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  Burbuja.info - Foro de economía > Foros > Burbuja Inmobiliaria > incumplimiento de contrato de compraventa por parte del comprador
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  #1 (permalink)  
Antiguo 19-nov-2009, 16:43
Pompero
 
Fecha de Ingreso: 19-noviembre-2009
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Ante todo un saludo:
Mi pregunta es la siguiente:
Hace 2 años firmamos un contrato de compraventa de una casa con una señal a cuenta. En octubre de 2007 el comprador nos tenia que haber entregado el resto del dinero al firmar la escritura, esto no se cumplió, primero fue porque no concedian el prestamo y así fueron pasando los meses y el comprador siempre nos iba pidiendo que aplazaramos un poco porque si no le daban el préstamos no podía comprarnos la casa. Ya llevamos varios meses que no tenemos noticias suyas aunque hemos intentado llamarle en alguna ocasión. La última vez fue en junio de este año y nos dijo que esperasemos un mes a ver si conseguia el dinero. Ya no ha vuelto a dar noticias, el caso es que mi familia quiere cerrar ese contrato o mas bien que se cumpla el contrato. ¿Que tendríamos que hacer? ¿que pasos son necesarios? pues he consultado un par de abogados y uno dice que con un acta notarial seria sificiente y en un par de meses listo y el otro que hay que ir por via judicial para obligar a cumplir el contrato y asi poder solventar el contrato, en ese caso el dinero a cuenta sería nuestro pues no hay clausula que indique lo contrario.
Uff espero no haber sido demasiado pesada. gracias anticipadas por las respuestas.


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  #2 (permalink)  
Antiguo 19-nov-2009, 16:55
ir-
 
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Léete el contrato, normalmente en los contratos de arras si el comprador se echa para atrás pierde el dinero entregado como señal (arras), si es el vendedor las devuelve duplicadas, supongo que habréis firmado ésto, si es así lo único que podéis hacer legalmente es quedaros la pasta.


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  #3 (permalink)  
Antiguo 19-nov-2009, 17:02
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Volo


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Estos usuarios dan las gracias a burbuja.tv por su mensaje:
  #4 (permalink)  
Antiguo 12-jun-2011, 11:44
Pompero
 
Fecha de Ingreso: 10-junio-2011
Mensajes: 4
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buenos dias...me gustaria saber si alguien me puede ayudar con un tema...hace poco he estado con una inmobiliaria buscando piso...encontre una casa que me gusto y despues de firmar unos papeles con ellos di una señal para el piso....mientras buscaba bancos para la hipotece,un banco me ofrecio un piso q me gusto mas...asi que le dije a la inmobiliaria que no queria su piso...ellos me han dicho q la entrada q di la perdia...y ademas que debia de darles sus honorarios.
yo tengo en el contrato firmado que debo de pagar esos honorarios pòr la busqueda del piso...pero lo debo pagar a la firma del contrato de compraventa,asi quer creo q si no se hace no deberia de pagarlo...alguien sabe si hay alguna solucion para no tener que pagar la cantidad que me piden??
gracias y un saludo


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  #5 (permalink)  
Antiguo 12-jun-2011, 12:09
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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  #6 (permalink)  
Antiguo 12-jun-2011, 12:19
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los grandísimos gurús burbujistas
 
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9.804 Agradecimientos de 3.837 mensajes
buenos dias...me gustaria saber si alguien me puede ayudar con un tema...hace poco he estado con una inmobiliaria buscando piso...encontre una casa que me gusto y despues de firmar unos papeles con ellos di una señal para el piso....mientras buscaba bancos para la hipotece,un banco me ofrecio un piso q me gusto mas...asi que le dije a la inmobiliaria que no queria su piso...ellos me han dicho q la entrada q di la perdia...y ademas que debia de darles sus honorarios.
yo tengo en el contrato firmado que debo de pagar esos honorarios pòr la busqueda del piso...pero lo debo pagar a la firma del contrato de compraventa,asi quer creo q si no se hace no deberia de pagarlo...alguien sabe si hay alguna solucion para no tener que pagar la cantidad que me piden??
gracias y un saludo

En primer lugar, deberías haber abierto nuevo hilo.

En segundo lugar: ¿qué hay que hacer para no pagarlo? Pues no pagar.
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Aunque creo que tienen razón ellos y si te denuncian no te escapas. ¿De cuántos serían esos honorarios?


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  #7 (permalink)  
Antiguo 12-jun-2011, 13:13
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Léete el contrato, normalmente en los contratos de arras si el comprador se echa para atrás pierde el dinero entregado como señal (arras), si es el vendedor las devuelve duplicadas, supongo que habréis firmado ésto, si es así lo único que podéis hacer legalmente es quedaros la pasta.

Así es. La cantidad entregada a cuenta (arras) la pierde el comprador en favor de la parte vendedora como compensación. Otra cosa es que se sea tan pardillo que no fije una señal en el contrato.


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  #8 (permalink)  
Antiguo 12-jun-2011, 13:16
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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buenos dias...me gustaria saber si alguien me puede ayudar con un tema...hace poco he estado con una inmobiliaria buscando piso...encontre una casa que me gusto y despues de firmar unos papeles con ellos di una señal para el piso....mientras buscaba bancos para la hipotece,un banco me ofrecio un piso q me gusto mas...asi que le dije a la inmobiliaria que no queria su piso...ellos me han dicho q la entrada q di la perdia...y ademas que debia de darles sus honorarios.
yo tengo en el contrato firmado que debo de pagar esos honorarios pòr la busqueda del piso...pero lo debo pagar a la firma del contrato de compraventa,asi quer creo q si no se hace no deberia de pagarlo...alguien sabe si hay alguna solucion para no tener que pagar la cantidad que me piden??
gracias y un saludo

Hombre, pues me parece que te has pasado de listo. Si has firmado un contrato debes cumplirlo y listo. Si no, pues te verás con la justicia. Los honorarios de la inmobiliaria no sé, pero la señal ya la has dado y la pierdes. Si no hubiera gente como tú no sería necesario dar señal...


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  #9 (permalink)  
Antiguo 12-jun-2011, 13:36
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Así es. La cantidad entregada a cuenta (arras) la pierde el comprador en favor de la parte vendedora como compensación. Otra cosa es que se sea tan pardillo que no fije una señal en el contrato.

Eso si es un contrado de arras, que a lo mejor no lo es.


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  #10 (permalink)  
Antiguo 12-jun-2011, 13:38
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 24-abril-2008
Ubicación: Vivo sin vivir en mi
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Gracias: 877
5.471 Agradecimientos de 1.696 mensajes
Hombre, pues me parece que te has pasado de listo. Si has firmado un contrato debes cumplirlo y listo. Si no, pues te verás con la justicia. Los honorarios de la inmobiliaria no sé, pero la señal ya la has dado y la pierdes. Si no hubiera gente como tú no sería necesario dar señal...

Lo de la inmobiliaria no te creas qeu está tan claro. Si pone que se entrega con la elevación a público del contrato (compraventa notarial), se entiende que que sus gestiones van destinadas a una finalidad que no se ha cumplido. Aquí los jueces pueden decir de todo: que lo pague todo, que pague una parte o que no pague nada.

Para ello, lo mejor es que diga que ha ido al banco y no le han dado el préstamo.


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