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Antiguo 02-dic-2009, 15:00
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La consultora Aguirre Newman dice que el precio de la vivienda debería caer otro 27% en Cincodias.com

La consultora Aguirre Newman dice que el precio de la vivienda debería caer otro 27%

La consultora Aguirre Newman dice que la corrección del precio de la vivienda no ha llegado a su fin y deberá caer un 27% para absorber el "masivo 'stock' existente" y situar la tasa de esfuerzo medio de las familias en torno al 30% de su renta disponible, según el informe 'Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español'.

Ep - Madrid - 02/12/2009

La consultora inmobiliaria apuntó, como una de las causas de este desajuste en el precio, que las tasaciones de las entidades financieras "no reflejan el verdadero valor de mercado" y provocan una "sobrevaloración generalizada de los inmuebles", mientras que el informe muestra que el volumen de transacciones en España descendió durante el 2009 un 41%.

Como salida a esta situación, Aguirre Newman abogó, entre otras medidas, por la creación de un marco legal más favorable para atraer capital extranjero, así como la creación de un "nuevo mapa bancario" en España, poniendo en marcha la capacidad de actuación del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB).

En esta línea, el director de Análisis e Investigación de Mercados de Aguirre Newman, Javier García-Mateo argumentó que la sobrevaloración del suelo tiene difícil solución "a corto plazo" y aseguró que la solución pasará "ineludiblemente" por conocer la capacidad real que tienen las entidades financieras de asumir las pérdidas derivadas de las provisiones por la depreciación del valor de determinados suelos.

Por otro lado, el informe pone de manifiesto que el sector de la construcción supondrá el 7,5% del Producto Interior Bruto (PIB) español durante el periodo 2009-2010, con una aportación de 1,044 billones de euros, un 41% menos que durante los años 2005 y 2006, cuando esta actividad soportaba el 14% de la economía nacional.

La rehabilitación, clave para la reactivación

Para García-Mateo, la clave para el empuje del mercado será la rehabilitación de viviendas, que aunque en la actualidad sólo recibe el 19% de la inversión total del sector, "podría ser un motor de creación de empleo durante los próximos años y aportar un 8% de la producción nacional".

Según los cálculos de Aguirre Newman, cerca de un 23% de las viviendas españolas, 5,6 millones, necesitan ser rehabilitadas en el corto plazo, así como 3,1 millones de metros cuadrados de superficie de oficinas alquilables, construidas antes de los años 80 y que en la actualidad se encuentran obsoletas.

En similar estado se encontrarían las naves industriales en las zonas más demandadas por los operadores logísticos como los parques empresariales cercanos a las ciudades de Madrid y Barcelona.

Menos inversión pública

Otro de los aspectos destacados por el informe es el hecho de la menor inversión pública en relación con la iniciativa privada, uno de los motivos por los cuales el 96% de la inversión realizada en construcción se destinó a residencia, de la que un 43% es vivienda vacacional.

Respecto al mercado residencial, la consultora inmobiliaria destacó que a la largo del 2009 se ha caracterizado por la confirmación del 'stock' sin vender, con más de 610.000 viviendas nuevas terminadas, casi 380.000 en construcción y más de 520.000 en el mercado de segunda mano y alquiler.

En cuanto al mercado terciario e industrial, la consultora destacó la existencia de 21 fondos "oportunistas" activos en España, "con interés real" en adquirir inmuebles, que podrían desembolsar en torno a 8.500 millones de euros entre 2010 y 2012.

En el mercado de alquiler de oficinas, tras dos ejercicios de "fuertes ajustes" en la contratación, el estudio prevé una mejoría de los indicadores una vez corregidos los precios de acuerdo a la situación actual. Un ajuste que ya se ha producido en el mercado logístico e industrial, con un recorte medio de los precios del 15%.

