La banca recrudece la guerra para vender pisos embargados ante el fin del ejercicio

La cartera inmobiliaria de los bancos y cajas de ahorros españoles amenaza con lastrar los resultados del ejercicio de 2009. Las salidas de activos siguen siendo menores que las entradas, y en pleno descenso de los precios en el mercado y con la cada vez más probable recuperación de los tipos de interés a partir del segundo semestre de 2010 el pronóstico es más que preocupante.
La puntilla la acaba de dar, además, el Banco de España. El gobernador, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, ha elevado del 10% al 20% la provisión que cada banco o caja de ahorros tendrá que realizar por cada inmueble que haya aceptado como pago de una hipoteca fallida -embargo- y no consiga colocar en los siguientes doce meses. La veda está abierta y ante una demanda fuertemente menguada por el creciente desempleo y la desconfianza en la situación económica, las entidades financieras están elevando la agresividad de sus promociones para conseguir colocar sus activos. El tiempo apremia.
Según las cifras facilitadas por las propias entidades, Santander aglutina activos inmobilarios por 4.040 millones de euros, en tanto que BBVA acumula una cartera de 1.094 millones de euros, Banco Popular de 2.556 millones, Banesto de 1.300 millones, Caja Madrid de 1.150 millones y Banco Sabadell de 1.112 millones de euros.
Riesgo de minusvalías
Puede haber verdaderas «gangas». A las entidades financieras les urge vender los inmuebles «engullidos» en primer lugar, aquellos que, además, fueron asimilados a mayores precios de mercado y que representan un riesgo claro de generación de minusvalías. Son estos activos los que alcanzan descuentos máximos que, en algunos casos, rozan ya el 50%. Los saldos se replican en toda la geografía española.
SANTANDER: Inmobiliaria Altamira
Comercializa su «stock» a través de su filial Altamira. Sus ofertas alcanzan a 2.550 inmuebles nuevos incluyendo locales, oficinas, naves y garajes. Se pueden adquirir o alquilar con opción a compra y los descuentos alcanzan el 30% con financiación por el 100%, tipo desde Euribor más 0,40%, y plazo hasta 40 años. Desde 31.743 euros. www.altamirasantander.com

