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| | Herramientas | Desplegado |
07-ene-2010, 16:40
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Iniciado por HOLAQUETAL  Creo que una buena solución seria que el gobierno recomprara todo el stock de vivienda de los bancos, a precio de coste, y se genere una bolsa de un millon (o dos) de pisos estatales en alquiler. Como en el resto de Europa. ¿Y de donde sacaría dinero el Gobierno para recomprar ese stock de vivienda a los bancos? ¿tendría que recurrir a esos mismos bancos para que le presten dinero? ¿a quien podría poner el gobierno como avalista en caso de no poder pagar más adelante la deuda contraída si no pudiera rentabilizar su Ladrillo alquilándolo como cualquier hijo de vecino que compro con esa mentalidad de "sinolovendoloalquilo"? En fin, son muchas interrogantes ¿verdad?   |
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08-ene-2010, 11:35
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Iniciado por LUCHADOR Todos tenemos las cabezas muy duras pero vamos búscame un buen piso en Donosti, Bilbao, Barcelona situado céntrico con tres dormitorios , ascensor y a ser posible garaje, a ver cuánto ha bajado. Un ejemplo de precios bárbaros en las grandes ciudades , junto al metro Sevilla un conocido compro un garaje en 12 kilos 72.000 euros, una plaza grandes, parece y es un disparate, pero en esa zona apenas hay aparcamientos, pués bien dicho garaje en 2007 fué vendido por 22 kilos, si señore 22 kilos por un garaje, existe una oferta y demanda que es la que regula los precios en las ciudades. Obvio hay una cosa: bajar no baja. Pero como tampoco las venden, pues da igual, ya que no se sabe el precio REAL de venta, ya que es inexistente.
__________________ Alcorcón: Nunca un pueblo tan pequeño dio tanto por culo. _mapa.svg/260px-Alcorc%C3%B3n_(Madrid)_mapa.svg.png)  |
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08-ene-2010, 12:34
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| Creo que el tema va por la línea que indican Mistermaguf y similares. Me gustaría destacar una aportación que me llamó mucho la atención en idealista. Creo que este tipo lo tiene muy claro (es alguien digno de pertenecer a burbuja), pero a pesar de la claridad de su exposición y la de otros que también menciona, las respuestas a esta aportación siguen la “lógica” de hispanistan, es como predicar en el desierto. Lo pego aquí: jueves, 17 diciembre 12:41 el molestoso dice en algunos de los comentarios se puede observar algo que es representativo de la sociedad española y que por ello nos encontramos en la situación actual. se observa que la capacidad de cálculo y razonamiento lógico escasea. los foreros matu, a.fr, fenómeno, ( y alguno que otro) con ejemplos, racionamientos y cálculos muy valiosos permiten que cualquiera pueda ver a donde se dirige este mercado. en mi caso cuando observé en el año 2006 que el precio de la vivienda se acercaba a una media de 8 salarios brutos anuales, mientras que el histórico en españa es de 4, vendí mi vivienda (en la que vivía) y otra que tenía, a unos precios exagerados (gracias a esos “analfabetos” antes referenciados). pague las correspondientes plusvalías y coloque mi dinero a rendir. me fui de alquiler (3 hab. 2 baños en bcn situación excelente) ante la bajada de los alquileres dentro de un par de meses me voy a mudar a (4 hab. 2 baños en bcn situación excelente) y pagando bastante menos que el actual (negociando). yo no me alineo ni con compra ni con alquiler, todo tiene su momento óptimo, y creo que otro momento óptimo para comprar tardara mucho, mucho y mucho. el iluminado forero "hasta los huevos de idelalista" critica a idealista por exponer las cosas tal como son, lo que no entiende es que si ambas partes (comprador/vendedor) tiene mejor conocimiento de la situación actual, es más probable que lleguen a alcanzar una transacción mucho antes y sea algo beneficioso para ambos. saludos. como veo que en el mensaje caben más cosas dejo aquí unos deberes: les invito ha que estudien las pirámides poblacionales de españa (incluso si desean extrapolando la de la población inmigrante), ello nos permitirá predecir mortalidad futura de los hoy acumuladores de viviendas (si, más pistas ... viviendas que acabaran añadiéndose al sobre-stock actual), la proyección decreciente en los próximos años de los “targets” (por edades) de compradores de vivienda. tengan en cuenta el nuevo escenario de una crisis mundial a la que cabe añadir una crisis peor, la estructural en españa. la crisis económica que en la que entraremos será terrible. ni los funcionarios quedarán al margen. grave, crisis, menos servicios, menos sanidad, más mortalidad (recuerden lo del stock), menos trabajo, más precariedad, menos salario, menos nivel adquisitivo, menos consumo, más quiebras personales, y empresariales, (tal vez incluso del propio estado). ¿es necesario que siga?. Lo podéis encontrar en: ¿en qué provincias acabará cayendo más la vivienda? (gráficos) — idealista news |