En el capítulo de centros comerciales, en 2009 la incorporación de superficie bruta alquilable se situó en 375.000 nuevos metros cuadrados, un 67% menos que la inaugurada el ejercicio precedente, y para 2010 se espera una tendencia continuista, marcada por la "paralización generalizada" en el desarrollo de nuevos proyectos comerciales y las reducciones temporales de los precios de alquiler de hasta el 45%.


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La consultora Aguirre Newman dice que el precio de la vivienda debería caer otro 27%

Sí, todos menos los que la propia familia Aguirre tiene en los Yebes y todo el suelo que mantiene retenido.
A ver si el hermano de Espe va a perder dinero.

La Página No Oficial de Esperanza Aguirre. Los Asuntillos

Fernando Ramírez de Haro Valdés. Esposo, esposo de Espe. Es conde de Murillo y Grande de España, descendiente directo de Felipe El Hermoso.es titular de 1.877 hectáreas dedicadas a cereales y forrajes en Castilla y León y propietario de 947 ovejas y 227 vacas.

Fernando Ramírez de Haro Aguirre. Hijo de Espe y Fernando

Álvaro Ramírez de Haro Aguirre. Hijo de Espe y Fernando. Perceptor de ayudas oficiales para la ganadería que los Aguirre tienen en las fincas de Salamanca, según Interviú, recibió una de las ocho matrículas de honor que el decano de la Facultad de Derecho de la Universidad Complutense de Madrid, José Iturmendi, concedió en la asignatura de Derecho Natural en el curso 1998-1999.Las otras siete fueron distribuidas entre otros hijos y familiares de altos cargos del PP y de amigos del propio decano. Y es que José Iturmendi Morales, en el citado año académico dio clases de Derecho Natural en primer curso de la carrera al Grupo A, es decir, al grupo de alumnos cuyos apellidos comenzasen por las letras A o B, un total de 127 personas. Sin embargo, el decano, que bien es verdad que tiene la facultad de ordenar cambios de grupo, añadió a su clase a otros alumnos que, por una lógica cuestión de listas, correspondían a otros profesores.

Beatriz Valdés. Madre de siete hijos, entre los que se encuentra el esposo,esposo de Espe. Ha recibido 30,4 millones desde 1996 por cultivar herbáceos en una finca de 806 hectáreas de Guadalajara y criar 599 ovejas.

Teresa Micaela Valdés.tía del conde Murillo. La hermana de la suegra de Esperanza Aguirre ha optado por construir una macro urbanización en Yebes, llamada Valdeluz. zona residencial de lujo (tendrá campo de golf, colegios, zonas comerciales, hoteles, centro sanitario,...), con unos cinco millones de metros cuadrados y más de 9.000 viviendas,

Santiago Aguirre Gil de Biedma. Hermano de Espe. Presidente de Aguirre Newman, una gran empresa consultora que se declara capaz de resolver “todas las necesidades inmobiliarias” . Apoderado de la sociedad Valdivia Inversiones . Se vio implicado en la crisis de la Asamblea de Madrid, cuando los socialistas pidieron su comparecencia en la comisión de investigación del caso Tamayo por haber colaborado como asesor inmobiliario en la adquisición del edificio María Zayas por parte de la sociedad Box Foro Inmobiliaria S.L., propiedad del ex líder de la corriente socialista Renovadores por la Base, José Luis Balbás. Los populares impidieron que Santiago Aguirre se presentase a la polémica comisión alegando que ser pariente de la entonces frustrada presidenta regional no era un motivo para hacerle acudir.

