Eso existe y se llama short sale. El banco sabe que va a palmar dinero y prefiere perder X a meterse en fregaos. En yanquilandia no es el pan de cada dia pero si se ve al estilo de las daciones de los inmis incobrables de aqui.

Yo no digo eso simplemente porque seria soñar con un imposible en esta pocilga de pais. Digo que se quede como hasta ahora pagar hasta el fin de tus dias cuando no puedes pagar las cuotas.

Ahora:
Pepito arruinado ve su piso subastado por una miseria. La mordida del subastero es parte del dinero que el pepito va a estar pagando de por vida. Mordida que el banco tiene que provisionar.

Como propongo yo:
Pepito arruinado tiene x meses para vender su zulito por la mayor cantidad de dinero posible aunque no llegue a la deuda contraida con el banco antes de pasar a subasta. La diferencia la sigue debiendo como hasta ahora. El pepito se dejara los huevos por vender al maximo precio posible para que la cantidad que deje a deber sea lo menor posible.
La mordida del subastero la cobra el banco con lo cual tiene que provisionar menos dinero.

Menos los subasteros creo que gana todo el mundo. Eso por no decir que me parece una medida muchisimo mas justa.

con la opción que se ha propuesto en el post de arriba tampoco se iba a conseguir gran cosa, nos quejamos de los subasteros pero aqui todo kiski cuando ve que alguien necesita vender algo urgentemente tratamos de exprimirlo al máximo, y si vemos a un tipo desesperado que intenta vender su casa para que no se la subasten lo vamos a exprimir e intentar sacársela por lo menos posible.

Los subasteros son el último escalón de un cúmulo de despropósitos y dejadez, normal que caigan mal, porque yo también he padecido una subasta y al final al subastero solo lo ves como "ese que ha comprado tu casa contra tu voluntad", la impotencia que se siente es tremenda, pero todo esto parte de mas arriba.

Los bancos por dar hipotecas a diestro y siniestro, la gente por endeudarse y estar siempre al filo, pero lo que es de traca es lo que está pasando estos años, gente en el paro, meses sin cobrar un salario, insolvencias de empresas donde sus dueños disfrutan de importantes lujos, denuncias que no sirven para nada, etc. etc. El gobierno ha inyectado dinero a los bancos a cambio de nada, es mas, yo hasta dudo que ese dinero retorne alguna vez al prestamista.

Opino que cuando uno no puede pagar la hipoteca tendría que bastar con entregar las llaves y punto, siempre y cuando dejes la casa en buenas condiciones, y no las burradas que he llegado a ver de reclamar un banco una hipoteca de mas de 120.000 euros (costas incluídas) para luego adjudicarse alguien la casa por 36.000 euros, vamos, que te has quedado jodido sin poder pagar hipoteca, te subastan y encima aun sigues debiendo al banco 90.000 euros (mas que lo que debías de hipoteca), los siguientes en caer serán los avalistas, que vienen a ser en su gran mayoría los padres, con sus casas libres de cargas, todo un regalazo. Pero otra cosa, ahora que tantas ayudas se quieren dar y tanto dinero han inyectado, ¿no se podía haber exigido a los bancos y cajas algo a cambio?, ¿no se podía haber aplazado 3 o 5 años la hipoteca a la gente que ha quedado en paro, a quien tiene familia que mantener, al que siempre cumplió hasta que todo se fue a pique, al que tiene juicios contra su empresa por impago de nóminas y finiquitos?, creo que en esta época se debía haber hecho algo de eso, porque como esto siga como va y la gente que ahora cobra paro comience a dejar de pagar hipotecas se puede liar una y bien gorda, que uno cuando ya no tiene nada que perder puede llegar a hacer barbaridades.

