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| | Herramientas | Desplegado |
13-dic-2009, 21:34
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| Mi opinión es que el precio de mercado de una vivienda es la mejor oferta recibida en digamos 6 meses, u 8 meses como mucho. Y es evidente que para la mayoría de las viviendas en venta esta cantidad es muchísimo menor que lo que están pidiendo. En muchos casos están pidiendo el doble del precio dado por esa definición, lo cual hace que algunos pisos lleven en venta dos o tres y año y lo que les queda.  |
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13-dic-2009, 21:37
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| postea esto otro dia, ahora mismo estamos todos muy ocupados siguiendo el hilo del Berluscowned! pd, mi primera pole! |
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13-dic-2009, 22:16
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| Pues el precio de una cosa es aquel que el comprador está dispuesto a pagar. En los últimos años en España el comprador ha pagado un precio muy elevado por una mierda con dinero prestado por entidades financieras de champion ligue. ¿Pagarías 300000 euros por un mojón?  |
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13-dic-2009, 23:08
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| ¿Definición de precio de la vivienda?  Depende de quien la haga. Animosa: El justo precio que las sabias autoridades municipales de Alcorcón, en su infinita generosidad, indican como cantidad a pagar. Kierevelos: El pastón que has de pagar por una mierda a la gentuza que me paga, porque ellos lo valen, hoyga. Inversor palillero: Lo que me tiés que apoquinar billete sobre billete, tacatá, tacatá, si quieres mi peazo pizo, porque mi pizo eh er mejón de tol barrio/pueblo/siudá, so muertojambre. Pequeño constructor advenedizo al calor del pelotazo: La cantidad pequeñísima que me tienes que transferir por entregarte a cambio un bien de tecnología punta, diseño exclusivo, calidades de lujo y espacios amplios, que ni me compensa los muchos gastos y sufrimientos. Date prisa que me los quitan de las manos, tú.
__________________ "No gastes tu dinero antes de ganarlo." Thomas Jefferson |
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13-dic-2009, 23:13
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| Por cierto, este tema es mejor que lo repases en este hilo, que creo aclara muy bien el tema. http://www.burbuja.info/inmobiliaria...nomercado.html
__________________ "No gastes tu dinero antes de ganarlo." Thomas Jefferson |
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13-dic-2009, 23:46
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| El valor real de la vivienda, en promedio nacional, es aquel precio comprendido en algún punto entre los costes totales de construcción (precio mínimo de oferta) y el promedio de precios de los últimos 100 años expresados en salarios brutos anuales (capacidad máxima de compra). Nota: las burbujas alteran el límite máximo durante períodos transitorios. A tenor de esta definición, una vivienda de 100 metros NUEVA debería costar entre 55000 euros (más precio del suelo más beneficios del promotor) a unos 75000 euros como máximo (3,5 rentas brutas anuales). Dado que actualmente trabajan 1,4 personas por hogar en vez de 1 de antaño, y asumiendo que ese aumento lo ha sido para trabajar más por lo mismo, podríamos subir el límite máximo a 105000. No da para más... por algo en EEUU las viviendas se venden a una mediana de precios de 125000 euros según los Realtors (allí la renta es más alta) en el último trimestre de 2009. Los precios de la vivienda en España aún tienen pendiente una bajada entre el 50 y el 75% para ajustarse al valor real de mercado.