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08-ene-2010, 18:32
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Iniciado por Arturo Bloqueduro ¿Y de donde sacaría dinero el Gobierno para recomprar ese stock de vivienda a los bancos? ¿tendría que recurrir a esos mismos bancos para que le presten dinero? ¿a quien podría poner el gobierno como avalista en caso de no poder pagar más adelante la deuda contraída si no pudiera rentabilizar su Ladrillo alquilándolo como cualquier hijo de vecino que compro con esa mentalidad de "sinolovendoloalquilo"? En fin, son muchas interrogantes ¿verdad? Lo que sí se podría haber hecho,pero hace años, es un reajuste presupuestario serio que permitiera dotar al MVIV o sus equivalentes autonómicos con 10-12.000M anuales para arrendar a largo plazo unos 2M de viviendas que luego se cederían a personas de renta baja a precios contenidos, variables según ingresos. De este modo el coste neto para el ministerio sería bajo (pongamos que alquila 2M de viviendas nuevas a €6.000 anuales de media),pudiendo ser de la mitad de la dotación total,por ejemplo. Esto, claro, habría requerido que bancos y promotores renunciaran a poder vender en un plazo largo (y parece que su deseo,pese a todo,sigue siendo soltar ese lastre preferiblemente a precios locos) . Con las SOCIMI y algún tipo de subvención futura (y masiva) al alquiler tal vez se intente algo de esto,el problema es que presupuestariamente hablando parece que es tarde hasta para esto, de compras masivas ni hablamos. Última edición por Republik; 08-ene-2010 a las 18:36 |
| Estos usuarios dan las gracias a Republik por su mensaje: | ||
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11-ene-2010, 20:24
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Iniciado por Republik Lo que sí se podría haber hecho,pero hace años, es un reajuste presupuestario serio que permitiera dotar al MVIV o sus equivalentes autonómicos con 10-12.000M anuales para arrendar a largo plazo unos 2M de viviendas que luego se cederían a personas de renta baja a precios contenidos, variables según ingresos. De este modo el coste neto para el ministerio sería bajo (pongamos que alquila 2M de viviendas nuevas a €6.000 anuales de media),pudiendo ser de la mitad de la dotación total,por ejemplo. El tema, por desgracia no es lo que se podía haber hecho, sino que es lo que ahora podría hacerse. Hasta ahora nadie me ha respondido a las preguntas que he lanzado. |
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15-ene-2010, 09:48
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| Ayer, piso en venta por 160 mil, antes me da igual ni me importa lo que pedían porque yo lo valgo. Esos 160 mil son la deuda pendiente del actual propietario que no puede pagar. El banco acreedor le hace una contraoferta a la persona interesada en el piso que autoriza la venta por 130 mil. Desconozco que acuerdos o como lo arreglarán con el deudor los restantes 30 mil, pero se adivina la necesidad del banco de ofrecer incentivos para que el posible comprador quede motivado. Todo esto es cierto y antes de empezar con el proceso judicial con el actual propietario que ya lleva unos meses de retraso en el pago. Este es el camino que emprenderán los bancos y cajas con todo este "activo". |
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02-abr-2010, 17:30
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Iniciado por Don Enrique Si contamos desde 1990, entonces los pisos deberían de bajar un 20% ¿Y el nuncabajismo?  Estos son mis principios. Si no le gustan, tengo otros. |
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02-abr-2010, 17:45
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Iniciado por manchegoprofundo ¿Y el nuncabajismo? No se trata de principios, se trata de aplicar matemáticas a nivel de E.S.O. Cito del artículo que abre el hilo: Respecto al caso español, el semanario británico ha aplicado su método de análisis a las cifras publicadas desde 1975, que dan una sobrevaloración del 55%. En cambio, apunta que, si la media de la tasa de alquiler se calcula desde 1990 en adelante, el mercado español estaría sobrevalorado en un 24%, similar al registro de Irlanda.Para retornar a valores de 1990, según el método de análisis que aplica "The Economist", el precio de la vivenda debería de bajar un 20%. Esos son mis cálculos, que si no te gustan, no me pidas que me los invente. |
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