis arroja, además, una conclusión destacada. Así, confirma que la crisis de la vivienda en EEUU ha situado los precios por debajo de su media histórica. Basándose en el índice nacional Case-Shiller, los precios de las casas habrían caído un 3% por debajo de su valor teórico en el tercer trimestre de 2009.
En cambio, la corrección de los precios de la vivienda no se ha generalizado. En Reino Unido, los precios siguen subiendo y la vivienda todavía seguiría sobrevalorada en un 28%. Por ello, el semanario afirma que el sector inmobiliario, al margen de en algunos mercados concretos -como EEUU- parece estar lejos aún de tocar fondo.

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ReP(e)ole

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O sea, que como mucho se pueden esperar bajadas del 35%, ¿no?

Piso en Madrid por 300.000€ que está sobrevalorado un 55%. Para corregir esa sobrevaloración, el precio debería reajustarse a 195.000€.

Piso de 200.000€ en Valencia sobrevalorado un 55%, pasaría a costar 130.000€

Bueno, algo es algo, pero desde luego los pisos no los van regalar.

Si contamos desde 1990, entonces los pisos deberían de bajar un 20%

Piso en Madrid por 300.000€ que está sobrevalorado un 24%. Para corregir esa sobrevaloración, el precio debería reajustarse a 240.000€.

Piso de 200.000€ en Valencia sobrevalorado un 24%, pasaría a costar 160.000€

Luego esta noticia es suavona. Y ya te andas relamiendo. Ah... que poco hace desde que decíais que habría meseta. Ahora ya dais por buenas bajadas del 30%. Que gran indicador de vuestra credibilidad.

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O lo que es lo mismo, aquellos que hemos estado ahorrando, al no comprar un piso/casa en época burbujil, puede que veamos revalorizado nuestro esfuerzo un 55%.

A esperar esa bajada... que un 30% ya suena a poco.

the economist a epaña: feliz año nuevo!

Bajarán los zulos calamitosos (menos de 60 m2, mal situados, en barrios de periferia, sin ascensor, garajes y medianamente viejo - más de 30 año),, los pisos bien situados y caros (más de 100 m2) en buenas zonas bajarán de 700.000 euros a 550.000, ý los pisos medios (y lógicos), construídos hace poco, bien situados, con servicios -ascensor,garaje,centicos,buenas comunicaciones) entre 60 y 100 m2 bajarán de 500.000 euros a 360000- 400000, no espereís más rebajas, al menos en Madrid ciudad, siempre estará Villaconejos, Villarejo de Salvanés, navalcarnero y otros pueb los donde los precios si que bajarán con ganas, hay que ser realista.

Vosotros pensaís que un piso en el Pasillo Verde de Madrid con 90 m2, garaje, unos 15-20 años va a bajar de 450.000, ni de c..a, otra cosa son las macrourbanizaciones a no se tantos kms de Madrid- abonados a dos coches, ápenas guardería y colegios y machcándote la vida en el coche y en atascos- resumiendo bajarán los calamitosos y el gran lujo, la media real costará mucho, másque nada porque en Madrid diría que al menos el 70 % de los pisos no tiene ascensor y el día de mañana la gente no puede ni vivir. Ser más realistas, y por c ierto los zulos, han existido, existen y existiran siempre. No valdrán a 6000 euros el m2 pero menos de 2500 lo veo dificil que bajen, al menos los centricos.

A los de los ahorros les dirían que se adecuén a la vivienda según las circunstancias porque los bancos apenas darán credito en el 2010, alquilate un piso por 550 - 1000 euros y vive en lo mejor de Madrid, verás que a la larga es más rentable, parejas, 1 dormitorio y 550 euros alquiler, con 1-2 niños, dos dormitorios o tres, en p. ej. el pau de carabanchel disfrutas por 850 euros de un piso con tres dormitorior , un piso que en realidad vale cerca de 360.000 -400.000 euros, de momento alquiler apartamento, 20 años en un piso mediano y a partir de los 50 un piso más pequeño pero cerquita del trabajo - si aún lo tienes claro que esa es otra- .

Las matemáticas que manejo son mucho más creíbles y objetivas que vuestros deseos confundidos con la realidad.