Burbuja.info - Foro de economía > > > 12.500 viviendas más. Las primeras casas de Valdebebas (Madrid) se entregarán en 2012
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  #1  
Antiguo 04-dic-2009, 17:19
Don Enrique Don Enrique está desconectado
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LA EDIFICACIÓN EMPEZARÁ A FINALES DE 2010

Las primeras casas de Valdebebas se entregarán en 2012

* En estos terrenos habrá unas 7.000 viviendas libres y 5.500 protegidas
* Las VPO de 80 metros cuadrados costarán entre 120.000 y 150.000 euros






BENITO MUÑOZ

MADRID.- Valdebebas nació como uno de los grandes desarrollos más singulares de Madrid y ya está bien situado en la línea de salida de la nueva producción de viviendas. La crisis ha arremetido contra la construcción de una manera demasiado severa y, sobre todo, ha limitado la posibilidad de crear nuevos hogares.

Sin embargo, la aprobación definitiva del proyecto de reparcelación del desarrollo Ciudad Aeroportuaria-Parque de Valdebebas, que se produjo la semana pasada en el Ayuntamiento de Madrid, permitirá que se inicien las obras de edificación. En estos terrenos del norte de Madrid se levantarán 12.500 casas, unas 7.000 libres y unas 5.500 viviendas de protección oficial (VPO).

"Esta aprobación por parte del Ayuntamiento supone que a mediados o quizá a finales de 2010 empezarán las primeras obras del proyecto. Eso se traduce en que en 2012 se podrán entregar las primeras casas", afirma David Martínez, gerente de la Junta de Compensación de Parque de Valdebebas.
Hay demanda

Si por el momento que atraviesa la economía española se podría pensar que este nuevo desarrollo no se va a terminar nunca, lo cierto parece, en opinión del gerente, que no será así: "Lo que menos nos preocupa es la crisis. En Madrid hay demanda de vivienda porque se siguen formando nuevos hogares, hay separaciones, inmigrantes sin piso y otros grupos sociales".

Destaca la financiación: "Hemos conseguido un crédito sindicado (con Caja Madrid y BBVA) y eso impide que las derramas recaigan en los propietarios". Además, David Martínez repasa la situación de los dos últimos años: "Ahora la demanda se concentra en los 200.000 euros para abajo, y las casas de 5.000 euros el metro cuadrado no las veremos en los próximos ejercicios".

Muestra su preocupación por lo contrario, por el exceso de peticiones que hay ya para las casas con protección. "Habrá unas 5.500 viviendas protegidas, que es lo primero que estará en marcha, y en nuestra página web ya tenemos 25.000 solicitudes". Él mismo recuerda que el 60% de los solares son de cooperativas y "éstas ya han comercializado muchos pisos".

Habrá dos tipos de VPO: Viviendas de Protección Pública Básica (VPPB) y Viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL). Según Martínez, "las primeras costarán 1.940 euros por metro cuadrado útil y las segundas, 2.425 euros". Y pone un ejemplo: "Si tengo un piso de unos 80 metros cuadrados, 62 de ellos útiles, pagaré entre 120.000 y 150.000 euros, según sea básico o de precio limitado".

Los conocedores del mercado inmobiliario también reciben con buenos ojos que vayan a salir al mercado nuevas viviendas en poco más de dos años. "Valdebebas será la primera gran bolsa importante después de Sanchinarro y del Ensanche de Vallecas. Y eso es bueno para el mercado", señala Rubén Cózar, director de Residencial de Foro Consultores.

Este analista también piensa que "en Madrid hay mucha gente esperando para comprar casa". Recuerda que el resto de desarrollos, "Los Ahijones, Los Berrocales y Valdecarros", están todavía muy atrasados. "La VPO será relativamente barata y la libre será cara, pero a expensas de lo que diga el mercado. Al final, la oferta se ajustará a la demanda". En la Junta de Compensación también recuerdan que no hay más desarrollos en marcha y que, por tanto, "Valdebebas será una buena oportunidad para comprar vivienda y para invertir".