Piedad Gil de Biedma Vega de Seoane, madre de Espe y hermana del malogrado poeta Jaime Gil de Biedma-Es viuda desde 2002 de José Luis Aguirre Borrell, abogado de la alta burguesía madrileña, que dejó a su primogénita casi 100.000 euros de herencia, según confesó la entonces presidenta del Senado.Administradora única de la sociedad Valdivia Inversiones que tiene propiedades en Sotogrande, la lujosa urbanización de la localidad gaditana de San Roque, y en Madrid.La sociedad Valdivia Inversiones compró la inmobiliaria AFI Inmuebles S.A., cuyo consejero delegado, Francisco Javier Agurruza comparte negocios con Alejandro Sáez, socio, a su vez, de los hermanos Fernando y Juan Carlos Sánchez Lázaro, los dos constructores que emplearon como asesor en una empresa de fotocopias a Ricardo Romero de Tejada, secretario general del PP de Madrid y nexo de unión de la mayor parte de los capítulos de la crisis de la Asamblea madrileña.

Piedad Aguirre Gil de Biedma. Hermana de Espe y esposa del marqués de Portugalete, Francisco Javier Cavero de Carondelet y Christou, con el que tiene dos hijos, Borja y Beltrán

Rocío Aguirre Aguirre Gil de Biedma. Empresaria. En diciembre de 1991 compró junto a su hermana Piedad la mítica Sala Caracol junto a Juan Sobrino y María Dolores, Mariola, Orellana, la mujer del cantante de Ketama, Antonio Carmona. Las hermanas de la ex ministra de Educación y Cultura y sus socios compraron una vieja nave industrial de interior destartalado y la convirtieron, con la imprescindible colaboración del promotor artístico Benamargo, en el templo del flamenco de la época.La copropiedad de las hermanas Aguirre, que vendieron en 1996, no estuvo exenta de polémica. En 2001 una orden del Ayuntamiento de Madrid, encabezado por José María Álvarez del Manzano, precintaba la Sala Caracol por “incumplir sistemáticamente las ordenanzas municipales”, lo que montó un enorme revuelo ante la Casa de la Villa, a donde acudían a manifestarse grupos de artistas exigiendo la apertura del local.Sin embargo, según denunciaron entonces la oposición municipal de PSOE e IU y los nuevos dueños de la sala de conciertos, el expediente para cerrar Caracol se empezó a tramitar exactamente cuando Piedad y Rocío Aguirre dejaron de ser sus propietarias. Mientras tanto, aun reuniendo las mismas condiciones que en 2001, el alcalde y su equipo de Gobierno, entre los que se encontraba Esperanza Aguirre, entonces primera teniente alcalde del Ayuntamiento de la capital, no tomaron ninguna medida para precintarla.Finalmente, la Sala Caracol se abrió más de un año después, en mayo de 2002, tras ser acondicionado el local y aceptar algunas restricciones horarias.¿Gozaron de un trato privilegiado las hermanas de Esperanza Aguirre y sus socios?