Otra opción es poner la casa en alquiler cuando ves que no puedes pagar la hipoteca, yo ahora vivo en una de alquiler precisamente de una pareja que no podía hacer frente a la hipoteca, y tenían la casa sin estrenar, no se torraron pidiendo fianza, solo 1 mes, no pidieron nóminas ni avales, tenían que alquilarla o la perdían y eso sería peor, y el alquiler se lo ingreso en la cuenta donde le cobran la hipoteca. Nunca he entendido el afán de la gente española por comprar viviendas a toda costa, sabiendo que si viene una época como la que ha venido no ibas a poder hacerle frente. Porque al final quien pierde la casa por no poder hacer frente a una hipoteca o cualquier otra ejecución judicial es un pobre hombre que algo le fue mal, un moroso profesional o un delincuente siempre deja todos los cabos bien atados para no perder nada.

Debía estar controlado también aquel que al cabo de un año ha adquirido 5, 10 o 20 viviendas durándole la propiedad pocos días, ya que enseguida vendía, y lo digo porque en la subasta que viví el subastero que la adquirió era la decimocuarta vivienda que había puesto a su nombre en lo que iba de año, de las 13 anteriores solo 2 seguían en posesión suya, creo que se debía poner un límite en ese aspecto.

Mis padres, hace ya bastantes años, montaron un negocio que fue como el culo, no se podían pagar a los proveedores, teníamos una casa de la playa que se había comprado hacía un par de años y se pagaban 700 euros al mes de hipoteca, sabíamos de sobra que la hipoteca era cuestión de poco tiempo que se dejase de pagar, así que casi nos vino de perlas que un organismo público sacase a subasta la casa de la playa (estos son los únicos que pueden meterse con los bienes personales del administrador de una sociedad), en junio recibimos el certificado que en noviembre salía la subasta, dejamos de pagar la hipoteca sabiendo que esa casa alguien se la adjudicaría, así que los meses que se debían que se los comiese el, a todo esto comentándolo con el jefe financiero de una multinacional proveedora nuestra que por lo visto le caímos bien (y ellos tuvieron el detalle, cosa que se agradece, de no meter demanda alguna y dejarnos pagarle en cómodos plazos) nos comentó que hablaría con sus abogados para hacer no se que rollo de una tercería de dominio. Aquello se hizo y la verdad que fue un gustazo, porque por lo visto al subastero se le pusieron de corbata, tanto que se lee que ellos no se asustan por nada.

La casa se subastó, se la adjudicaron y la hipoteca se canceló (110.000 eurazos menos) ... y este organismo público se quedó sin cobrar la deuda, ya que con la cancelación de la hipoteca no sobró para nada mas. El tipo vino a visitarnos en menos de una semana y a decir que era el propietario de la casa, nos ofreció recomprarla, entonces mi padre sacó lo de la tercería esa y el tío se echó a reir y suelta "vaya, unos que me lo quieren poner difícil". Llamamos a nuestro proveedor y le dijimos lo que había ocurrido, le dimos el teléfono del subastero y nos dijo que ya lo llamaría el abogado.

Yo solo se que en menos de 2 días el tío volvió y el acuerdo fue seguir disfrutando de la casa de la playa durante 2 años, sin pagar alquileres ni nada, ni comunidad (1200 anuales), solo luz y agua, y al cabo de 2 años nos largábamos, firmaron el acuerdo y estuvimos 2 añitos mas con esa casa, por el morro, sin hipoteca y sin alquileres, y por lo visto lo de pagar la comunidad no le hacía mucha gracia, porque tenía a los vecinos mosqueados por no ingresar ni un céntimo.

Así que lo que interesa es que no te metan una ejecución hipotecaria, pero si vas apretado y un banco te mete un embargo y lo ejecuta por un préstamo personal hasta te hacen un favor.

Luego ya queda la opción de coger una maza y hacerlo todo polvo que tenga que levantar las paredes otra vez, pero no se hasta que punto será eso legal jejeje.

Pero bueno, que el subastero es el último escalón, el problema viene de mas arriba, pero al final es el que sale peor parado. Eso si, por mucho que digan, para ser subastero, como para otros oficios, hay que andar justito justito de escrúpulos y no sentir pena casi ni por tu madre, si no no vales para eso.

