Los bancos se quedan con más de mil pisos de malagueños que no pueden con sus hipotecas. SUR.es

Los bancos se quedan con más de mil pisos de malagueños que no pueden con sus hipotecas
23.11.09 - 01:34 -
MONTSE MARTÍN | MÁLAGA

En el registro del Decanato de Málaga, encargado de repartir las demandas y denuncias a los juzgados de la capital, no dan abasto. A las quiebras, suspensiones de pagos y los despidos se suman las demandas presentadas por los bancos por impagos de los préstamos hipotecarios. Tras el cierre masivo de empresas y pérdida de puestos de trabajo llega la cara más amarga, el último eslabón de la cadena de la crisis y quizá también el más duro: el de la pérdida de la vivienda. En lo que va de año, los bancos se han quedado con más de mil pisos de malagueños que no han podido hacer frente al pago de sus hipotecas. Y lo peor puede estar aún por venir. Algunos expertos auguran un empeoramiento de la situación: los embargos aún no han tocado fondo.

Hasta el pasado día 20, los juzgado de la capital han registrado 1.162 demandas de ejecución de hipotecas. El cómputo total supera ya en casi un 30% las cifras de todo 2008, año que se cerró con 850 embargos.
El crecimiento de los procedimientos judiciales por impago de hipoteca comenzó a mostrarse con fuerza en el segundo semestre de 2008 y, especialmente, a partir de noviembre y diciembre, meses en los que -según fuentes del Decanato de Málaga-, los bancos llegaron a presentar hasta 25 demandas en una semana.

Las ejecuciones hipotecarias no han hecho más que crecer desde entonces y, como auguraban los expertos a finales del año pasado, lo que estaba asomando en ese momento era sólo la punta de un iceberg que todavía no ha acabado de emerger.

La predicción se ha cumplido y va a seguir cumpliéndose porque, como explica Antonio Salto, secretario de un juzgado de primera instancia de la capital, «aquí tenemos cada día más ejecuciones hipotecarias. Por ejemplo, de las 36 demandas que hemos recibido hoy, la mayoría eran por impagos de hipotecas. Lo que estamos viendo en los juzgados, lo vamos a seguir viendo si el empleo no empieza a remontar. Son las consecuencias de la destrucción de puestos de trabajo que comenzó en 2008 y que todavía, por lo que indican las estadísticas, no ha acabado. Muchas familias se han quedado sin ingresos, sin poder pagar la casa y acaban perdiéndola».

Una muestra de la profunda crisis que ahoga a miles de familias es que las subastas judiciales de los inmuebles se han multiplicado por diez en algo más de un año. En casi un 90% de los casos las viviendas se las adjudican los propios bancos por falta de postores. La falta de liquidez en el mercado, la sobrevaloración de la tasación y las expectativas de que el precio de la vivienda pueda seguir bajando en los próximos meses son los factores que determinan que la gran mayoría de las subastas queden desiertas.

Vivienda habitual

A diferencia de la crisis de los 90, que afectó al gremio de la construcción y en la que se llegaron a subastar edificios enteros, «la de ahora se está llevando por delante inmuebles que constituyen la vivienda habitual de muchas familias», explica Alfredo Martínez, delegado en Málaga de la Asociación de Usuarios de la Banca (Ausbanc), quien augura un 2010 mucho peor.

Normalmente las entidades financieras presentan la demanda de ejecución a la tercera cuota impagada, aunque ya cada vez es más frecuente que ejecuten a la primera. «Los bancos son ya menos benévolos. Cuando analizan el historial económico y comprueban que detrás del impago, por ejemplo, hay una situación de paro del deudor, no esperan, directamente ejecutan. Para ellos, es peor esperar», añade el representante de Ausbanc.
No obstante, no todo está perdido. Los hipotecados pueden salvar su vivienda 'in extremis' de la subasta depositando en una cuenta del juzgado el dinero de las cuotas impagadas. La Ley de Enjuiciamiento Civil da a los deudores esa opción para evitar la ejecución hipotecaria y poder rehabilitar de esta manera los prestamos, aunque, eso sí, con la obligación de abonar los intereses de demora y las costas judiciales. «Esta es una opción que
existe y que mucha gente desconoce», agrega Martínez.

A noventa años

Y ante la profunda recesión hay quienes deciden tirar como sea y no perder la casa, aunque eso suponga seguir pagando la hipoteca hasta morir de viejo. El miedo de las familias a perder la vivienda y el interés de las entidades financieras de seguir cobrando la la hipoteca está llevando a situaciones un tanto esperpénticas. Lo pone de manifiesto la propia Ausbanc. Según su delegado, algún banco, como por ejemplo Banesto, está haciendo ampliaciones de hipotecas a pagar en 90 años. «No les interesa quedarse con la casa, por lo que ofertan una importante reducción de las cuotas mensuales que la familia pueda asumir ante una merma de ingresos, como por ejemplo el desempleo de uno de sus miembros, a cambio de una ampliación del préstamo que se fija a pagar en un plazo de 90 años».