José Gil de Biedma y Vega de Seoane. Tio materno de Esperanza Aguirre. A través de Alminar Villas, una sociedad familiar ganó 2,1 millones de euros en la compraventa de unos terrenos en Villanueva de la Cañada (Madrid), cuyo plan de urbanización desbloqueó en 2004 Enrique Porto, el dimitido director general de Urbanismo, que también tenía propiedades en la misma zona. Dicha firma vendió en 2006 -al 50% con otra inmobiliaria- por 4,6 millones de euros un total de 24.326 metros cuadrados del sector desbloqueado que compró en 2000 por 419.975 euros.Gil de Biedma es uno de los operadores inmobiliarios de la Comunidad de Madrid, donde se dedica, entre otras cosas, a la compraventa de suelo en distintos municipios, en algunos casos en pleno proceso de modificación de sus planes generales (aquellos que definen dónde y cómo se puede edificar). Tanto Porto, ex director de Urbanismo de Madrid, como Alminar Villas (inmobiliaria que preside José Gil de Biedma y Vega de Seoane y comparte con otros tíos y primos maternos de Aguirre) vendieron en enero de 2006 sus parcelas en el sector 1 de Villanueva de la Cañada.La finca que compraron los familiares de Esperanza Aguirre se valoraba en 24.040 euros en noviembre de 1999 -nueve meses después de su recalificación- por su dueño, Benito Nieto García (6.000 euros más de lo que le costó en 1995). Cuando la vende, un año más tarde, en mayo de 2000, ya pide y recibe 419.975 euros de Alminar de Villas (la empresa de los Gil de Biedma) y Construcciones Ureta. Ambas sociedades la venden en enero de 2006 por 4,6 millones de euros a la inmobiliaria Terinza 26, que a su vez le da un valor de subasta de seis millones de euros.También José Gil de Biedma Vega de Seoane y el colectivo de tíos y primos maternos de Esperanza Aguirre integrantes de la sociedad Alminar de Villas ganaron ocho millones de euros en Tres Cantos (Madrid) con unas fincas que compraron en 2001 y vendieron en enero de 2004, ocho meses después de que el gobierno local (Tres Cantos Unido y PP) aprobara el nuevo plan general, que incrementó el suelo residencial en detrimento del industrial. En resumen es el siguiente. Entre 1988 y 1989, la firma Eland Construcciones compró 23 fincas (173.046 metros cuadrados) en Tres Cantos por 11,8 millones de pesetas (71.000 euros). Doce años después, en mayo de 2001, los tíos y primos de Aguirre compran la empresa, a cuyo frente se sitúa José Gil de Biedma y el resto de tíos y primos que volverían a reaparecer en negocios inmobiliarios conjuntos en otros municipios madrileños.Dos meses después, todos esos parientes de Aguirre crean diversas empresas para autocomprarse los terrenos de Eland. Para financiar tal operación logran una hipoteca de 3,1 millones y valoran las acciones de Eland en 5,1 millones. La operación aportaba ya un incremento artificial del suelo de dos millones de euros, a tenor de la denuncia socialista.Pero su rédito especulativo no terminaría ahí. En enero de 2004, el entramado empresarial de la familia materna de Aguirre, quien ya gobierna en la Comunidad de Madrid pero no ha gestionado este planeamiento, vende 17 de las 23 fincas que posee por 11,2 millones de euros. En esta operación de compra de suelo a precio barato y posteriores ventas con incrementos artificiales del valor del suelo, la familia de Aguirre ha obtenido en dos años y medio beneficios que superan los ocho millones de euros, sin considerar las fincas aún no vendidas, 39.633 metros cuadrados, que ya valen otros 3.8 millones de euros.

PROPIEDADES Y SOCIEDADES CONOCIDAS

Palacete de tres plantas y sótano, situado en pleno centro de Madrid. Fuentes inmobiliarias le dan un valor medio a esta residencia, de unos 500 metros cuadrados por planta, de más de cuatro millones de euros. Según consta en el Registro de la Propiedad, el palacete tiene la propiedad dividida entre Beatriz Valdés, suegra de Esperanza Aguirre, y Fernando Ramírez de Haro, marqués de Villanueva del Duero, también con Grandeza de España, y primogénito del matrimonio Ramírez de Haro-Aguirre. Además, Aguirre y su marido pasan muchos fines de semana en las extensas propiedades que el conde de Murillo tiene en la finca Cuarto de Abajo, en Pozos de Hinojo (Salamanca).La finca tiene una hipoteca de la Caja de Ahorros de Cataluña de 901.518 euros, que junto a los intereses y otros gastos suman una carga total de 1.113.073 euros que vence en diciembre de 2011. La finca está valorada en un mínimo de tres millones de euros, según expertos locales en fincas para explotación agropecuaria. El conde de Murillo comparte la propiedad con sus hermanos. Fernando Ramírez de Haro, participa de cinco fincas en Guadalajara y de otra en Ávila .Por herencia también corresponde a Espe una finca una finca rústica de 147 hectáreas, de alto valor ecológico e histórico –casa solariega incluida– en El Escorial, a donde la familia Aguirre acude a descansar de vez en cuando. La Granjilla está valorada en unos seis millones de euros, según agencias inmobiliarias de la zona. A Espe le corresponde por herencia el 2,5 por ciento del pleno dominio Además, Esperanza Aguirre comparte con sus hermanos y su madre la propiedad de un piso de 350 metros cuadrados en el madrileño distrito de Chamartín, uno de los más caros de la capital. Esperanza y su marido tienen la décima parte del piso .Por el precio del metro cuadrado edificado en la zona, según el informe del primer semestre de 2003 de la acreditada Sociedad de Tasación,S. A., el valor en el mercado de esta vivienda alcanza los 2,4 millones de euros. En su cargo de diputada portavoz del PP en la Asamblea de Madrid, Aguirre declaró "la compra del 50% de una casa", "450 acciones de una entidad cuyo objeto es la administración de fincas rústicas", "deudas por créditos" y "99.408 euros", heredados de su padre, José Luis Aguirre Borrell

