¿Realmente la gente se empieza a dar cuenta de la estafa en el precio de la vivienda y su futuro desplome de precio, o es el banco el que no da ni un crédito? Mucho me temo que es esta última... principalmente porque el banco ya debe contar con tal devaluación en el precio del ladrillo... y como buen especulador, no quiere perder dinero.

España: la constitución de hipotecas cayó un 4,2% en septiembre - 25/11/09 - 1723014 - elEconomista.es

[MODO KIEREVELOS ON]

Pero aumentaron ¡un 18'9 % respecto a Agosto!. Es claramente un cambio de tendencia.

[MODO KIEREVELOS OFF]

__________________

el modelo Kierevelos trinfa en los medios de desinformación

Las hipotecas moderan su caída al 4,2% en septiembre. El Correo

Las hipotecas moderan su caída al 4,2% en septiembre
25.11.09 - 10:01 -

Tras 27 descensos consecutivos, por segunda vez desde abril de 2008 la disminución baja de los dos dígitos
Su número ascendió a 62.411, lo que supone un aumento del 18,9% sobre el mes de agosto
El importe medio bajó un 12,3% hasta situarse en 117.250 euros

Yo estoy de acuerdo con el titular.
La caída se está moderando, nos acercamos al suelo de transacciones mínimas.
Ahora queda quitar de la ecuación las daciones, que ocurrirá a lo largo del año que viene con el aumento de provisionamiento por viviendas que llevan tiempo en sus balances.

a mí lo que me llama la atención es que haya 62.441 préstamos concedidos

y vale la canasta de la refinanciación y todo eso

pero aún así, se sigue vendiendo: habría que llegar al colapso de hipotecas y ventas cero

__________________

Ni de coña, este es nuestro particular bull trap en el estallido de la burbuja y se refiere no a precios si no a ventas. Ahora todos los que deseaban comprar y no podían y son medianamente solventes, están comprando porque la idea de alquilar es tirar el dinero aún sigue fijamente impresa en la mente de los españolitos.

El suelo de las transacciones probablemente lo veamos el año que viene o en el 2011 y queda muy lejos de las cifras actuales, rondará las 10.000 mensuales si es que llega.

__________________

La mayoría de las hipotecas nuevas son refinanciaciones.





PARA OCULTAR LA MOROSIDAD

La banca destina el 44% de las nuevas hipotecas a renovar créditos antiguos
No cuela. Pese a que los datos oficiales reflejan una caída moderada en la concesión de hipotecas (4,2% interanual en septiembre), la realidad es muy distinta. Casi el 44% de las nuevas hipotecas se destina a refinanciar créditos antiguos, situaciones de mora y cambio de condiciones.


¿Cómo es posible que la compra venta de viviendas registre caídas de dos dígitos mientras que la concesión de hipotecas apenas desciende un 4%? La divergencia de datos muestra que, a primera vista, algo no cuadra en la visión que muestran los organismos oficiales respecto al mercado crediticio español.

Por un lado, la compraventa de viviendas se redujo un 17,2% interanual en septiembre, hasta un total de 37.621 operaciones, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, el número de hipotecas constituidas es muy superior. En concreto, este tipo de créditos sobre viviendas ascendió a 62.411 en septiembre, una caída del 4,2% interanual y un aumento del 18,9% sobre agosto, la primera subida mensual que se registra desde abril del 2008, cuando se elevó un 22,96%, según acaba de publicar el INE.

La diferencia entre ambos indicadores revela que, en realidad, los bancos y cajas españoles están concedido crédito para financiar préstamos antiguos. Según las fuentes financieras consultadas por LD, las mayoría de entidades han dado orden de refinanciar (proceso conocido como roll-over) el mayor volumen de créditos dudosos posibles con el fin de frenar el incipiente aumento de la morosidad.

Tal y como recoge un miembro del equipo Activa en Gurusblog, "la refinanciación de créditos a familias y empresas se lleva a cabo mediante la constitución de nuevas garantías sobre los créditos pendientes o la transformación en nuevos créditos hipotecarios que cancelen los préstamos anteriores".

