Burbuja.info - Foro de economía > > > 6 Topicos Del Mercado Inmobiliario.articulo Que No Te Dejara Indiferente.
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 21-nov-2005, 18:06
paperman paperman está desconectado
Idealisto
 
Fecha de Ingreso: 05-noviembre-2005
Mensajes: 735
Gracias: 0
35 Agradecimientos de 10 mensajes
Hola Leer este articulo que es muy interesante y ademas tiene solvencia intelectual.
El articulo se ha publicado en la vanguardia pagina 8, dinero, del domingo 20 de noviembre 2005.
Su autor, el profesor de la facultad de ciencias economicas de la universidad complutense ademas de profesor ad honorem de la escuela de arquitectura de madrid.Premio nacional de medio ambiente 2000.
Articulo del profesor JOSE MANUEL NAREDO, gracias Profesor Naredo por mojarse.

Dice el articulo que en conclusion apunta que a pesar de lo que se diga, en nuestro pais HAY BURBUJA INMOBILIARIA, empujada por la espiral de compras especulativas y creditos baratos.

LOS 6 MITOS O TOPICOS.

1.- En España no hay cultura de alquiler: los españoles quieren vivienda en propiedad casi desde el neolitico.Falso en 1950, solo el 46 % de las viviendas eran propiedad de sus inquilinos y en ciudades como barcelona o madrid solo el 6%. La cultura de la propiedad surgio a raiz de la creacion franquista del ministerio de la vivienda, tratando de inculcar el arraigo, la vivienda estable = gente de orden.

2.- Pagando alquiler se tira el dinero, compre una vivienda y conviertase en propietario..En ninguno de los casos se tira el dinero, sino que se paga por un servicio. El que compra,(con hipoteca), no es propietario de pleno de la vivienda, en caso de impago el prestamista se convierte en propietario, deshauciandolo de la vivienda.Con plazos tan dilatados, precios tan altos, el ser propietario requiere 30-40 años.Con previsiones de tipos al alza y de precios de la vivienda a la baja, el alquiler seria mas recomendable que la compra y viceversa.

3.- Los precios de la vivienda nunca han bajado ni bajaran.
Los precios bajaron en el 1992-1993, y ademas de que el hecho de que no tengamos experiencia de caidas estrepitosas y prolongadas de los precios de la vivienda,como ocurridas en otros paises, permite mantener el mito, pese a que los espectaculares niveles alcanzados hacen mucho mas previsible que nunca correcciones a la baja.

4.-Hay que forzar la construccion de vivienda nueva para cubrir el deficit existente.
España encabeza a la union europea en numero de viviendas por cada mil habitantes, no cabe hablar de deficit, lo que españa es lider en viviendas desocupadas y secundarias.
En el ultimo boom inmobiliario han comprado y acumulado viviendas quienes podian pagarlas, no quienes mas las necesitaban para vivir en ellas.

5.- Los emigrantes son los grandes compradores de vivienda que compensan el declive de la demografia interna, la demanda de viviendas se mantiene fuerte gracias a la entrada masiva de emigrantes.Los afanes constructivos no van encaminados a satisfacer necesidades de alojamiento de nadie sino al pingüe negocio de las plusvalias derivadas de las recalificaciones de suelo, siendo la construccion el medio colaborador necesario para posibilitar el incremento en como poco en 3 ceros del valor de un terreno rustico transformado en suelo edificable.

6.- No hay burbuja inmobiliaria, la escasez de suelo es la culpable del alto precio de la vivienda. Esta idea queda sin respaldo cuando se observa que la expansion del suelo urbanizable ha venido superando ampliamente las necesidades de edificación.

En definitiva, la mayor demanda de terrenos y viviendas acarreo subidas de precios que atrajeron nuevas oleadas de compras y nuevas perspectivas de revalorizacion, originando esa espiral de revalorizacion y compra especulativa, apalancada con creditos, que suele llamarse burbuja inmobiliaria.

Esto es un resumen si quereis el texto integro buscar el periodico, un saludo.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 21-nov-2005, 18:36
paperman paperman está desconectado
Idealisto
 
Fecha de Ingreso: 05-noviembre-2005
Mensajes: 735
Gracias: 0
35 Agradecimientos de 10 mensajes
Disculpad Este Si Es El Articulo Completo, Al Otro Le He Dado Al Tabulador A Alguna Tecla Y Ha Sido Enviar Sin Completar.
Disculpad Las Molestias
Un Saludo.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Se agudiza el pinchazo inmobiliario: ARTICULO azkunaveteya Burbuja Inmobiliaria 3 26-nov-2008 00:51
Fernando Martín dejará antes de un año la presidencia del 'lobby' inmobiliario G-14 Tupper Burbuja Inmobiliaria 11 11-jul-2008 18:30
VPO, ¿derecho o producto de mercado? (Artículo opinión ABC) auriga Burbuja Inmobiliaria 60 09-jun-2008 09:21


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 19:47.