Los pisos siguen caros, según criterios de esfuerzo familiar, ingresos brutos y PER

Hora: 13:55 Fuente : Invertia
Estefanía Fonseca
Invertia.com

El esperado reajuste en los precios de las viviendas se hace de rogar. Al menos, eso arrojan fórmulas como la valoración de los pisos a través del PER (en inglés, price earnings ratio), el esfuerzo financiero de las familias o los ingresos brutos de un asalariado. La radiografía actual que ofrecen estos indicadores es que los precios de los pisos en España aún están caros o, si se prefiere, por encima de un precio “razonable”.

Desorbitados, excesivos o sobrevalorados. Eran algunos de los apelativos más recurrentes a la hora de calificar el valor de los pisos en España durante la época del esplendor del ladrillo. Sin embargo, dos años después del boom la caída que asuela al sector no ha sido suficiente, en lo que a los precios de las casas se refiere.

En términos de PER, ratio que permite comparar el importe de la vivienda con el precio que se paga por el alquiler de la misma, el valor de los pisos sigue siendo alto. Hay que tener en cuenta que a mayor PER, más cara será la vivienda en propiedad en comparación con su alquiler. Según los últimos datos del Instituto Juan de Mariana, el PER medio de la vivienda en España ha bajado hasta 27 veces, frente a 33 que ostentaba a finales de 2007, en plena ebullición de la burbuja.

Este dato está muy lejos de un PER 19 que tradicionalmente ha caracterizado al mercado inmobiliario español. En este sentido, los importes actuales se asemejan más a los niveles registrados en 2004 cuando el PER alcanzó 28,8, por lo que los precios deberían retroceder 15 años en el tiempo, momento en que este indicador se situó en 19,2. O lo que es lo mismo, el valor de la vivienda debería bajar un 27% adicional.

Mayor contracción de los precios se denota al considerar el esfuerzo financiero que hacen las familias para adquirir una vivienda. Este parámetro recoge los cambios en los tipos de interés, la renta de los hogares, el precio de la vivienda y el plazo al que se dan los créditos hipotecarios. Un resultado por encima del 40% señala que los precios son elevados, mientras que por debajo del 30% son baratos.

Según el último informe del Banco de España, este indicador muestra un pronunciado descenso tanto en su versión bruta como en la neta de impuestos. En el segundo trimestre del año, ambos ratios bajaron hasta el 38,6% y el 31%, respectivamente, lo que se traduce en caídas de 11,4 y de 9,3 puntos básicos respecto al mismo periodo de 2008.

En septiembre de 2008, ambas variables tocaron su máximo histórico en el 52,8% para el esfuerzo sin deducciones y en el 42,6% con deducciones. “La disminución de los niveles de esfuerzo, hasta valores muy similares a los de 2005, podría facilitar la reactivación de determinados segmentos de demanda de vivienda, con el consiguiente aumento del número de transacciones a lo largo de esta segunda mitad del año y muy especialmente de 2010”, reconoce la Asociación Hipotecaria Española (AHE) en un informe.

No obstante, la organización matiza que la completa reactivación del mercado de la vivienda en España será “gradual” y se producirá en consonancia con la recuperación de la economía nacional en su conjunto y, fundamentalmente, con la evolución favorable del mercado de trabajo.


Otra referencia a tener en consideración son los ingresos brutos de las personas. Los expertos recomiendan que el precio máximo de la vivienda no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales (véase, salarios). La última estadística de Eurostat revela que la media de este parámetro en España fue de 21.150 euros al año, por lo que el importe máximo a pagar por una vivienda sería 63.450 euros.

Recientemente, el colectivo de técnicos del Ministerio de Hacienda (Getsha) reseñó en un estudio que el 63% de los trabajadores españoles perciben al mes unos ingresos brutos inferiores a los 1.100 euros. Mientras que la retribución media nacional es de 18.087 euros brutos, que se traduce en un piso de 54.234 euros.

Asimismo, la agencia de calificación crediticia S&P subraya en un informe sobre el mercado inmobiliario nacional que los precios de las casas aún no han caído lo suficiente porque el esfuerzo salarial que implica su compra "aún es muy alto".

Iniciado por Kaprak63

Este dato está muy lejos de un PER 19 que tradicionalmente ha caracterizado al mercado inmobiliario español. En este sentido, los importes actuales se asemejan más a los niveles registrados en 2004 cuando el PER alcanzó 28,8, por lo que los precios deberían retroceder 15 años en el tiempo, momento en que este indicador se situó en 19,2. O lo que es lo mismo, el valor de la vivienda debería bajar un 27% adicional.

Iniciado por ruben.600rr

Parece que nos copien.

RR.

Iniciado por ronald29780

A ver cuando se enteren que una media de un PER de 19 deja suponer una bajada a 10, para recompensar una desviacion del 28....