Vale, burbuja.info se ha cubierto de gloria. Una migaja de moderación hace falta en este foro.
Al menos ese subastero no ha respondido con el insulto a las ofensas de hdp.

Paparruchas...

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Sin ánimo de polemizar. Esto estaría bien en España si las leyes fueran igual en los dos sitios. Allí lo permiten porque detrás del inmueble no existe otra garantía. Aquí los bancos se curan en salud. Si no cubren deuda van a por tu sueldo, tu coche, y si pueden por tu prima si está buena.

Otra cosa, según un artículo en expansión que ha tenido su justa réplica en este foro (aquí no puedes postear una noticia nueva porque siempre hay uno más rápido ), el próximo semestre saldrán chorrocientos mil procedimintos hipotecarios a subasta.

Si el banco no quiere perder pasta y cubrir deuda, los subasteros no irán a comprar. De hecho, por mucho que digan en rankia no van desde hace bastante tiempo. No son precios competitivos y lo único que sale se cuece por detrás. Es decir, los inmuebles con grandes dscuentos de la Hipoteca los negocias directamente con el banco y los dueños. Ahora se habla de un 20% de rebaja, pero pueden llegar a mucho más.

Este mercado no es atractivo y nadie se mata en comprar. Si tienes dinero en metálico, haz una oferta. Seguro que te escuchan.

Saludos.

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Partiendo de la base de que hay distintas sensibilidades en todo y para todo, me ha tocado tratar con lo más bajo-bajísimo de estos "especialistas" y sospecho que son al negocio del ladrillo algo así como los torturadores directos a los regímenes dictactoriales, es decir, lo último y más despreciable de la degradación humana (perfectos psicópatas que cumplen una función por lo que se les permite existir y a los que 'miman' los que están más arriba en las jerarquías).
Hasta aventuraría que, presuntamente, se les ha utilizado más allá de lo únicamente relacionado con las subastas ... podrían muy bien haber cubierto otras áreas de dispersión de datos y responsabilidades, por ejemplo formando parte de distintas pseudoempresas temporales que se disuelven una vez cumplidos los objetivos (testaferros y testaferrillos que implican a sus familias y amigos en la dispersión de datos, vamos).



Me consta que, en su avidez consentida, algunos de estos elementos no dudan en utilizar cualquier método (casi imposibles de imaginar o detectar) para sus fines, suelen estar muy bien asesorados, saben de toda clase de artilugios para el seguimiento, control y 'desarme' (remate final) de las presas, manejan y utilizan todas las novedades de las casas que provisionan a los espías... y aun conocen técnicas más ¿"exquisitas"? de acoso y derribo se-gu-ros....... presuntamente, ¡por supuesto!



Y repito, en mi zona nos conocemos todos ...

No olvidemos nunca que la realidad supera con mucho a la pobre imaginación del individuo.






el barco de papel

Pues a mi me moló muchísimo su blog, me ayudó a entender un poco como funciona ese mundillo. Tambien la parte en la que se comen marrones y de los gordos. Algo que es previsible cuando te metes en ese tipo de temas con administraciones por el medio. Si fuera facil todo el mundo sería subastero.

Y sobre escrúpulos, pues hombre, menos escrupulosos me parecen los vendedores de seguros y ahí están.

Pues los comentarios no sponen a parir ¡¡jajajaja!!

Serán sus multiples "multinicks"...

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Tanto decir en este foro q es casi imposible echar a un tio q ocupa una vivienda, y este subastero se presenta con su camion de mudanzas y un cerrajero y los larga con toda la facilidad del mundo.

A ver si nos aclaramos

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Es que el adjudicatario en la subasta, una vez tenga ya el auto de adjudicación, mandamiento de cancelación de cargas y esos papeleos, no tiene más que pedir al mismo juzgado la posesión del inmueble porque los ocupantes carecen de título para permanecer en él (salvo que durante el procedimiento hubiesen acreditado algún derecho).
Por tanto, viene siendo una situación procesal equiparable (en plazos) a la que tendría un propietario con una sentencia firme de desahucio, que sólo tiene ya que pedir el lanzamiento.

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