Los mega centros comerciales lugares a donde se acudía a comprar alegremente bajo el ardor del crédito fácil tocan a retirada.

Centros comerciales fantasma

Los grandes complejos nacen con un 60% de los locales desocupados, y en los ya existentes cierra uno de cada tres restaurantes. La recesión ha vaciado las grandes superficies de clientes y de tiendas.

CARMEN LLORENTE / MERCEDES GOMEZ

En los casi 50.000 metros cuadrados de superficie disponible del Centro Comercial Avenida M-40, en la localidad madrileña de Leganés, es difícil cruzarse con otros compradores. Buena parte de los 150 locales disponibles están cerrados y los dependientes de las pocas tiendas que quedan abiertas se pasan la mayor parte del día cruzados de brazos ante la ausencia de clientes.
La crisis económica y la construcción de un complejo mucho más moderno y grande prácticamente al lado han convertido a Avenida M-40 en un centro condenado a muerte. Pero no es ésta la única gran superficie que agoniza. A lo largo y ancho de la geografía española hay un buen número de centros comerciales prácticamente desiertos, sin apenas tiendas operativas y con escasísimos visitantes.

Los centros comerciales atraviesan por la mayor crisis de toda su historia. La recesión económica y el desplome del consumo han puesto en evidencia los excesos cometidos en el sector en los últimos años, en los que estas grandes superficies han surgido como setas por toda España. Entre 2006 y 2008, España fue el país europeo que más centros inauguró. Actualmente hay 635 complejos comerciales, 14,7 millones de metros cuadrados de superficie de venta, con lo que se toca a 300 metros por cada 1.000 habitantes.

En 2009, el boom de los centros comerciales se ha parado en seco. Los proyectos previstos para los próximos años se han pospuesto sine die y el sector se prepara para afrontar el cierre de algunos espacios a lo largo de 2010.

La crisis está afectado especialmente a los centros dedicados al ocio, en los que los cines y restaurantes son la base principal de la oferta. «La crisis económica ha agudizado la caída de afluencia de público a la gran pantalla, lo que ha golpeado, a su vez, a la restauración que hay alrededor», explican fuentes del sector, que calculan que el 32% de los restauradores de las grandes superficies van a cerrar sus negocios.

Así se explica la agonía que vive el centro comercial Lucena Plaza de Sevilla, inaugurado a bombo y platillo en 2005 por el actor malagueño Antonio Banderas y Melanie Griffith. De los 12 locales que tenía el establecimiento sólo sobreviven una bolera y una cadena de comida rápida. La misma suerte ha corrido el complejo Opción en la localidad madrileña de Alcorcón, donde sólo queda abierto el gimnasio.

Los espacios dominados por el textil también soportan el desplome del consumo y la fuga de comerciantes y clientes, especialmente aquellos mal ubicados, con fuerte competencia en los alrededores o que se han quedado obsoletos. La pasada primavera, el grupo Inditex cerró las cinco tiendas que tenía en el Centro Comercial Gorbeia (Vitoria) -Zara, Pull and Bear, Massimo Dutti, Bershka y Stradivarius- ante las bajas ventas. Ahora, este espacio sobrevive gracias a Carrefour y Decathlon. En un intento desesperado de revitalizar el complejo, el Ayuntamiento ha facilitado una línea de autobuses para acceder.

La recesión que padece el sector turístico ha golpeado con fuerza a los centros de la costa, especialmente en la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía. En el complejo Mandarache, en Cartagena (Murcia), sólo resisten cuatro negocios en la planta baja; en el Ribera del Xúquer (Valencia) han cerrado los cines y varias tiendas. También se pueden ver locales vacíos en el complejo de ocio Málaga Nostrum.

Si muchos centros con años de vida y experiencia están sufriendo la huida de los comerciantes y clientes, los nuevos -abiertos el año pasado y en lo que va de 2009- apenas pueden conseguir inquilinos que ocupen los miles de metros construidos y suelen comenzar su andadura con menos del 40% de la oferta disponible. Así, el complejo Puerta de Europa en Algeciras, con una superficie de 30.000 metros cuadrados, se inauguró el pasado noviembre con Mercadona y Primark como únicos operadores, mientras que Aragonia en Zaragoza se ha puesto en marcha con 17 comercios abiertos de los 100 locales disponibles.

«Buena parte de los centros comerciales que abrieron en 2008 van mal. No han conseguido consolidarse y después de más de un año de vida sólo tienen la mitad de los locales operativos», explican fuentes del mercado.

