Aquí os dejo el link http://www.econ.upf.edu/~montalvo/jo...o%20061109.pdf que enlaza con el pdf de una Conferencia de José García Montalvo "Reflexiones sobre la situación y perspectivas del sector inmobiliario:Una visión macroeconómica" del pasado 6 de Noviembre de 2009.
Es amena porque está en formato power point.
Espero que sea de vuestro interés.
Saludos.

Edito: para los que no leen el hilo, desactivaron el link. El nuevo está unos posts más abajo y el pdf lo he subido aquí:
http://www.megaupload.com/?d=6X1BW98N

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Gracias, le tenía algo perdido a este hombre desde que lamentablemente le echaron a perder su blog.

Muy bueno el enlace. Las cosas claras y el chocolate espeso. Aún en 2009 aquí no ha cambiado a pesar de la que está cayendo. Parece como si en España quisiéramos salir de la crisis construyendo lo mismo y al mismo precio. Dice Montalvo, el sistema inmobiliario-hipotecario es un auténtico disparate.

Un pdf muy interesante

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Cruda realidad de Espana!!!

Gracias por el documento.

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Yo me quedo con esta perla:



Buenísimo, se lo voy a comentar a los directores de sucursales que conozco, a ver que opinan

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Hay un análisis en idealista.

"El sector inmobiliario e hipotecario español es un auténtico disparate"

El catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo, participó recientemente en las jornadas sie realizadas en bilbao. en su presentación, llamó la atención sobre la anatomía del mercado español, que está compuesto por un 95% de créditos a tipo variable, un 60% del crédito de la banca concentrado en el sector inmobiliario y con apenas un 13% de viviendas en alquiler. además, recordó que el 16% de las casas están vacías, que el 18% del pib depende de la construcción y que se han iniciado en los últimos años 860.000 viviendas cuando un país como estados unidos, con casi siete veces más habitantes, inició 1,1 millones de casas. todo esto le llevó a concluir que "el sector inmobiliario e hipotecario español es un auténtico disparate"

montalvo también apuntó que "el ajuste del mercado inmobiliario aún está muy retrasado y alertó que Una salida en falso sería muy negativa en el largo plazo". criticó que en españa estamos ajustando la burbuja inmobiliaria "por el lado de la producción y no de los precios, que sería lo más eficiente"

el experto también criticó que se midiese la accesibilidad a la vivienda por el esfuerzo teórico (medido como cuota hipotecaria dividida por renta anual del hogar), ya que excluye a los desempleados y las condiciones actuales de las hipotecas, algo que en un momento económico como el actual es primordial. como alternativa, propuso medir el esfuerzo con el ratio del "precio de la vivienda sobre renta familiar bruta disponible, un Indicador que no depende de las nuevas condiciones de concesión de créditos hipotecarios"

mediante esa medida, explica en su presentación, se observa cómo la accesibilidad actual a una vivienda no es tan sencilla como dicen otros estudios y que además seguimos muy alejados de otros países como estados unidos y reino unido. también defendió utilizar el per (precio de la casa dividido entre el alquiler) como método de análisis. según este ratio, explicado recientemente por idealista news, españa tiene aún precios de venta caros.

Respecto al ajuste del sector inmobiliario, montalvo señala en su presentación que la rigidez de los mercados en españa está provocando que se esté produciendo vía cantidades y no vía precios. en este sentido, muestra como mientras en estados unidos o japón los ajustes del precio de la vivienda han superado holgadamente el 30%, en españa estamos aún en el 8,6% según los datos oficiales

También criticó la disparidad de cifras existente a la hora de medir el stock de viviendas vacías y concluyó que el problema de convertirlo en vpo radica en los precios. defendió el papel del alquiler cómo vía de escape a la crisis y alertó del impacto que la banca tendrá por la morosidad y lanzó dardos contra la modificación de las menores provisiones que tendrá que hacer la banca por las hipotecas, ya que recordó que si algo nos había salvado de estar peor en esta crisis fue ser estrictos en este punto

Respecto a los tipos de interés, mostró su desconfianza de que la recuperación que están viviendo las economías pueda ser una salida en falso propiciada por la barra libre de dinero barato que hay disponible en las principales economías. además, lanzó una pregunta que cada vez repiten más expertos: "¿qué pasará con españa cuando empiecen a subir los tipos de interés en la zona euro?"

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El link dirige a ¡ OBJETO NO ENCONTRADO !... no sé por qué sospecho que alguna mano negra ha...
¿Alguno podría colgar el pdf en un post?
Gracias mil.

El enlace no funciona!! Que alguien lo cuelgue por favor!!!

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El análisis de idealista ha aparecido hoy Viernes, 13 Noviembre 11:01
Han visto este post y ha comentado página por página la presentación.

Observad la importancia que está teniendo este foro como think tank. Me alegro que la información fluya a medios con más audiencia. A ver si este país se entera de una vez

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