__________________ cualquier aumento de los precios de la vivienda por encima del IPC en 2003 debería ser asignado en su totalidad a la “burbuja” especulativa Fuente: Informe BBVA, Diciembre 2002 (pág. 28). ¿Hemos de suponer lo mismo para 2004, 2005, ... etc? |
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14-dic-2009, 00:01
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Iniciado por outzider  Mi opinión es que el precio de mercado de una vivienda es la mejor oferta recibida en digamos 6 meses, u 8 meses como mucho. Y es evidente que para la mayoría de las viviendas en venta esta cantidad es muchísimo menor que lo que están pidiendo. En muchos casos están pidiendo el doble del precio dado por esa definición, lo cual hace que algunos pisos lleven en venta dos o tres y año y lo que les queda. El precio es el importe por el que se cierra la operación de compraventa. En el caso que tú indicas, lo que tienes es un estimador. No lo confundas con el precio. Y hablemos del precio o de estimadores, hay mucha opacidad en el tema (en cuanto a conocer el precio final de la compraventa). Y yo creo que hay tal desbarajuste que la varianza es muy grande. Para pisos de 400.000 euros a precio de pico de la burbuja, conozco casos de gente que los vende por 400.000: - le han ofrecido 380.000 y ha dicho que no (alucina). - le han ofrecido 320.000 y lo ha vendido por ese precio - le han ofrecido (gente del foro, supongo  ) 100.000 como mejor oferta, lo que posiblemente te estaría sesgando el estimador a la baja.También conozco casos de los que lo quieren vender por 500.000 para sacarle tajada, a estas alturas. Hace poco comentamos aquí un estudio que daba una bajada del 34 ó 35% para la vivienda de segunda mano (respecto a precios de verano de 2007), y coincidía con lo que mucha gente estamos viendo. Un estimador fiable para quienes venden es ir rebajando el precio hasta que noten una subida significativa de contactos y ofertas: - A 100 me llaman 1 - A 90 me llaman 3 - A 75 me llaman 21: te vas acercando al precio de mercado. Pero esto no lo suelen hacer porque esperan con el precio demasiado alto a que llegue el incauto.
__________________ “Las palabras son como monedas, que una vale por muchas como muchas no valen por una” Francisco de Quevedo |
| Estos usuarios dan las gracias a visillófilas pepitófagas por su mensaje: | ||
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14-dic-2009, 00:04
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| Es como cualquier otro precio: el precio al que se intercambia un bien.
__________________ http://es.wikipedia.org/wiki/Esclavi...bre_por_deudas Antes de la prohibición de Solón, Atenas practica la esclavitud por deudas: un ciudadano incapaz de pagar una deuda es sometido a su acreedor. Se trata principalmente de campesinos que alquilan tierras arrendadas a grandes propietarios terratenientes, incapaces de pagar sus arrendamientos. En teoría, el esclavizado por deudas es liberado cuando puede rembolsar su deuda inicial. |
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14-dic-2009, 00:16
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Iniciado por ignorante A tenor de esta definición, una vivienda de 100 metros NUEVA debería costar entre 55000 euros (más precio del suelo más beneficios del promotor) a unos 75000 euros como máximo (3,5 rentas brutas anuales). Dado que actualmente trabajan 1,4 personas por hogar en vez de 1 de antaño, y asumiendo que ese aumento lo ha sido para trabajar más por lo mismo, podríamos subir el límite máximo a 105000. Me temo que ésto en España es totalmente contradictorio, ya que el precio pagado por el suelo ha sido tan escandaloso que un ajuste de ese tipo nos llevaría por muy por debajo del precio de coste. Es decir, que o los bancos venden por debajo de coste o los ayuntamientos sacan suelo a la mitad de precio que hace unos años, o esas bajadas no las veremos nunca.
__________________ "Ésta es la paradoja:los que están realmente cuerdos saben que están locos y, aquellos que están completamente locos, no se imaginan que están locos" Jesús le preguntó ¿qué nombre tienes?-Me llamo Legión,respondió, porque somos muchos. "Si tan sólo supiéramos qué es la ilusión, entonces sabríamos lo opuesto: qué es la Verdad. Esta Verdad nos liberaría de la esclavitud" |
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14-dic-2009, 02:39
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Iniciado por Risco Me temo que ésto en España es totalmente contradictorio, ya que el precio pagado por el suelo ha sido tan escandaloso que un ajuste de ese tipo nos llevaría por muy por debajo del precio de coste. Lo que ha dichoooooo!!!!!  |
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