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HIPOTECAS BARATAS - OCASO INMOBILIARIO 2008 - EXPLOSIÓN DE LA MOROSIDAD 2009

El sector inmobiliario rebaja aún más la vivienda para intentar animar la venta. hoy.es

El sector inmobiliario rebaja aún más la vivienda para intentar animar la venta
23.11.09 - 00:13 -
PILAR ARMERO | PLASENCIA

Si hay compradores al contado, el precio puede reducirse hasta el 15 por ciento en un intento desesperado por salvar la crisis
Los tasadores de inmuebles han pasado de valorar 400 propiedades en un año, a no superar las 30 en 2009

La mayoría de los extremeños sigue sin tener entre sus previsiones la adquisición de una vivienda. Eso, a pesar del repunte en la compra que se produjo este verano, que supuso un incremento en la venta con respecto a meses previos pero que seguía situando la región muy lejos de los índices que mantenía tan solo un año atrás.

Esa falta de previsión la sufren bien los promotores inmobiliarios, que a pesar del 20 por ciento de bajada que en los últimos meses se ha producido sobre el precio general de la vivienda, se han visto obligados a aplicar más reducciones aún, con el objetivo de hacer frente a la situación de crisis por la que se ven especialmente afectados. Se trata de rebajas que llegan incluso hasta el 15 por ciento sobre el precio ya de por sí reducido en el caso de que se pague al contado.

Pero ni por esas. La vivienda nueva de promoción privada no encuentra compradores que permitan un respiro al sector. «En todo un año, a pesar de esta oferta que en otro momento ni siquiera se plantearía, no hemos sido capaces de dar salida más que a un siete por ciento del stock que tenemos», cuenta un empresario de Plasencia, que asegura que si el cliente paga al contado se beneficia de una reducción que oscila entre el 10 y el 15 por ciento.

«No queda otro remedio que bajar, tanto el precio como la producción, porque el rendimiento económico es prácticamente inexistente ahora mismo en el mercado de la vivienda», añaden desde una inmobiliaria de Cáceres.
Porcentajes de descuento que eran impensables hasta hace tan solo un par de años. En su defecto, la norma general hacia quienes podían abonar la casa sin necesidad de recurrir a una hipoteca era regalarle mejoras como el amueblamiento de la cocina, incluido algún que otro electrodoméstico, pero poco más.

Al precio que sea

La situación de crisis está obligando a adoptar medidas como la de la rebaja sobre el precio ya reducido de la vivienda y también otras, como ofrecer la opción de alquilar con derecho a compra, tal y como se señala desde Pymecon, la patronal cacereña de la Mediana y Pequeña Empresa. Esta fórmula establece que si durante un determinado período de tiempo el cliente que alquila una vivienda nueva quiere comprarla, el precio que ha pagado por ese arrendamiento se descuenta del valor del inmueble. Una especie de pago aplazado que se ha convertido en uno de los principales reclamos de los escaparates de las inmobiliarias en las principales ciudades de la región extremeña.

Estas fórmulas se aplican porque las promociones que ya están en pie hay que venderlas al precio que sea, mientras que para las que están todavía en proyecto se va pensando en «que sean muy económicas y estén al alcance de cualquiera».

El mercado de la vivienda protegida se encuentra en una situación bastante más favorable, aunque no faltan los compradores que se han echado atrás en sus planes iniciales de adquirir un inmueble de este régimen. A su favor tiene el hecho de que reciba ayuda oficial en cuanto a la garantía, ya que un convenio con el ICO garantiza a los bancos y cajas la mitad del préstamos durante los seis primeros años.

Desde la Consejería de Fomento se señala que el parque inmobiliario extremeño perteneciente a este grupo está vendido en su 95 por ciento, con las localidades de Cáceres y Plasencia a la cabeza y las de Mérida y Badajoz muy poco por detrás, con una tasa de venta cercana al 90 por ciento. Son los datos de los que dispone la Dirección General de Arquitectura. Afinarlos, tanto en lo que se refiere a vivienda protegida como a la libre, es actualmente imposible en Extremadura, donde ni siquiera las asociaciones de la construcción se arriesgan a hacer una estimación que se aproxime a la realidad.

Lo mismo que la Junta, que prevé poder hacerlo cuando esté a pleno rendimiento el Observatorio de la Vivienda, uno de cuyos cometidos será precisamente el de llevar a cabo ese control estadístico que permita saber cuánto queda por vender en la región.

Superávit de embargos

Difícil, igualmente, es conocer con cuántos embargos se está trabajando en los juzgados extremeños, en los que sí es cierto que la tarea en este sentido se han multiplicado en los dos últimos años por las ejecuciones hipotecarias y las reclamaciones económicas que ha traído aparejadas la crisis. Solamente en los cuatro que llevan los asuntos del partido judicial de Plasencia hay, en estos momentos, alrededor de 2.000 casas afectadas, una cifra muy distante a la que se manejaba hace tan solo un año.

