¿Comprar antes de 2011 o vender antes de 2011? - Burbuja.info

Joe Louis · #1 (**permalink**) 07-dic-2009, 20:16

Buenas a todos:
Como bien se sabe la desgravación por vivienda termina en 2010.
Parece que el potencial comprador tiene una "presión" de comprar antes de esa fecha para aprovecharse de la desgravación.
Pero también se puede "pensar", "sospechar" (utilizo estos términos porque no creo que nadie lo sepa a ciencia cierta), que los pisos a partir de 2011 tendrán un reajuste de precio; al no existir dicha desgravación se supone que deberían bajar sus precios.¿?
Por lo tanto, el vendedor también tiene una presión para vender antes de que termine el 2010.
No sé si me habré explicado correctamente.
¿Qué opináis a esto?
Saludos

piopio · #2 (**permalink**) 07-dic-2009, 20:20

Al margen de temas fiscales, desgravació, subida del iva...
Lo que realmente hay que contemplar es oferta y demanda.
Y el mercado no puede engullir esa enorme cantidad de viviendas, duararan años.
Vale la pena esperar.

jems38 · #3 (**permalink**) 07-dic-2009, 20:21

¿Comprar antes de 2011 o vender antes de 2011?

Usted mismo...

midway · #4 (**permalink**) 07-dic-2009, 20:26

sobrevivir hasta 2011 ya estaría muy bien

DummyCard · #5 (**permalink**) 07-dic-2009, 20:31

Aunque tu mensaje me parece muy sensato, por mi experiencia la gente es mucho más visceral y esos razonamientos no influyen demasiado en la decisión final.

Mulder · #6 (**permalink**) 07-dic-2009, 20:33

Iniciado por Joe Louis

Buenas a todos:
Como bien se sabe la desgravación por vivienda termina en 2010.
Parece que el potencial comprador tiene una "presión" de comprar antes de esa fecha para aprovecharse de la desgravación.
Pero también se puede "pensar", "sospechar" (utilizo estos términos porque no creo que nadie lo sepa a ciencia cierta), que los pisos a partir de 2011 tendrán un reajuste de precio; al no existir dicha desgravación se supone que deberían bajar sus precios.¿?
Por lo tanto, el vendedor también tiene una presión para vender antes de que termine el 2010.
No sé si me habré explicado correctamente.
¿Qué opináis a esto?
Saludos

Las desgravaciones de hacienda siempre son el chocolate del loro, pero tienen el extraño efecto de que mucha gente no se de cuenta de ello, dándoles muchísima más importancia de la que tienen.

Como ejemplos más llamativos están los planes de pensiones y la desgravación de viviendas, las desgravaciones son minucias comparado con el gasto/esclavización que suponen el hacerse un plan de pensiones o la compra de una vivienda. Curiosamente casi siempre benefician a la banca.

Un símil sería el del burro y la zanahoria.

euriborde · #7 (**permalink**) 07-dic-2009, 20:35

Iniciado por Joe Louis

Buenas a todos:
Como bien se sabe la desgravación por vivienda termina en 2010.
Parece que el potencial comprador tiene una "presión" de comprar antes de esa fecha para aprovecharse de la desgravación.
Pero también se puede "pensar", "sospechar" (utilizo estos términos porque no creo que nadie lo sepa a ciencia cierta), que los pisos a partir de 2011 tendrán un reajuste de precio; al no existir dicha desgravación se supone que deberían bajar sus precios.¿?
Por lo tanto, el vendedor también tiene una presión para vender antes de que termine el 2010.
No sé si me habré explicado correctamente.
¿Qué opináis a esto?
Saludos

Esto se estudia en primero de carrera. Por desgracia, la vicepresidenta económica debe de hacer mucho tiempo que pasó por primero y se ha habrá olvidad. Y las dos tardes de ZP no debieron de pasar de la ecuación de segundo grado.

ELASTICIDAD

ELASTICIDAD E INCIDENCIA DE LOS IMPUESTOS

Técnicamente, el consumidor paga un impuesto sobre las ventas, el vendedor solamente recauda el impuesto en nombre de la autoridad fiscal. Analizando un poco más la incidencia del impuesto sobre las ventas (es decir, analizando quién realmente tiene la carga del impuesto) aparece que èste es compartido. El incremento de precio que
resulta del impuesto sobre las ventas reduce la cantidad comercializada y forza al vendedor a disminuir el precio final.

INCIDENCIA DE LOS IMPUESTO Y LA DEMANDA ELÁSTICA
Si la demanda es muy elástica (es decir, los clientes pueden cambiar), el proveedor se ve forzado a bajar el precio de venta de manera considerable para poder seguir vendiendo sus productos. De esa manera, si la demanda es elástica mientras que la oferta es inelástica, la carga del impuesto se traslada casi en su totalidad, al proveedor.

Hemos pasado de una demanda muy inelástica a una demanda enormemente elástica por la ausencia de crédito y por la perspectiva de caída del valor del bien. La subida del impuesto la soportarán los vendedores, no los compradores

Demanda inelástica (situación anterior a 2008)

Demanda elástica (situación desde 2008)

Goodbye · #8 (**permalink**) 07-dic-2009, 20:45

El gen pepetil español hará que la gente se lance a lo loco a por la compra a cualquier precio para seguir con la desgravación. Los precios subirán (aunque supongo que poco).

Con el modo Kierevelos on entiendo que las compras por los últimos pre-pepitos solventes (o neo-pepitos como se bautizaron por ahí) se considerará el fin de la crisis en España y para mí el verdadero bull-trap de todo esto. En enero de 2011.. ¿quien sabe? (*)

(*) (aunque lo lógico es que los pisos en las ciudades bajen de golpe otros 20.000 euros para adecuarse al poder adquisitivo de los demandantes, con la correspondiente cara de gilipollas de los compradores de diciembre y el comienzo del descenso en barrena de precios por los vendedores una vez agotado el "clavo ardiendo" de la desgravación)

ladrilleitor · #9 (**permalink**) 07-dic-2009, 20:55

cada dia tengo mas claro que no solo se matendra la desgravacion sino que es posible que aumente, (como propone el PP), el pisito español ha muerto, sin hipotecas al 120% y dandolas a to kiski, y sin una subida anual de un 10 o 20%, el milagro ejpañol no tiene sentido, y tranquilos que la banca ha aprendido la lección..........

euriborde · #10 (**permalink**) 07-dic-2009, 20:56

Iniciado por Goodbye

El gen pepetil español hará que la gente se lance a lo loco a por la compra a cualquier precio para seguir con la desgravación. Los precios subirán (aunque supongo que poco).

Ésta es una posibilidad.
Yo he tenido conversaciones con algún que otro conocido que de haber buscado piso hace 3 años estaría hipotecado a 50 años, y ellos solitos han razonado que "si esto es lo que el banco me da de hipoteca y tú no me lo vendes, al que venga detrás de mí, el banco no le va a dar más que a mí, así que tú mismo".
Este mismo razonamiento les hará en diciembre darse cuenta de que el que tiene poder de negociación con la desaparición de la desgravación es el comprador: "si todos tenemos menos dinero, tú bajas el precio". Puede que al final el comprador pague algo más por culpa de la desgravación, pero el vendedor está jodido porque necesitará vender lo antes posible para evitarse la bajada de precio de 2011.
Yo preveo una acentuación de las caídas a partir de septiembre de 2010

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