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La deuda de las dos inmobiliarias suma 9.346 millones

Deloitte mantiene salvedades en Colonial y Reyal Urbis
Las inmobiliarias Colonial y Reyal Urbis mantienen en las auditorías correspondientes a 2009 salvedades apuntadas por Deloitte, a pesar de que Colonial ya ha refinanciado y de que Reyal Urbis ultima un acuerdo sobre su deuda.
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(*) Consenso de analistas recopilado por Reuters.

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Inmobiliaria
Alberto Ortín - Madrid - 03/03/2010

La consultora Deloitte, que ha auditado las cuentas presentadas por Colonial y Reyal Urbis desde 2007, ha vuelto a apuntar salvedades en las correspondientes al ejercicio 2009, recientemente presentadas a la CNMV por las compañías. A pesar de que Colonial ya ha refinanciado su deuda y de que Reyal Urbis ultima un acuerdo con la banca acreedora, la consultora estima que la actividad de ambas dependerá todavía de la formalización de esas refinanciaciones y de la ejecución de los planes de negocio.

"La capacidad de la Sociedad para realizar sus activos (...) está sujeta fundamentalmente al éxito de sus operaciones futuras y a la formalización de la refinanciación", indica Deloitte sobre las cuentas de Reyal Urbis. La inmobiliaria presidida por Rafael Santamaría ultima un acuerdo de refinanciación con la banca acreedora. La deuda de la compañía a 31 de diciembre de 2009 era de 4.423,3 millones. La inmobiliaria perdió el pasado año 150,2 millones.

En el caso de Colonial, Deloitte marca como salvedad el hecho de que el acuerdo de refinanciación de deuda firmado el pasado 19 de febrero esté sujeto al cumplimiento de determinados condicionantes. La inmobiliaria refinanció su deuda bancaria de 4.923 millones en un acuerdo condicionado a la ejecución de una ampliación de capital por 1.950 millones que será realizada por las entidades participantes en el préstamo sindicado (liderado por Royal Bank of Scotland, Eurohypo, Calyon, y los fondos Colony Capital y Orion Capital) y accionistas de la compañía. Además la banca acreedora se ha comprometido a realizar la conversión en capital de bonos convertibles que poseen desde finales de 2008 por valor de 1.400 millones de euros. La sociedad estima que el acuerdo será materializado. Colonial ha anunciado pérdidas en 2009 de 474 millones, ingresos de 271 millones (prácticamente la mitad que un año antes) y una deuda de 4.923 millones de euros.

Además, Deloitte señala en su auditoría de las últimas cuentas de Colonial que la compañía mantiene impuestos diferidos de activo y de pasivo por importes de 688 y 173 millones de euros, respectivamente, y que la recuperación de los créditos fiscales dependerá del cumplimiento de las hipótesis contempladas en el plan de negocio de la inmobiliaria presidida por Juan José Brugera.

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Economía, negocios y finanzas

Barclays y Eurohypo tienen en sus manos salvar hoy a Reyal
06:00h | Enrique Utrera/Ruth Ugalde

El acuerdo de refinanciación de los 5.000 millones de deuda de Reyal Urbis sólo está pendiente de que estas dos entidades estampen su firma en el plan diseñado por Lazard. Una rúbrica que podría escribirse hoy.

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Después de un año negociando, el acuerdo para refinanciar los casi 5.000 millones de deuda de Reyal Urbis puede estar al caer, después de que Barclays analizara ayer los últimos flecos del plan, diseñado por Lazard, para salvar a la inmobiliaria presidida por Rafael Santamaría.

El banco británico necesita, no obstante, la autorización de la casa madre para estampar su firma. Si la luz verde llega hoy, como se espera en la inmobiliaria, otro acreedor, Eurohypo, tendrá también todas las bendiciones para unirse al acuerdo que ya han aceptado las otras 47 entidades acreedoras de Reyal Urbis.

Esta refinanciación supondrá aplazar tres años el pago de la deuda y llevará pareja el canje de parte del crédito por activos que se repartirán entre los bancos. Además, las entidades han impuesto un calendario de desinversiones, que irán inyectado liquidez a la compañía, y el nombramiento de un controller que vaya garantizando el cumplimiento del plan de viabilidad.

Todas estas líneas generales estaban sobre la mesa desde hacía meses, con el visto bueno de Santander y Barclays, los dos principales acreedores junto BBVA. Pero, la entidad presidida por Francisco González se levantó de la mesa en reiteradas ocasiones, por discrepancias con algunos puntos de la refinanciación, hasta que el viernes de la semana pasada accedió a sellar el acuerdo.

Esta rúbrica ha desbloqueado todo el proceso, pero también ha llevado a los otros dos grandes acreedores, y a Eurohypo, a releerse el contrato y los cambios introducidos por BBVA. No obstante, según fuentes próximas a las negociaciones, este análisis responde más a un formalismo que a discrepancias.