La mala situación del sector llega también hasta los tasadores de bienes inmuebles, que han pasado de valorar una media de 400 viviendas en un año a no llegar ni siquiera a la treintena en lo que respecta a las destinadas a la venta. Esa es la significativa media de trabajo que se apunta, apenas dos tasaciones por mes de casas para vender. «Con lo que trabajamos ahora es con refinanciaciones, viviendas de gente que ni siquiera puede pagar su hipoteca y se ve obligado a renegociar con el banco», cuenta un profesional placentino.

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HIPOTECAS BARATAS - OCASO INMOBILIARIO 2008 - EXPLOSIÓN DE LA MOROSIDAD 2009

¿Hipotecas a 90 años?
No estaría de más que alguien explicara al pepito de turno que si el euribor sube 2 puntos (algo no sólo posible sino inevitable), su cuota aumentará más de un 50%.

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Creímos que la construcción era una industria, cuando industria es lo que se aloja dentro de las construcciones.

Joder, la podían poner a 900, así me compro 3 o 4 casas.

La virgen, lo que hacen los hijo putas usureros de la banca, con tal de seguir viviendo del cuento en su poltrona.

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Sin palabras.

¿No dice la Constitución Española que todo español tiene derecho a una vivienda digna? Ergo, quitarle la vivienda a un español es anticonstitucional.
Por muy pobre que sea uno, tiene derecho a vivir en una vivienda digna, a comer todos los días y a disfrutar de una sanidad pública decente, entre otras cosas.
No digo que se le dé a la gente una buena casa, ni que coma manjares exquisitos, pero sí debe recibir un mínimo. Y si no hay dinero para todo lo que estoy diciendo, que los políticos, sindicalistas, cantantes y actores de la zeja, miles y miles de enchufados, mangantes de ongs diversas, etc... dejen de mangonear tanto, y que se le deje de dar dinero a los extranjeros, y que se disuelva el ejército, porque como no sirve para nada... etc... Y entonces habrá dinero para todos los españoles.
Franco prohibió la usura, y ahora dejan que exista. Ya decían los de la falange que a iban a perseguir a los explotadores y usureros, claro, pero eso lo decían antes de apuntarse al psoe, donde mangonean más. No digo que lo hayan hecho todos los falangistas, pero sí una inmensa mayoría. Así como los de fuerza nueva y otros grupos antes franquistas y ahora socialistas...

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El socialismo / comunismo sólo deja ruina en los países donde está, y una clase gobernante parasitaria que vive como capitalistas archimillonarios.

¿ Y por qué los bancos ejecutan la hipoteca al primer impago si el pepito está en paro ?
Porque saben que el precio de la vivienda se va a desplomar, mejor recibir el piso ahora que dentro de un año.

una vivienda digna es la casa de tus padres


una vicvienda digna es un piso de 40 m2 a 100 km de madrid


una vivienda digna puede ser de alquiler


una vivienda digna puede ser una habitación compartida



A proposito la gente si que sabe que pagando las costas judiciales y las cuotas de a hipoteca pueden pagar el embargo pero no les sale a cuenta

ya que suelen ser alrededor de 70.000 euros de costas judiciales, y al cabo de 3 meses volverías a estar en las mismas

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Si pero si acumulan stock acabará liándose igualmente, cuando todas las cajas le den salida a la vez en una loca carrera al grito de "tonto el último". No sé si es tan inteligente, mejor renegociar la hipoteca y que el remero pueda ponerse algo más cómodo en la galera....

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"Las acciones ordenadas por la ley sólo son justas accidentalmente." Aristóteles

"Nuestra generación no se habrá lamentado tanto de los crímenes de los perversos, como del estremecedor silencio de los bondadosos." Martin Luther King

El autentico desplome de los precios vendrá cuando a los parados se les agote la prestación, esto es de media unos seis meses y consuman el finiquito, cosa que tengo constancia de algún caso que lo ha invertido en fastuosas vacaciones.

Aquí en Castellón, los precios casi no han bajado, a pesar de que toda la región vivía de fabricar materiales de construcción y la promoción inmobiliaria. La gente sige viviendo normal, como antes o casi, restaurantes llenos, a pesar de que de las 200 azulejeras hay ya al menos 100 en concurso, y lo mismo con los promotores.

Para ser mas explicito, alrededor de un 30 o 40% de la gente que conozco está en paro o a punto y todos siguen consumiendo como antes.

No hay trabajo de remero para todos, de ahí que ejecuten las hipotecas a algunos pepitos previamente seleccionados.
También da a qué pensar sobre la expectativa que tienen nuestras entidades financieras de nuestro mercado laboral.