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  #1  
Antiguo 19-nov-2009, 11:15
Tuerto Tuerto esta en línea ahora
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Casi un año para vender una vivienda de segunda mano en españa


Las viviendas españolas están de media 344 días a la venta antes de encontrar comprador.

El tiempo de permanencia se ha disparado en los últimos cinco años un 300% en barcelona y un 272% en madrid.


19 de noviembre de 2009.- en españa el tiempo necesario para vender una vivienda asciende a 344 días, o lo que es lo mismo, se tardan más de 11 meses en cerrar la operación, según un estudio publicado por idealista.com, portal inmobiliario líder en españa.

Esta cifra se reduce en el caso de los grandes mercados inmobiliarios del país: en barcelona son necesarios 304 días, número que sube hasta los 320 en el caso de madrid. hace sólo un año se tardaban 217 y 242 días respectivamente. el tiempo necesario para vender una casa se ha disparado en los últimos cinco años. en 2004 se tardaban 76 días en barcelona y 86 en madrid, en una tendencia que hace que este tiempo crezca cada año.

Para la realización de este estudio se ha analizado el tiempo que han permanecido anunciados los anuncios de vivienda en la base de datos de idealista.com que han pasado los filtros establecidos para suponer que se han vendido y no se han dado de baja por otras razones.

Para fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “no hay que olvidar que estos datos se refieren a las viviendas que finalmente han encontrado un comprador. todas aquellas cuyos precios se encuentran fuera del alcance real de la demanda no se han incluido porque no se han vendido, y hasta que no ajusten su precio, no se venderán”


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  #2  
Antiguo 19-nov-2009, 11:22
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Iniciado por Tuerto Ver Mensaje
[...] Las viviendas españolas están de media 344 días a la venta antes de encontrar comprador.

[...] “no hay que olvidar que estos datos se refieren a las viviendas que finalmente han encontrado un comprador” todas aquellas cuyos precios se encuentran fuera del alcance real de la demanda no se han incluido porque no se han vendido, y hasta que no ajusten su precio, no se venderán”

Traducido al chiquitistaní: "no sabemos cual es el tiempo medio de venta de viviendas puesto que solo contamos las que queremos. Eso sí, los vendedores tardan un año en darse cuenta que deben rebajar el precio hasta el valor de mercado si quieren vender el piso".


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  #3  
Antiguo 19-nov-2009, 11:25
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Solo un año ahora tendran que ser 5 por lo menos

Hay saturacion de viviendas XD


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  #4  
Antiguo 19-nov-2009, 14:12
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"todas aquellas cuyos precios se encuentran fuera del alcance real de la demanda no se han incluido porque no se han vendido, y hasta que no ajusten su precio, no se venderán”
O sea que han incluido solamente el 2% de las viviendas ya que todas las demas esta fuera del alcance real de la demanda (que todo se andará). Perdon pero vaya mierda de estudio.


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  #5  
Antiguo 19-nov-2009, 14:23
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Iniciado por iases Ver Mensaje
"todas aquellas cuyos precios se encuentran fuera del alcance real de la demanda no se han incluido porque no se han vendido, y hasta que no ajusten su precio, no se venderán”
O sea que han incluido solamente el 2% de las viviendas ya que todas las demas esta fuera del alcance real de la demanda (que todo se andará). Perdon pero vaya mierda de estudio.

Todos los estudios de idealista y portales similares son así de serios y rigurosos. Pero como dan titulares llamativos la prensa se hace eco de ellos.

La mayor parte de las veces se limitan a poner una encuesta en su portal y luego extrapolar los datos a toda la población. Así, hace poco que se podía leer que el 98% de los españoles querían ser propietarios (para quien no lo vea, eso implicaría que los niños de 3 años ya tienen ese tipo de inquietudes).


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  #6  
Antiguo 19-nov-2009, 14:23
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Yo creo que se tarda más de un año de media actualmente.


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  #7  
Antiguo 19-nov-2009, 14:51
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Yo llevo viendo el mismo cartel amarillear desde hace al menos 3 años, y los nuevos que van apareciendo seguramente sigan el mismo camino.

Pero clro, no lo habran anunciado en idealista que ahi se venden mejor las cosas


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  #8  
Antiguo 19-nov-2009, 15:04
idealista news idealista news está desconectado
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hola!

os paso más detalles sobre el estudio:

- pronosticamos que el tiempo medio de los que venden su casa crecerá más aún porque los anuncios que siguen en la web ya rondan los 393 días

- pensamos que es necesario que la gente ajuste los precios si no quieren contribuir a que este dato siga creciendo

- no todas las provincias son iguales. entre los que han conseguido vender su casa destacamos madrid (320 días) y barcelona (304 días), pero hay provincinas donde la cifra es muy superior

- en los extremos están ávila (523 días), seguida de segovia, castellón, alicante y granada

- en el otro extremo: albacete (222 días), seguidos de pontevedra (268) y guipúzcoa (283 días)

si a alguien le interesan preguntar algo al respecto...

pd: los gráficos están en la web

un saludo

Última edición por idealista news; 19-nov-2009 a las 15:23


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  #9  
Antiguo 19-nov-2009, 15:12
Calculín Calculín está desconectado
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Como ya habéis comentado, esta dato siempre se presta a confusión, principalmente porque es imposible de calcular, porque es la media de las viviendas de segunda mano que se han vendido, que si es de un año, pero las que no se venden no entran en la estadística hasta que no son vendidas. Es decir, puede haber 999 viviendas que llevan 3 años sin venderser, y se vende una que lleva un año y la media ya da un año...


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  #10  
Antiguo 19-nov-2009, 15:14
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y hasta que no ajusten su precio, no se venderán”

Mas claro agua


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