Buenas noches a todos.

Harto de soportar el yugo de una hipoteca (si, lo se... fui de los que convencieron de que "alquilar es tirar el dinero" bla bla bla") he decidido intentar vender mi casa por un precio mucho mas bajo del de "mercado" por dos motivos, mi conciencia no me deja vender por un precio irreal y que si no pongo un precio atractivo no lo vendo ni de coña. He aprendido la lección y me dispongo a firmar un contrato de alquiler por un año renovable a 5.

El problema viene cuando veo un piso ideal para mis propósitos (2 habitaciones, 2 cuartos de baño, zonas comunes con piscina y pista de tenis, es un bajo de unos 80 m2 con casi 100 m2 de jardín) y me dice la mujer de la inmobiliaria (de la que me fio menos del que me dijo en su momento "esta póliza te protegerá de las subidas del euribor" y que no acepte...) que la renta serán 900€, dicho sea de paso que en la zona es un buen precio, o al menos a mi me lo parece, y que para reservarme el piso y conocer al dueño, que quiere saber a quien mete en casa, y pedirme nominas para ver si me pide avales, que lleve 900€ asi, por las buenas.

Claro, aqui se producen dos contradicciones:

.- Si el dinero es para reservar hasta la fecha del contrato... que oscuras razones puede tener para no facilitarme que podamos firmar el contrato ya mismo? porque la de la inmo sabe que yo no quiero saber nada de avales... y no quiero que el día del contrato se me "imponga" un modelo de contrato con requisito de aval y mis 900€ a la saca del arrendador.

.- Por otro lado, si solo por el hecho de conocer al dueño y ver mis nominas tengo que adelantar 900€... hasta aquí llega el olor no??

En fin... que como ex hipotecado arrepentido me gustaría saber que opinión os merece esta situación, si conocéis otras parecidas... porque por mi forzaría a firmar cuanto antes, pero me gustaría leer vuestras opiniones.

Saludos y Gracias!!!

Es lo que se viene dando en llamar "comisión de la inmobiliaria". Es una forma de atraco inmobiliario como cualquier otra, y depende de la ciudad. En Madrid es muy común, en Ferrol ninguna inmobiliaria se atreve a pedir una mensualidad al arrendatario (el cliente de la inmobiliaria es el arrendador).

Yo la pagué en su día y todavía me duele. Con los años está más que amortizada, porque este piso sigue siendo barato y no hubiéramos accedido a él de otra manera, pero me jode porque la comisión de la inmobiliaria denota un sistema viciado, donde los inquilinos pagan por el servicio de mediación cuando lo normal en todo el mundo es que pague el casero.

En fin, yo lo veo como un residuo más de la burbuja. Ya lo llevará la marea.

EDITO: estoy dando por hecho de que pagarías los 900 pavos sólo en caso de que alquilaras el piso, claro

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Dime la zona y yo te reservo "parking", digo piso, por 400€. Pedazo timo. Ya empezamos con las listas de pisos en alquiler por las que hay que pagar y dobles comisiones de algunas inmobiliarias.

Tendríamos que hacer un listado de inmobiliarias que se dedican a pedir pasta por detrás del propietario y mantener así el piso sin alquilar en la agencia.

Nosotros nunca cogemos señales para alquilar, tan solo pedimos la documentación, qué pasa si el dueño dice que no? Te devuelven el dinero? Se lo quedan?

Yo acabo de alquilar piso y la inmobiliaria nos ha cobrado una mensualidad, 500€.

Desde principios de septiembre, hemos visto decenas de pisos, todos de los que anuncian por internet o en cartelitos en la calle, huyendo de inmobiliarias, y la verdad es que por ese precio límite, no habíamos encontrado nada con las características que buscábamos: céntrico, sin muebles (excepto cocina), con ascensor y reformado o por lo menos, no viejuno.

Y por 500€ solo pisos sin ascensor o apartamentos de 50m2.

Curiosamente, este le teníamos apuntado desde el primer día porque está a 25.... segundos de mi oficina, (para el que conozca Pucela, a 200m. de la plaza España) pero pensábamos que iba a ser muy caro y joder, ha sido un chollazo de la hostia. Aparte de la cercanía (inmediatez) al curre, tiene calefacción central, 100m2 habitables, suelos de parquet y recién pintado.

Y puede que en otro mundo el 'pago de una mensualidad' se considerara un robo absurdo, pero si esta gente se pone las pilas y convence a los arrendadores de que sus precios son absurdos, pues en cierto modo, es un servicio que me hacen como inquilino y que merece la pena pagar.

Una inmobiliaria "normal" no te cobra una mensualidad hasta que se firma el contrato.

Yo he conocido el caso de una inmobiliaria en la que decian que no cobraban la mensualidad, pero al llegar alli y tomarme mis datos, me pidieron la tarjeta de credito para cobrarme "solo" 300 eur para poder tener acceso a su grandisima base de datos de pisos, y que ninguna otra inmobiliaria podia compararse. Todo con una señorita que estaba tremenda y supereducadisima... yo creia que nada mas pagar me hacia una mamada y todo!!! Evidentemente los mande a la mierda... (mas tarde me entere que era algun tipo de fraude)

Yo pago 400e por un atico, con 16 mts de terraza y chimenea .,....

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Hay casos y casos, y cada uno hay que verlo en su contexto. Quizas tuviste la suerte de encontrar lo que te gustaba y envima a buen precio. No todo el mundo puede conseguirlo...

Para mi está muy claro,te quieren timar.

No les des un duro porque lo perderás.

1- Nó, vamos a ver, las comisiones SIEMPRE las debe pagar el propietario del inmueble, ya sea en venta o alquiler.

2- Procura a la inmo en cuestión una reunión en la vivienda con el propietario, con las escrituras y DNI de los propietarios, con documento de alquiler (a revisar por tí antes de firmar o por alguien que realmente entienda), firmarás una VISITA al inmueble de forma que si lo alquilas debe ser a través de la inmo, y así, sin problemas de que te saltes a la inmo, y que la inmo no cobre su comisión al PROPIETARIO.

3- Más de dos meses de fianza y el més en el que entras, NÓ PAGUES, además, intenta cerrar el precio, ¿la comunidad?, etc.

CERCIORATE DE QUE LA PERSONA QUE TE ATIENDE CON LA INMOBILIARIA EN EL PISO ES EN REALIDAD EL PROPIETARIO, ESCRITURAS Y DNI

Cuando pidas-exijas éstas condiciones, verán que eres una persona seria tanto por lo que quieres recibir por lo que pretendes dar.

Saludos!

Nota: el tema de "agencias" que te cobran 300 o má euros por acceder a su base de datos...

a- Tu pagas por la información, que es su comisión.
b- Te dan un listado de viviendas para que tú solo, vayas a verlas, llames a los propietarios (ahorrándose ellos el gasto telefónico).
c- Cuando vuelves y les dices que nó has visto nada de tu interés, que te devuelvan la pasta, te dirán, que NO, la pasta se queda, porque 1: ellos no tienen la culpa de que tú seas tan "exigente" las viviendas suyas son para entrar a vivir, 2: el pago se queda, pues en cuanto entre algo... "TU SERÁS EL PRIMERO EN VERLO CON PRIORIDAD ANTE LOS DEMÁS DE LA LARGA LISTA" ja ja jaja ja ja