Los promotores dicen que el ajuste de precios ha animado las ventas y que el 'stock' no crecerá más. europapress.es

Economía/Vivienda
Los promotores dicen que el ajuste de precios ha animado las ventas y que el 'stock' no crecerá más
Prevén presentar nuevas propuestas a Vivienda para drenar el 'stock' y acusan a la banca de incumplir los acuerdos para financiar VPO

MADRID, 19 Nov. (EUROPA PRESS) -

El presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, aseguró hoy que el precio de la vivienda ya "se ha ajustado", lo que está permitiendo que "cada vez se vendan más viviendas".

Este es el primer paso para absorber el 'stock' de entorno a las 750.000 viviendas sin vender con la que estiman se cerrará el año, del que depende la reactivación del sector, según dijo Galindo durante la Jornada del Observatorio de la Vivienda 'Hacia un nuevo sector inmobiliario'.

Así, dado que la oferta también se ha ajustado, incluso "excesivamente", con la construcción alrededor de 150.000 viviendas anuales, y que existe una demanda estructural, los promotores estiman que el 'stock' no crecerá en 2010, y comenzará a reducirse en 2011.

Con esta previsiones, afirman que el 'stock' se habrá liquidado en 2015, momento en el que la oferta y la demanda converjan en lo que por fin será la "absoluta normalización" del sector.

Ahora bien, teniendo en cuenta que el 65% de las viviendas sin comprador son de primera residencia y el 35% de segunda, los promotores esperan, por un lado que la necesidad de creación de nuevos hogares o de separaciones se encarguen de absorber la primera parte del 'stock' y que la recuperación de economías como Alemania o Reino Unido se encarguen de reimpulsar el mercado de vivienda vacacional.

MÁS ESFUERZOS DE LA ADMINISTRACIÓN Y LA BANCA.

Por otro lado, Galindo indicó que el proceso de absorción de las viviendas que mantienen bloqueado el sector también depende de la actuación de las administraciones y de la banca.

En primer lugar, anunció que los promotores presentarán en breve al Ministerio de Economía una propuesta "muy interesante" para introducir "mejoras técnicas" en la figura de la vivienda en 'stock' que tras un año sin vender es considerada de segunda mano, para facilitar su venta. Según dijo, se trata de hacer "más eficaces" las medidas adoptadas al respecto por el Gobierno.

Por otro lado, denunció que las entidades financieras están incumpliendo los acuerdos sobre financiación de viviendas protegidas en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 firmados con el Ministerio de Vivienda. "No se están cumpliendo", indicó para a continuación advertir de que "no se va a hacer VPO" y pedir al Gobierno que "obligue" a las entidades a cumplir con lo firmado.

EL FUTURO MODELO DEL SECTOR YA EXISTE.

Sea como fuere, Galindo aseguró que existe una demanda estructural de entre 350.000 y 400.000 viviendas, que demuestra que el sector de la construcción "tiene el peso que tiene" y no puede 'rediseñarse' en el marco de un nuevo modelo productivo. "No inventemos historias sobre cuál será nuestro modelo. Sabemos cual será", apostilló.

Ahora bien, según dijo, la voluntad de los promotores es que el sector deje atrás la mala imagen de la especulación y sea visto como una industria más, con una producción ajustada a la demanda.

Asimismo, consideró que deben introducirse mejoras, empezando por el sistema de gestión de suelo, que consideró actualmente "ineficiente". La lentitud con la que se gestiona el suelo, dijo, hace que la oferte no siga el ritmo de la demanda y ocasiones tensiones que se traducen en alzas en el precio final de la vivienda.

Sigue tan cachondo como siempre, pero ya no le salen gansadas tan jrandes como en su momento. Parece haber asumido que no es metafísicamente imposible que la vivienda baje....

