El sector está en manos de la banca, que embarga 4 millones semanales en activos. Con un precio barato, habrá compradores solventes.

Si hace dos años España era un mar de grúas en pleno boom inmobiliario, hoy ni con rebajas superiores al 50% se venden los pisos y son los carteles de "se vende" los que dibujan el nuevo panorama inmobiliario.

Precio de compra
El precio de la vivienda sigue bajando a pesar de que los datos oficiales del Ministerio de Vivienda apuntan que el precio sólo ha caído un 9% este año, mientras que en el mercado se registran descensos del 20%.

Sin embargo, para que el mercado residencial repunte en España, la vivienda nueva tendrá que abaratarse un 50% para que las familias puedan comprar, tal y como sucedió en California (EE UU) donde los precios tuvieron que caer entre un 46 y un 50% para impulsar el sector. “La compra de viviendas está y estará unida siempre a una financiación a largo plazo. Cuanto más barato sea el precio, mayor cantidad de compradores solventes habrá”, afirma Luis Leirado, director general de la sociedad de tasación Tinsa.

El sector ha vuelto a manos de los bancos. Por un lado, han tenido que coger el control de las inmobiliarias a cambio de la deuda, como es el caso de Colonial y Metrovacesa, entre otras, y por otro, se han convertido en los grandes propietarios de suelo, también a cambio de la deuda contraída con promotores y de embargos a particulares que no pueden hacer frente a sus hipotecas.

De esta forma, los bancos se han echo con una enorme cartera de inmuebles a los que buscan una salida en el mercado desesperadamente para no tener que provisionar los activos en sus balances.

Según fuentes financieras, la banca embarga cada semana hasta cuatro millones de inmuebles por impagos. Tan sólo en el primer trimestre del año los activos inmobiliarios que se han adjudicado multiplican por ocho los datos que se registraron en 2007. A mediados de año, el patrimonio en manos de los bancos ascendía a más de 20.500 millones de euros.

“Si no hubiéramos entrado en una crisis financiera no se habría dado una crisis inmobiliaria. Los precios habrían bajado poco a poco. Ya en 2006 los precios dejaron de subir y los ritmos de venta fueron bajando hasta el verano de 2007, que fue cuando empezó la crisis financiera, que es lo que nos llevó al derrumbe inmobiliario. Ahora hay demanda para comprar vivienda pero lo que no hay es financiación”, afirma Pedro de Churruca, consejero y director general de la consultora Jones Lang Lasalle.

En definitiva, para que el mercado residencial levante el vuelo en 2010 se tiene que dar una coyuntura económica favorable que dé seguridad laboral al cliente para invertir en vivienda y que tanto la banca como los promotores asuman pérdidas con precios más bajos para que los pisos se puedan vender.

El peor año de la crisis inmobiliaria: 1,6 millones de pisos sin vender | Intereconomía

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cambia de por en

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Por mucho que caigan los precios, ¿quien van a comprar? ¿quienes nos estamos comiendo los mocos?

¡ Ah, ya ! Los funcionarios.

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1,6 millones de pisos por vender (este dato sí es cierto, hay por ahí una gráfica que dice que los pisos visados en los ultimos 6 años y que no están escriturados, es decir están en alguna fase de ejecución pero en venta son esos 1,6) a unos 200.000 euros cada uno de media nos da la nada despreciable cifra de 360.000.000.000 euros que pretenden que saquemos del los bancos (los depósitos de toda la historia de España son ahora de 700.000 millones) o sigamos trayéndonos del futuro ... ya pueden bajar el precio a la mitad y esperar venderlos en por lo menos una década ...

tal vez sean más de 2.000.000

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El peor hasta ahora querras decir.......... ya veremos 2010,te recuerdo que lo que se esta embargando ahora es lo de 2007????

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Las familias españolas no pueden comprar pisos y conforme el paro va aumentando, menos.
Ni al 20-30 o 50 por ciento pueden comprar.
Lo que si pueden comprar son los especuladores, pero éstos, que no son tontos, sólo compran para vender despues mas caro, y estas supuestas rebajas no las ven claras.

ya salio en prensa que los embargos pasarian de los 88ooo de 2009, a 250ooo en el 2010 . cuando la crisis deje de apretar, los embargos en proceso seguiran saliendo durante un par de años mas

Eso salio en la prensa??? OMG no lo sabia, pero en algun medio de poca difusion,no?

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