De hecho, salvo que Londres diga hoy lo contrario, Reyal Urbis podrá sumarse a Colonial en el grupo de grandes inmobiliarias que han sido bendecidas con una segunda oportunidad. Metrovacesa, en cambio, continúa debatiendo con sus bancos acreedores una solución para sus 6.000 millones de deuda.

Reyal logra que sus bancos acepten estudiar su plan para reestructurar deuda y evitar el concursoRedacción inmogeo.com | 21/10/2009

Reyal Urbis logró hoy el compromiso sus bancos a estudiar el plan que ha elaborado en colaboración con Lazard para reestructurar su deuda de 4.800 millones de euros y superar un eventual riesgo de concurso de acreedores, informaron hoy a Europa Press en fuentes del sector inmobiliario.

La inmobiliaria que controla y preside Rafael Santamaría y los bancos contarán con un plazo de alrededor de mes y medio para tratar sobre el plan, presentado hoy. Se trata del tiempo que la empresa ha 'ganado' tras conseguir rebajar las necesidades de liquidez que le acuciaban en ese corto plazo de tiempo.

En concreto, y según dichas fuentes, la empresa ha logrado rebajar desde los 250 millones de euros hasta los 170 millones la necesidad de capital para atender pagos en el horizonte de mes y medio, probablemente mediante un acuerdo con acreedores no financieros. Asimismo, la empresa tiene garantizada este último importe, del que 30 millones lo aportan los propios dueños de la empresa.

En cuanto al plan de reestructuración propuesto por Reyal, que ha cosechado "buena impresión" entre las entidades financieras, pasa por lograr apoyo de bancos y cajas para superar los próximos dos o tres años, horizonte en que se espera concluya la actual crisis en el sector. Las líneas básicas serían aplazamiento de plazos de amortización, venta de activos, congelación de inversiones, entre otros aspectos.

Por el momento, la inmobiliaria ha paralizado la construcción del megaproyecto que desarrollaba en el Paseo de la Castellana de Madrid y ha puesto en venta un conjunto de activos patrimoniales, entre ellos Rafael Hoteles y el centro comercial ABC Serrano de Madrid.

Reyal Urbis ha tenido que volver a sentarse a negociar su deuda con los bancos apenas un año después de alcanzar el último acuerdo. Las dificultades del mercado para ejecutar las ventas de activos, fundamentalmente de suelo, a las que entonces vinculó el convenio con las entidades financieras, han llevado a la inmobiliaria a una nueva refinanciación.

que me lo quitan de las manos solo quedan 21

refinanciación de su deuda
Publicado el 09-03-2010 , por Expansión.com

Nuevo acuerdo de refinanciación en el sector inmobiliario y nuevo rebote de vértigo en la bolsa española. Reyal Urbis dispara hoy hasta un 20% su recuperación bursátil. Los inversores celebran de esta forma el principio de acuerdo con los bancos acreedores para refinanciar la deuda, comunicado al cierre de la sesión de ayer.


Reyal Urbis ha sido la última de las compañías en dar a sus accionistas la noticia más esperada en todas las empresas cotizadas del sector. La reacción de los inversores no se hace esperar, y desde la apertura destaca al frente de las subidas de la bolsa española.

Las acciones de la inmobiliaria han llegado a dispararse hasta un 19,4%, al alcanzar los 3,75 euros. Con este brusco acelerón, Reyal Urbis eleva por encima del 70% el rally alcista acumulado desde el inicio de 2010. Ninguna otra compañía de la bolsa española se acerca a este porcentaje en lo que va de año. En el ránking precede a Befesa, revalorizada un 40% en este mismo periodo.

El mercado venía anticipando desde hace tiempo el acuerdo para refinanciar la deuda del grupo. La confirmación oficial llegó a última hora de ayer, tres horas después del cierre de la jornada en la bolsa española.

El principio de acuerdo fue alcanzado al finalizar un consejo de administración extraordinario de la inmobiliaria, y cuenta con el respaldo de sus diez principales entidades acreedoras en torno a la refinanciación de una deuda de 4.600 millones de euros.

El plazo de vencimiento del crédito sindicado se extiende hasta finales de 2015 De las diez entidades financieras que forman el comité de dirección de la banca acreedora, ocho se han alineado totalmente con la propuesta presentada por Reyal Urbis, entre ellas BBVA, y otras dos (Barclays y Eurohypo) están de acuerdo con las líneas maestras del plan, cuya elaboración ha estado a cargo del banco de inversión Lazard.

El plan de refinanciación implica un periodo de carencia de tres años (hasta junio de 2013) en el inicio del pago del principal e intereses del crédito sindicado, cuyo vencimiento final se establece en diciembre de 2015.

Entre los que sólo son capaces de comunicarse con emoticonos y los que no leen la fecha de los mensajes que postean, así está el nivel del foro.