BANESTO: Inmobiliaria Casaktua
Vende y subasta 4.000 activos entre pisos, chalets, locales, oficinas y garajes, la mayoría de segunda mano. Permite compra, alquiler y alquiler con opción a compra. Descuenta hasta el 40% del valor de tasación con financiación por el 90%, tipo desde Euribor más 0,40% y plazo hasta 40 años. Desde 15.000 euros. www.casaktua.com
BANCO POPULAR: Inmobiliaria Aliseda
En venta tiene activos inmobiliarios por 2.556 millones de euros a través de su filial Aliseda, siendo la mitad terrenos urbanizables. Su descuento alcanza el 30%. Desde 30.000 euros. www.gesaliseda.com
BANCAJA: Bancaja Hábitat
La caja valenciana está empleando la red de Hábitat para vender 4.000 inmuebles, la mayoría nuevos, incluyendo garajes y trasteros. Descuenta 3.000 euros por compra o hasta el 37% en promociones de obra nueva. Desde 27.000 euros. www.bancajahabitat.es
LA CAIXA: Servihabitat
Constituida antes de que estallara la crisis inmobiliaria, la filial Servihabitat es la encargada de vender el «stock» de La Caixa. Aplica descuentos hasta el 30% sobre el precio anterior del inmueble y financia hasta el 100% de la operación con un plazo de pago hasta 30 años. Desde 42.354 euros. www.servihabitat.com
CAJA MADRID: Subastas Reser
La caja de ahorros madrileña ha optado por las subastas para colocar sus mayores gangas. A través de Reser ofrece al cliente paquetes inmobiliarios con descuentos del 30% sobre el valor de tasación, financiación por el 100%, plazo hasta 40 años y tipo desde Euribor más 0,50%. www.salaretiro.com
CAM: Mediterranean
Tiene alrededor de 4.700 inmuebles de los que sólo 630 son de obra nueva, ofrece y subasta Mediterranean para la Caja del Mediterráneo. Comercializa también edificios, naves, locales, oficinas, garajes y terrenos con descuentos que alcanzan el 48% y financiación máxima por el 100% del valor. Desde 42.900 euros. www.oportunidadescam.com
CAIXA CATALUNYA: Procam
La inmobiliaria Procam vende y alquila el «stock» inmobiliario de su matriz, Caixa Catalunya, con descuentos que llegan a a alcanzar el 30%. Desde 37.800 euros. www.procam-inmobiliaria.com
CAJA CANARIAS: Incavesa
Ofrece 150 inmuebles, la mayoría de segunda mano, así como oficinas, locales, garajes, naves y terrenos a través de su filial Incavesa que ha optado por negociar el descuento directamente con el comprador. Permite compra o alquiler con opción a adquisición y proporciona financiación hasta el 100% con plazo de 40 años. Desde 113.000 euros. www.incavesa.es
CAJA CANTABRIA: Venta propia
Cuenta con cerca de 50 inmuebles en venta para los que negocia descuentos directamente con el comprador. Ofrece financiación por el 100% y plazo de pago de 40 años. Desde 123.400 euros. www.cajacantabria.com
CAIXA MANLLEU: Inverpro
Sus inmuebles en oferta rondan los 200 entre obra nueva y segunda mano, naves, locales, garajes y terrenos. Descuenta hasta el 40% del valor y permite compra o alquiler. www.inverpro.es
BBVA: Inmobiliaria Anida
El banco que preside Francisco González huye de las promociones masivas. Comercializa sus inmuebles a través de su filial Anida que oferta 1.150 activos de primera y segunda mano, incluyendo garajes, oficinas, locales y naves. También vende terrenos. Ofrece financiación por el 100%, plazo de pago hasta 40 años y tipo desde Euribor más 0,50%. Desde 19.800 euros. www.anida.es
BANKINTER: Venta propia
Comercializa poco más de 400 inmuebles de los que un tercio son oficinas y locales. Ofrece descuentos del 20% sólo para empleados y familiares. Desde 36.000 euros. www.bankinter.com
CAIXA GALICIA: CXG Inmobiliaria
Con una oferta de alrededor de 300 inmuebles entre viviendas de primera y segunda mano, garajes, locales y «lofts» la filial de Caixa Galicia CXG Inmobiliaria ofrece financiación hasta el 100% de la operación, plazo de 40 años, y tipo desde Euribor más 0,40%. www.cxginmobiliaria.es
BANCO SABADELL: Inmobiliaria Solvia
Cerca de 1.100 inmuebles de primera y segunda mano ofrece Banco Sabadell a través de su filial Solvia que también comercializa terrenos. Permite tanto la compra como el alquiler. www.solvia.es

los precios caen de verdad cuando empieza el sálvese quien pueda y los tiburones se comen entre ellos

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¿Recrudece la guerra? ¿Qué guerra? ¿No habíamos quedado que aquí no pasaba nada y en un par de meses volvían los crecimientos desorbitados?

Panda de hijos de puta !!!

Me he metido en varios portales inmobiliarios de los bancos (los que aparecen en esta misma noticia), y venden a unos precios realmente desorbitados.

¿A QUIEN PRETENDEN ENGAÑAR? ¿De verdad sigue habiendo primos que pican?

Yo también he echado un vistazo en un par de webs por donde resido... Contando un descuento mínimo del 30% sobre el precio que fijan en la web, solo puedo decir unas breves palabras:

QUE SE LOS VENDAN A SU MADRE

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No solo los precios que ofrecen siguen siendo altos.... sino que los pisos que he estado viendo son autenticos cuchitriles.... pues nada... a seguir esperando!!!!

Siguen intentado pillar a los últimos pepitos, y la verdad es que tienen razón, hay un montón de gente todavía que quiere empepitarse, lo bueno es que a los bancos cada vez les queda menos tiempo. Esto son bajadas de mofa, a ver cuando empiezan ls de verdad.

Jo, jo... Lo bueno va a venir en el 2010, sabiendo que en el 2011 no habrá deducción por vivienda habitual, o bajan el precio o no venderán después ni un colín.

Yo me he pasado a comer uvas, que son más beneficiosas que las palomitas (y no están fritas)

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Lo interesante será esperarse a 2011 desde el que, teóricamente, no habrá deducción por vivienda, ahí sí caerán los precios. De todas formas, eso de la no deducción me parece una maniobra RodriZapa, para "estimular" las ventas en 2009 y 2010. Supongo que, posteriormente, repondrán dichas deducciones.

Yo no creo que vuelvan tan ricamente, para 2012 la cuentas del estado estarán en números rojos