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26-nov-2009, 11:52
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| Paradoja: fuerte diferencia entre las hipotecas concedidas y los pisos que se venden los responsables del gobierno y de las empresas inmobiliarias se felicitaban ayer por el buen dato de concesión de hipotecas. el instituto nacional de estadística (ine) dice que en septiembre se concedieron 62.411 hipotecas para financiar un piso, pero también dice que sólo se vendieron 37.621 viviendas. al parecer, casi el 44% de las nuevas hipotecas se destina a refinanciar créditos antiguos, situaciones de mora y cambio de condiciones y no a la compra de viviendas y es que, tal y como se destaca en gurusblog, llama la atención que las cifras de septiembre muestren que la venta de viviendas esté bajando a un ritmo del 17%, mientras que las hipotecas para viviendas ya sólo bajan al 4,2% la publicación reitera que la refinanciación de créditos a familias y empresas se lleva a cabo mediante la constitución de nuevas garantías sobre los créditos pendientes o la transformación en nuevos créditos hipotecarios que cancelen los préstamos anteriores. por lo tanto, "Para calcular el porcentaje real de créditos hipotecarios que no se destinan de manera directa a la construcción, adquisición o rehabilitación de viviendas, tenemos que delimitar qué hipotecas se constituyen o modifican para estos fines y qué hipotecas no tienen relación directa con estas adquisiciones inmobiliarias" una vez hechas las operaciones, se observa cómo en el primer trimestre del 2007, sólo 8.300 hipotecas (el 2% del total) procedía de actividades diferentes a la compra de casas, mientras que en la actualidad el porcentaje se ha multiplicado por 20 y ya supone el 44% de la actividad hipotecaria artículo visto en gurusblog El 44% de hipotecas constituidas sobre viviendas no se destinan a la adquisición ¿cómo se pueden dar 62.000 hipotecas si sólo se venden 37.000 pisos? — idealista news
__________________ Todo lo que sube baja, sentido común, el menos común de todos los sentidos.   |
| Estos 3 usuarios dan las gracias a Fuego azul por su mensaje: | ||
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26-nov-2009, 12:07
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| ¿Refinanciaciones quizás?? 
__________________ __________________________________ Think wrongly, if you please, but in all cases think for yourself. Doris Lessing |
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26-nov-2009, 12:07
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| Dato muy interesante ... 
__________________  Avaritia fidem, probitatem, caeteras artes subverit Male parta male dilabuntur |
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26-nov-2009, 12:09
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| Estos usuarios dan las gracias a Tio Pepe por su mensaje: | ||
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26-nov-2009, 12:13
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| Curioso dato Osea que si antes eran 40 años ahora son 60
__________________ España en lo que a la política se refiere está corrompida hasta la cepa. No hay democracia. Hay cleptocracia y tiranía. Todo son normas, leyes, reglamentos, y además nadie los cumple. Liberticidas todos y, por lo general, parásitos. |
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26-nov-2009, 12:17
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Iniciado por Fuego azul  Paradoja: fuerte diferencia entre las hipotecas concedidas y los pisos que se venden Pues así dicho es un cálculo basado en muchos supuestos. - De las viviendas vendidas, muchas se venden sin hipoteca de por medio. Parece que hayan calculado que todas las ventas se hacen con hipoteca. - Las hipotecas nuevas pueden ser refinanciaciones, cambios de hipoteca o simplemente préstamos hipotecarios para cualquier cosa. - Las hipotecas se pueden hacer sobre cualquier bien inmueble, no necesariamente viviendas. Es decir, con los datos "hay 62.411 hipotecas" en un periodo en el que "hay ventas de 37.621 viviendas"... No podemos concluir nada. O tienen más datos que no dan o sencillamente el artículo es basura. Ahora en el enlace original, que es este: El 44% de hipotecas constituidas sobre viviendas no se destinan a la adquisición Donde se explica con mejores términos, redacción más elegante y cálculos más completos el concepto que se está tratando. --- Los becarios idealistos la vuelven a cagar, reescriben partes del artículo estropeándolo, ponen "pisos" donde deberían decir "viviendas", en otros casos omiten que se trata de hipotecas residenciales... Su redacción lleva a errores a los lectores. En el enlace original se puede ver que se hacen ciertas suposiciones "Si suponemos que todas las viviendas que se inician cuentan con financiación ajena en el extremo productivo, podemos ajustar la diferencia de hipotecas constituidas..." para llegar a los cálculos, también hace referencia a las viviendas iniciadas. No lo analizaré ahora pero incluso en este enlace original no creo que sean muy correctos. Lamentables los becarios de Idealista, que siendo una empresa "fuerte" podría contratar a cuatro foreros a tiempo parcial con resultados varios órdenes de magnitud mejores que los que obtienen actualmente. RR.
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Iniciado por 600RR No sé a que ciudadanos te refieres porque si es a los Españoles estás tratando con una masa de descerebrados. Los que se pueden dar cuenta de algo ya se la han dado hace rato y el resto no se enterará de nada hasta que se queden sin trabajo, les embarguen el Hyundai y les entren en su zulo a sacarles a la fuerza. 10-mar-2008 |
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26-nov-2009, 12:17
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| Esta información de ser cierta, y así lo parece, dejaría totalmente en evidencia a los muy intrépidos foreros trolacos que pululan por aquí proclamando a los cuatro vientos que "se están vendiendo tropecientos mil pisos" o "esto vuelve a ir p'arriba". |
| Estos usuarios dan las gracias a RipperJack por su mensaje: | ||
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26-nov-2009, 12:30
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| Es va a cambiar a partir del 22 de diciembre. Todo el mundo que conozco y no tiene un techo en propiedad, dice que sile toca la lotería se compra uno, que es una buena inversión. Falta mucho para cambiar la mentalidad del país, bueno falta hambre. |
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27-nov-2009, 00:18
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| pues ahora que el euribor está ya no por el suelo, por las alcantarillas cuando vuelvan los tiempos pasados d euribor? no quiero ni pesarlo |
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27-nov-2009, 00:22
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| Pues nada los pepitos a alargar su agonía mas años y los banqueros a estirar de la manta a ver si tienen algo mas de tiempo para mangonear antes de que esto pete y la peña empieze a quemarles sus sucursales. |
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