La libre

"Las primeras promociones libres tendrán precios razonables. Yo creo que en torno a los 3.500 euros el metro cuadrado, pero las últimas, y para eso pueden pasar 10 años, serán mucho más caras", dice David Martínez.

Se espera que en la zona los futuros habitantes sean de "clase media-media y media-alta", según Foro Consultores. También opinan que los primeros desarrollos "se ajustarán mucho más a la demanda" y que "la tipología habitual de dos y tres dormitorios volverá a imponerse" después del pasado 'boom' de los estudios y pisos de un dormitorio.

Parque de Valdebebas es el segundo PAU más grande de Madrid, después de Valdecarros, y en él se ubicará lo que su propio nombre indica: un parque "cinco veces el del Retiro". En total, las zonas verdes serán 5,3 millones de metros cuadrados. "La densidad será superior a lo habitual y ninguna manzana estará a más de 150 metros de una zona verde", recalca. "La Ciudad de la Justicia y el parque serán el gran distintivo de este desarrollo, mucho más que la ciudad deportiva del Real Madrid", concluye Rubén Cózar.


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  #2  
Antiguo 04-dic-2009, 18:00
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Otro desproposito mas.

Joder, que sobran viviendas.


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  #3  
Antiguo 04-dic-2009, 18:04
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Y también sobran euros por metro cuadrado


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  #4  
Antiguo 04-dic-2009, 18:06
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"Habrá unas 5.500 viviendas protegidas, que es lo primero que estará en marcha, y en nuestra página web ya tenemos 25.000 solicitudes"

Presentar la solicitud es gratis otra cosa es, que le concedan la hipoteca, otra mas que la promocion no quiebre y otra que cuando este finalizada merezca la pena con los precios que habran en el mercado

Si es que aun quedan 25k de tontos que compran bajo plano
con lo que se ha visto en estos 2 años, no sera por falta de informacion, ahora ya no vale esa escusa.


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  #5  
Antiguo 04-dic-2009, 18:19
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Ostia yo voy a presentar una solciitud para las de vivienda libre, que seguro que seran mas bartatas que las de protección oficial.


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  #6  
Antiguo 06-dic-2009, 23:38
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  #7  
Antiguo 17-jun-2010, 20:02
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Madre mia, mas pisos, y para cuando se proyecta la entrega de llaves? edito, lo que quise decir es que si aún se barajan las mismas fechas, creo haber leído algo sobre un parón en las obras o algo así.

Última edición por adoquin; 17-jun-2010 a las 20:16


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  #8  
Antiguo 17-jun-2010, 20:07
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Los precios en mi opinión son muy altos (incluso tratándose VPPB y VPPL); y más aún estando al lado de un aeropuerto con muchísimo tráfico.


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  #9  
Antiguo 17-jun-2010, 20:12
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Iniciado por luron Ver Mensaje
Los precios en mi opinión son muy altos (incluso tratándose VPPB y VPPL); y más aún estando al lado de un aeropuerto con muchísimo tráfico.

Pues a mi la zona me gusta mucho, y digo la zona, no hablo ni de precios ni nada. Aunque esté al lado de las terminales ahí hay muy poco ruído, los aviones despegan a varios km y lo que es más importante, no sobrevuelan esta zona.

Le veo malo que dadas las finanzas de las administraciones públicas este barrio se va a pasar décadas sin metro y/o cercanías, y para ir en bus está un rato de lejos.


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  #10  
Antiguo 17-jun-2010, 21:17
luron luron está desconectado
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El que los aviones despeguen a varios kilómetros o que no sobrevuelen la zona de Valdebebas no significa que no se perciba el ruido de los aviones circulando por las zonas aledañas a las pistas. Imagino que algo sí se notará.

No obstante, a mí ese tema me parece secundario, el precio me parece una salvajada (y eso que es una ganga si lo comparamos con el precio de la vivienda en Madrid).


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