Según los expertos, los espacios que están sufriendo los efectos del desplome del consumo y la crisis económica tendrán que reconvertirse si quieren mantenerse dentro de la oferta y competir. Por ejemplo, Alcorcón Opción quiere transformarse de centro de ocio a un complejo puramente comercial, dando entrada a algún hipermercado y a grandes cadenas de moda. Ya hay centros donde los cines han dejado su espacio a cadenas de ropa de bajo coste, como C&A y Primark. Para otros, la única salida posible es el cierre o la venta, si es que encuentran comprador.

Aunque con menor intensidad, la crisis también les está pasando factura a aquellos centros considerados como prime -con una superficie superior de 40.000 metros cuadrados, integrados en las ciudades y los más solicitados por los comerciantes-.

No hay más que comparar la evolución de la disponibilidad en los últimos años. Según datos de Aguirrre Newman, estas zonas comerciales han pasado de tener una ocupación total en 2008 a contar, en el segundo semestre de este año, con un 6% de sus locales vacíos. En 2010, según esta firma, la desocupación en los complejos prime ascenderá al 8%.

Previsiblemente, la caída de la actividad será más aguda en los centros considerados como secundarios. De media, el nivel de ocupación caerá hasta 14% el próximo año.

Casos excepcionales son los de los centros de La Vaguada y Parquesur, en Madrid, o Parque Principado (Oviedo) donde no saben lo que es crisis de ventas y en los que existe una lista de espera interminable para ocupar un espacio.

Centros comerciales fantasma / EL MUNDO

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La culpa como siempre de los consumidores que no gastan a crédito lo suficiente.

Nada nuevo bajo el sol...

Pues yo ayer aqui en valencia fui al centro comercial Bonaire y estaba que no cabia ni un alma tarde 30 minutos en aparcar y eso que tiene un parking tremendo... Por un momento me pense que lo de la crisis era mentira...
Esto no quita que otros centros comerciales en sitios remotos no tengan clientes es como las promociones en tierra de nadie.

Es que el Bonaire es de los mejores y abarca mucha población...


Saludos

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La clave son las bolsitas en la mano hamijo,pues ir a pasear a un centro comercial es deporte nacional.

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Pues no sé los demás, pero ayer por "necesidad" me vi "obligado" a acudir en hora punta (las 19.00 horas) a un centro comercial ubicado en uno de los ensanches de Madrid (en concreto, el de Vallecas), y tras 20 minutos colapsado dentro y fuera de los aparcamientos, decidí que mejor a casa y a comprar en otro momento.

En el mismo centro comercial en semanas previas y a la hora de la cena, colas de hasta 30 minutos y más en todas las franquicias de restauración que se precien, especialmente en las más caras de las presentes, pero también en las de comida rápida.

Yo no digo que la crisis no esté afectando a los centros comerciales, porque algunos de los que veo van perdiendo poco a poco las tiendas que tenían. Pero me parece que se está produciendo un proceso natural de concentración en el que sólo los más grandes van a sobrevivir. Lo que no tiene sentido es mantener abiertas 10 tiendas de una misma franquicia en sendos centros comerciales de Madrid, con las ventas a la baja. Te quedas con los 8 más rentables, y el año que viene veremos si no cerramos los otros dos menos rentables.

Los centros comerciales pequeños y medianos de ciudad, especialmente los más viejos o peor adaptados (menores aparcamientos, o aparcamientos de pago, falta de combinado restauración + tiendas de ropa + tiendas electrónica + cines) van a sucumbir en su mayor parte frente a los más recientes en las afueras, si estos han conseguido ya masa crítica de clientes. Los que hayan abierto en los últimos dos años puede que tampoco lo consigan.

Pues nada, ya era hora de que estallara la burbuja de centros comerciales. Lo que no es normal es que en la zona de influencia de Leganés y Alcorcón, por ejemplo, haya chorrocientos mil centros, y a cual más grande.
Lo raro es que no nombren a Xanadú, que ya estaba agonizando incluso antes de la crisis.

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Lógico; si los primeros en ser despedidos han sido los canis y las jennis, que eran los que abarrotaban los centros comerciales de extrarradio, ¿quién queda para gastar a lo loco? ¿U os imagináis a una señora de 40 años comprando las ropas poligoneras de Bershka o Stradivarius, comiendo después en el Burriquín, continuar viendo la última peli de CREPÚSCULO, y terminando con un helado del McRata/dulce del DUMPIN' DOUGHNUTS, para que luego su señor marido se la lleve a casa en su Renault 21 towapo0o0o0oh?

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Por mi parte este año toca hacer compras online al extranjero, que la libra esta barata.

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