Iniciado por sanchez_paus

Sigamos con la actualización de los datos del Colegio de Registradores.

NUEVO DATO : 3ER TRIMESTRE 2009 : 110.709

COMPARATIVA 3ER TRIMESTRE CON RESPECTO A 2006 : -51%
COMPARATIVA 3ER TRIMESTRE CON RESPECTO A 2007 : -42%
COMPARATIVA 3ER TRIMESTRE CON RESPECTO A 2008 : -15%


Como analizar estos datos?
Cual es la conclusión? Se modera la caída o simplemente hay un remanente de transacciones que son "inevitables" como herencias que hace que las transacciones no se desplomen del todo?

Iniciado por N1H1

pues a mi tantas ventas me siguen sorprendiendo la verdad......

Iniciado por Thera

No son normales porque no están normalizados.

En 2002 hacia atrás estaba accediendo al mercado de la vivienda la gente del baby boom, y además estabamos recibiendo inmigración de manera masiva.
Actualmente está entrando en edad de empancipación la generación del invierno demográfico, por lo que de aquí a próximos años la "demanda" natural no hará sino descender.

Lo que hay que hacer es eliminando los especuladores, calcular cuánta gente entra en edad de emanciparse y qué inmigración recibimos, calcular una ocupación promedio por hogar (supongo que será similar aunque algo menor de 2 personas por hogar) y de ahí sustraer las viviendas vacias que van quedando cada año, que se pueden aproximar a las viviendas transmitidas por herencia.

A partir de ahí, podríamos suponer ratios compra/alquiler, y finalmente llegar a una estimación de demanda real. Convolucionamos con la ocupación y sueldos promedios de gente en edad de emanciparse y tachán, aplicando el criterio de endeudamiento máximo de los bancos, ya tenemos las dos cifras mágicas:

* Cuantificación demanda potencial.
* Techo de precio de viviendas para esta demanda natural.