Los promotores podrán pasar las viviendas libres a precios protegidos para reducir su actual stock durante un año más, hasta el 31 de diciembre del 2010, según anunció ayer la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, en el Senado. Además, las familias con rentas de hasta 7 veces el Iprem también podrán acogerse durante un año más a créditos convenidos para adquirir viviendas. En definitiva, se trata de dar salida a las más de 700.000 viviendas sin vender.

En la búsqueda de rápida rentabilidad, la nueva idea propuesta por Fernando Martín, presidente de Martinsa-Fadesa y del G-14 (agrupación de la mayores constructoras españolas), pasa por convertir vivienda libre en vivienda de protección oficial.

En el pasado Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), más bien escaso de visitantes este año, Martín explicó que la Administración ha subido los precios máximos en pisos protegidos en una media del 30%, lo que hace rentable para las inmobiliarias convertir su stock de viviendas en VPO.

La propia Martinsa-Fadesa, que acaba de salvarse del concurso de acreedores gracias a una nueva refinanciación de su deuda, dispondría de 30.000 viviendas libres que podría reconvertir en protegidas.

Este es el potencial proyecto que más suena últimamente, pues ayudaría a las constructoras a sobrellevar la crisis y habría gran cantidad de viviendas mucho más económicas para los futuros compradores.

Los nuevos topes provienen Real Decreto 14/2008, aprobado el pasado11 de enero por el Ministerio de Vivienda, al que la mayoría de las comunidades autónomas han tenido que adaptarse, por lo que ya han actualizado este máximo aumentándolo.

Antes de éste Real Decreto, el tope máximo para viviendas con algún tipo de protección estaba en 1.850 euros por metro cuadrado (167.000 euros por una casa de 90 metros construidos), mientras que ahora el precio ha subido hasta 3.000 euros.

Tras la aprobación de éste, existen dos vías para que a los promotores les pueda salir rentable la conversión a vivienda protegida.

En primer lugar, se encuentran los pisos de precio concertado de nueva construcción, que podrán llegar a alcanzar un precio de 3.000 euros por metro cuadrado, lo que significa que en las ciudades más caras del país (Barcelona, Madrid y Valencia), el máximo en una vivienda de éste tipo será de 270.000 euros.

Otra vertiente es la ya mencionada: que los promotores conviertan sus pisos sin vender en viviendas de precio protegido, para lo que tendrían que usar la figura de pisos usados, es decir, los que no se han podido vender tras un año después de su construcción se consideran usados.

Los que se conviertan en VPO de esta manera, valdrán como máximo 2.668 euros por metro cuadrado, o lo que es lo mismo, las viviendas más caras que podremos encontrar en las grandes ciudades, tendrán un precio de 240.000 euros.

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adaptar el valor de la vivienda libre al de la vivienda protegida es dificilísimo salvo que se suba mucho el precio de la vivienda protegida,cosa que se hará para salvar a unos cuantos cientos de amigos necesarios

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adaptar el valor de la vivienda libre al de la vivienda protegida es dificilísimo salvo que se suba mucho el precio de la vivienda protegida,cosa que se hará para salvar a unos cuantos cientos de amigos necesarios

Iniciado por ghkghk

"En primer lugar, se encuentran los pisos de precio concertado de nueva construcción, que podrán llegar a alcanzar un precio de 3.000 euros por metro cuadrado, lo que significa que en las ciudades más caras del país (Barcelona, Madrid y Valencia), el máximo en una vivienda de éste tipo será de 270.000 euros.

Otra vertiente es la ya mencionada: que los promotores conviertan sus pisos sin vender en viviendas de precio protegido, para lo que tendrían que usar la figura de pisos usados, es decir, los que no se han podido vender tras un año después de su construcción se consideran usados.

Los que se conviertan en VPO de esta manera, valdrán como máximo 2.668 euros por metro cuadrado, o lo que es lo mismo, las viviendas más caras que podremos encontrar en las grandes ciudades, tendrán un precio de 240.000 euros. "



VPO's a 3.000 euros el metro cuadrado... Ahora sí que las venden todas!

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Entonces venderán las mismas protegidas que libres

José García Montalvo no protagoniza anuncios de gasolinas como Leopoldo Abadía, el hombre que acuñó el término 'La crisis ninja'. La repercusión mediática le es ajena, a pesar de ser uno de los pocos economistas -Licenciado en Harvard, catedrático de la Universidad Pompeu Fabra- que se atrevió a predecir y contar, sin pelos en la lengua, el desastroso final que sufriría la burbuja inmobiliaria.
Ahora que tiene más oídos pendientes, da recetas y dice con el mismo estilo, claro y directo, que «España necesita una reforma estructural». Quizás suene: «Es vital mejorar la productividad» y , por lo tanto, «es necesaria mejorar la movilidad». Conclusión: «Es necesaria la mejora en el acceso a la vivienda, aumentar el 'stock' en alquiler del 16% al 40%, una cifra normal en el resto de países». Se muestra tajante: «Tenemos que estar totalmente convencidos de que sólo son útiles las viviendas de protección en régimen de alquiler». «¿Qué sentido tiene dar por sorteo, con la mano inocente del teniente de alcalde, 20 viviendas? ¿Y los otras 500 personas que se han quedado sin ella? ¿Qué pasa si a esta gente le toca la primitiva y ya no necesitan la vivienda de protección? Que tiene un título de propiedad y el Estado tiene que volver a construir para otros que sí lo necesitan. La solución es que todas sean de alquiler», razona.
Montalvo, que aboga por hacer cambios sencillos en la economía, propone para que haya un mayor control sobre las burbujas inmobiliarias, que «los créditos hipotecarios se den en función del valor registral, y no de la tasación como ahora». Lo explica: «Como el préstamo no puede ser mayor del 80% del valor de tasación, lo que se hace es sobrevalorar la casa. Así las mediciones del aumento del precio de la vivienda se alteran, crece más de lo real. Perjudica a todos. Si se hace con el valor registral, por el que se pagan impuestos, nadie va a querer subir precios».
Parece, a simple vista, algo fácil. Sin embargo, no tanto como lo que propone para revitalizar de forma inequívoca la economía: «El mayor paraíso fiscal está aquí, en España. El 25 % del PIB español está en dinero negro, el 26% de los billetes de 500 euros que existen están aquí. ¿Por qué no se persigue? ¿Por qué, simplemente, no se empiezan a cruzar datos entre administraciones?».