Burbuja.info - Foro de economía > > > Bajadas en Madrid
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 22-nov-2005, 08:06
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
Artículo publicado hoy en el confidencial.com
VIVIENDA
Varios municipios de Madrid registran fuertes descensos en los precios de la vivienda en [email protected] Sanz
Martes, 22 de noviembre de 2005
tamaño del texto columnas dar tu opinión
Las voces sobre la desaceleración del mercado inmobiliario se suceden. Metrovacesa, el Ministerio de Vivienda y el BBVA han repetido que este año la subida de precios será menor que en ejercicios anteriores y que, para 2006, el incremento de precios se situará por debajo de los dos dígitos. Madrid es una de las Comunidades que está asistiendo a esa “desaceleración ordenada” a la que se refería tan sólo hace unos días el BBVA (ver El Confidencial del 21 de noviembre). Una desaceleración que, en algunos casos, se está traduciendo en descensos reales de precios. Éste es el caso de algunos municipios de Madrid.

Según un estudio de Foro Consultores Inmobiliarios, en localidades como Alcobendas, Algete, Brunete, Daganzo y Móstoles, los precios de los pisos de nueva construcción han caído en los últimos doce meses. Así por ejemplo, y a partir de las promociones estudiadas por Foro Consultores, se extrae que en octubre de 2004 un piso en Alcobendas costaba de media 448.093 euros, frente a los 292.708 euros de octubre de 2005, o lo que es lo mismo, un 35% menos.

Una situación similar se da en Algete, donde los precios medios absolutos han caído un 16%, de 251.945 euros a 211.352. En el lado opuesto se sitúan los municipios donde los pisos son más caros que hace un año, y donde, aparentemente no se observa esa ralentización. Es el caso de Arroyomolinos, donde un piso cuesta de media 278.510 euros, un 52% más que hace doce meses. O Villanueva del Pardillo, donde los pisos se han encarecido un 42% hasta 404.800 euros.

Estas diferencias entre municipios han propiciado que, en el conjunto de corona metropolitana de Madrid, los precios de pisos de nueva construcción hayan subido un 5% al pasar de 318.348 euros de media a 333.495 euros.

Los chalés caen en Colmenar Viejo y Majadahonda

La tendencia registrada en los pisos se observa también en las viviendas unifamiliares de nueva construcción, es decir, en los chalets. Ciempozuelos, Colmenar Viejo, Majadahonda, Pinto y Villaverde de Odón son los municipios que han registrado descensos de precios, que van desde caídas del 4% hasta el 37%.

Al igual que sucede con los pisos, otra serie de municipios como Móstoles, Arroyomolinos o Algete, registran incrementos de precios, de entre el 30% y el 40%. De nuevo, estas diferencias entre municipios provocan que desde octubre de 2004 hasta octubre de este año, los precios medios de los chalets ubicados en la corona metropolitana de Madrid hayan subido un tímido 1%.

Los pisos tardan en venderse más que hace un año

La desaceleración también se ha puesto de manifiesto en los ritmos de venta, que están disminuyendo de manera paulatina, aumentando de esta manera el tiempo necesario para la liquidación de la venta. Según los datos de Foro Consultores, en la actualidad, las promociones requieren cerca de 17,9 meses para terminar su comercialización frente a años anteriores, en los que el plazo giraba entre los 14 y 16 meses.

“Aun así, y en general, se siguen vendiendo las viviendas antes de finalizar la construcción de la promoción”, explica Carlos Smerdou, consejero delegado de la consultora inmobiliaria. En lo que se refiere a los chalés, las promociones en venta requieren de cerca de 20 meses para terminar su comercialización frente a los 17 meses de media de años anteriores.

Ver estudio


Responder Citando
  #2  
Antiguo 24-nov-2005, 14:06
No Registrado MARIA
Guest
 
Mensajes: n/a
Yo Vivo En Daganzo Y De Barato Nada Llevo Toda Mi Vida Aqui Yb Estas Son Mis Conclusiones:

Hace 3 Años Un Duples De 100m Nueva Construccion Constaba
11.ooo.ooo Millones Ahora Cuesta 43 O 45.000.0000 Millones
Hace 2 Años Un Apartamento Costaba 10.000.000 Ahora No Encuentro Ninguno Por Menos De31.ooo.ooo Millones45-50metros
Un Chalet Costaba Entre17-22.ooo.ooomillones Y Ahora Entre 50.000.000 Y 70.000.000 Los Pisos Viejos A Reformar Valen Entre
31.000.000 Y 36.000.000. Daganzo Esta Por Las Nubes Y Ni Te Cuento Ajalvir.....en Serracines .... Una Parcela De 14.000.000. Ahora Cuesta
45-55millones .
La Ultima Promocion Nueva Que Mire En Daganzo Era Un Piso De 100m
48.000.000millones Y Una Promocion De Pisos A Entregar En 2007
55metros 2dormitorios 2 Plazas De Garaje No Cubiertas Sino En El Recinto De Los Mismos(no Se Pa Que Tanto Garaje Y Casas Tan Pequeñas) Cuesta 38.500.000 Si Eso Es Barato...dime Tu Si No Se Puede Ni Vivir De Alquiler 1dormitorio Minimo600e Con Fianza Y Aval
Aparte. Ni En Guadalajara Se Puede Vivir .al Final Me Tendre Que Ir Al Culo Del Mundo Y Hacer100km Para Poder Trabajar .o Volverme Ocupa

Si Encuentras Algo Barato Avisa Estas Zonas Subiran Mas Porque Son Muy Ricas En Naturaleza ,se Respira Aire Libre Hay Calidad De Viva Es Uno De Los Pueblos Con Mas Niñosde1-5 Años .porque La Gente Fue Lista Vendio Su Piso Por Una Millonada En Madrid Compro En Daganzo Un Chalet Por Cuatro Duros ,ahora Todos Quieren Hacer Lo Mismo Pero Esto Ya Esta Por Las Nubes Y La Gente Tiene Que Irse A Toledo,cuenca,o Guadalajara Para Poder Pagar Una Letra Digna.
Sin Contar El Crecimiento Industrial Del Que Dispone,yo Me Marchare Porque Es Imposible Comprar Con Estos Precios ,esto Ya No Baja.


Responder Citando
  #3  
Antiguo 25-nov-2005, 09:31
No Registrado
Guest
 
Mensajes: n/a
Ánimo y aguanta un poco más


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Bajadas espectaculares en Madrid burbujero Burbuja Inmobiliaria 42 16-jun-2008 11:09
Se producen las primeras bajadas de un 30% en Madrid!! jorge Burbuja Inmobiliaria 15 08-abr-2008 00:57
Bajadas centro de Madrid noccioni Burbuja Inmobiliaria 15 26-oct-2007 17:23
Bajadas en periferia de Madrid aerofriqui Burbuja Inmobiliaria 9 25-ago-2007 23:36
Bajadas en Madrid AMBOSSELY2001 Burbuja Inmobiliaria 14 18-jul-2007 09:50


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 06:33.