Valdivia Inversiones,S. L

Constituida el 22 de marzo de 2000 cuyo objeto social es “la adquisición, enajenación y explotación de todo tipo de fincas para edificar, reformar, arrendar, explotar y administrar directa o indirectamente”. A nombre de esta sociedad figuran varias propiedades. En 2001,Valdivia Inversiones compró a la inmobiliaria
AF Inmuebles, S. A., una vivienda y un garaje en la lujosa urbanización Sotogrande, en la gaditana localidad de San Roque. Se trata de un apartamento de 112 metros cuadrados y un garaje de 14 metros cuadrados, adquirido por un precio de 45 millones de pesetas. Tiene otra residencia a su nombre en Sotogrande. Se trata de una vivienda unifamiliar de 375 metros cuadrados. Los padres de Esperanza Aguirre compraron el inmueble en 1998, por 39.680.000 pesetas, y en 2001 aportaron la vivienda como patrimonio a la sociedad Valdivia Inversiones. En Madrid también figuran propiedades a nombre de la empresa inmobiliaria de los padres de Aguirre: una vivienda y un local comercial en una de las calles más cotizadas de la capital. De 65 metros cuadrados cada uno, en la actualidad se encuentran alquilados. Su valor en el mercado puede oscilar entre los 470.000 y los 500.000 euros, según el precio por metro cuadrado construido en esa zona de Madrid que aporta el último estudio de Sociedad de Tasación,S. A.Propietaria de la décima parte de una vivienda de 350 metros cuadrados en Madrid, valorada entre 1.807.228 y 2.400.000 euros .Poseen una finca ganadera de 500 hectáreas en un pequeño pueblo salmantino de 95 habitantes

Savial,SL

Fundada en 1993, cuando era concejala en Madrid, junto con su marido y su cuñado Juan José Ramírez de Haro. La actividad principal de Savial es la explotación ganadera, pero su objeto social también abarca el negocio inmobiliario. Fernando Ramírez de Haro es el administrador único de Savial desde el origen de la sociedad. Esperanza Aguirre suscribió 195 acciones de Savial en febrero de 1993. Savial, S. L., explota el cortijo de Piedras Menaras, en Guadalajara. Fernando Ramírez de Haro posee, junto con tres de sus hermanos, cinco fincas rústicas que suman 1.610 hectáreas entre la capital alcarreña y la aledaña localidad de Pozo de Guadalajara. Estas fincas proceden de la herencia del marqués de Casa Valdés, abuelo de Ramírez de Haro.Éste y sus hermanos compraron las tierras en 1987 a su madre por una pensión vitalicia de 1.084.425 pesetas anuales.


Última edición por dabuti; 02-dic-2009 a las 15:07


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  #4  
Antiguo 02-dic-2009, 15:56
atpc atpc está desconectado
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Solo un 27%?
Ya les gustaria a ellos que solo bajase eso!!!

Se los van a comer con patatas... si o si!!!


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  #5  
Antiguo 02-dic-2009, 16:21
Rocket Rocket está desconectado
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Juas juas! Pues a priori, a simple vista se han quedado MUY cortos.


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