En fin, que si ni los promotores en sus más optimistas previsionesw (o deseos) ven normalización hasta 2015, igual la cosa está aún peor de lo que piensan los más agoreros. Si en vez de las 750.000 que creen que hará a final de año si se reactivan las ventas (que va a ser que no) usamos los datos de los que hablan de 1.500.000 viviendas para despachar, nos centramos en un mercado en el que continúan las caídas de ventas (-10% anual), sumamos el stock en manos de la banca que también hay que vender, etc., el stock puede llegar tranquilamente hasta 2025.

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Pd:A no ser que, ya puestos, a los "promotoreh" y "construtoreh" se les ocurra otra idea de conseguirlo.

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Si ellos mismos aplazan la igualación entre oferta y demanda el 2015, que Dios nos coja confesados, porque la realidad puede ser BRUTALMENTE PEOR

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Estos cabronazos son los primeros que piden esfuerzos a todo el mundo y son los únicos que no hacen nada. Se los pueden meter todos por el ojete.

Eso también funciona al revés: en Madrid por ejemplo AHORA esté en diversos grados de urbanización suelo para 67.000 viviendas, y en tramitación suelo para otras 90.000 (incluido la ampliación de la Castellana).

Eso está pasando el toda Ejpaña, y significa que el suelo urbanizado será un bien abundante, y el negocio de la promoción inmobiliaria, en un futuro próximo, será tan atractivo como fabricar tornillos o piezas de plástico.

Economía/Vivienda
Los promotores dicen que el ajuste de precios ha animado las ventas y que el 'stock' no crecerá más
Prevén presentar nuevas propuestas a Vivienda para drenar el 'stock' y acusan a la banca de incumplir los acuerdos para financiar VPO

Y a mi me mide 30cm y no se me baja nunca, soy una máquina sexual, no te jode.

El stock sigue creciendo, no por la construcción, algo si pero poco, si no por los impagos, y por supuesto, al ajuste, le queda un largo y doloroso recorrido de un 50% o más.

Coño, ajuste al nivel de renta disponible y ajuste al posible comprador embalsamado que es mileurista, y cuanto más tarden en ajustar, más tardaremos en salir de la ya, depresión, y menos de como esto un círculo vicioso, menos mileuristas embalsamados quedarán (mucho más paro), menos comprarán y ASIN SUNCENSIVIAMENTEN DEMENTES.

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Vamos a hacer unos numericos:
Pongamos que al año se estén vendiendo unas 250.000 viviendas actualmente.Numeros a ojo,es solo un ejemplo.
Estos gañanes dicen que para 2015 ya no quedará stock.
Por lo tanto:
250.000x 6 años (hasta 2015)= 1.500.000 de viviendas a dia de hoy vacías.
Y todo esto,teniendo en cuenta,que hasta 2015 no se CONSTRUYA ABSOLUTAMENTE NADA.



Y me temo que he hecho unos numeros muy generosos....

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A estas alturas, lo que digan los promotores vale menos que lo que diga
el "cuñao" de Nostradamus ... o era Nostrasladamus???.. El foro me confunde...

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Caja Madrid lanza una nueva subasta de inmuebles con descuentos del 30%
Publicado el 19-11-2009 , por Expansión.com
Reser Subastas y Servicios Inmobiliarios ha lanzado una nueva subasta de viviendas propiedad de Caja Madrid con descuentos del 30% sobre el valor de tasación. La subasta finalizará a mediados del mes de diciembre.

Esta suma ya la octava subasta del año que organiza Reser con activos de Caja Madrid. El precio de salida de los inmuebles supera los 13 millones de euros y están repartidos por todo el territorio nacional: Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Murcia, Comunidad Valenciana, Baleares, La Rioja y Navarra.

Financiación
La caja madrileña, además, ha lanzado un producto de financiación específico para la compra de inmuebles de su propiedad. Las condiciones de este producto son hasta el 100% del importe de la compra venta, siempre y cuando no supere el 80% del valor de tasación, con un plazo máximo de amortización de 40 años y un tipo de interés de Euribor BOE + 0,50% sin comisiones de apertura.