Así pues, "para calcular el porcentaje real de créditos hipotecarios que no se destinan de manera directa a la construcción, adquisición o rehabilitación de viviendas, tenemos que delimitar qué hipotecas se constituyen o modifican para estos fines y qué hipotecas no tienen relación directa con estas adquisiciones inmobiliarias", indica.

Para tal cálculo tan sólo se puede recurrir -con las lógicas limitaciones existentes- al número de compraventas de viviendas que se llevan a cabo, número de nuevas hipotecas que se constituyen sobre viviendas y número de hipotecas sobre viviendas que presentan cambios, como novaciones o subrogaciones.

De este modo, haciendo uso de la siguiente tabla es posible determinar el "saldo de crédito hipotecario concedido que no se destina a ningún procedimiento relacionado con la vivienda, sino a otros fines vinculados a la refinanciación de créditos antiguos.

Los datos muestran cómo en el primer trimestre del 2007, en los albores de la crisis, "unas 8.300 hipotecas se destinaban a financiar otro tipo de fuentes financieras, proyectos empresariales o modificaciones en las condiciones hipotecarias mediante novación, representando sólo un 2,04% sobre el número total de hipotecas constituidas".

Sin embargo, "en el segundo trimestre de este ejercicio, este parámetro se ha multiplicado por 20". Es decir, el 43,78% de las hipotecas constituidas sobre viviendas no se han destinado a cubrir necesidades de financiación propia de la adquisición, construcción o rehabilitación de vivienda. "Estas hipotecas se han destinado a refinanciar créditos antiguos, situaciones de mora y mayores requisitos que solicitan las propias entidades financieras", advierte.
Así, "el total de entidades financieras están utilizando las fórmulas hipotecarias sobre viviendas en la mitad de operaciones", añade. Asimismo, estos datos demuestran que bancos y cajas han cerrado el grifo del crédito a la compra de vivienda, que se ha desplomado casi a la mitad respecto a las cifras de 2007. Además, según señalan a LD fuentes del mercado inmobiliario, los escasos pisos que se venden pertenecen a la banca -las grandes inmobiliarias están controladas de facto por bancos y cajas-.

Es decir, en general, el sistema financiero tan sólo está concediendo nuevas hipotecas para desprenderse de su abultado y creciente stock de pisos procedente de embargos a particulares y, sobre todo, inmobiliarias. El roll-over en España se extiende ya con fuerza a los hipotecados.


La banca destina el 44% de las nuevas hipotecas a renovar créditos antiguos - Libertad Digital

Lo dice kemao y lo canto yo: 25.000 de esas 62.000 hipotecas, 25.000 no son de compras, y lo dice también El Economista, ese infame panfleto económicopolítico:

Pero estas poco más de 60.000 hipotecas contrastan con el dato de compraventa de vivienda de septiembre: 37.621 unidades. ¿A qué se dedicaron las casi 25.000 hipotecas que no sirvieron para cerrar una compraventa?

También inciden los del economista en otro dato crucial:

Otra señal es el importe medio de la hipoteca, que creció mensualmente en septiembre. Sin embargo, las comparaciones con 2007 nos muestran un descenso del 22%: 117.250 euros frente a 150.238 euros, caída que refleja el impacto de la crisis en los precios del sector.

Estos datos siempre son motivo de chufla pero el importe medio ha descendido en treinta mil euros, incluso más, un tanto por ciento importante.

Galindo y su cohorte de desalmados aplauden con las orejas pero si les mirais bien a los ojos vereis un fondo de pánico feroz....

__________________

Teniendo en cuenta que el 44% de las hipotecas nuevas son renovación de créditos antiguos, lo más importante es que el importe medio de la hipoteca se situe en 117.250 Euros, marcando una tendencia clara hacia el fondo del barranco.

Como bien indica el compañero porreta, hay un descenso del 22% respecto al 2007. Aún nos queda mucho por ver

Bueno...parece que la cosa cambia dependiendo de la perspectiva con la que se mire, no?
Hace unas horas, en este mismo foro:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ista-news.html

Vamos, que como que no lo tengo claro.