Vamos a ver, es que sin hipotecas alegres no hay masas de gente que compre pisos. Y sin masas comprando pisos, no hay promotores que pidan dinero para comprar secarrales.

¿Y? En los USA, que sí hay dación de pago, les daba igual porque la viviendas se revalorizaban cada año un 10-20%, ¿qué seguridad mayor a esa existe?
No entiendo tu razonamiento, te basas en que los bancos son sensatos y saben llevar su negocio, lo cual es absurdo.

Pues imagínate cómo hubiera sido la burbuja usana de haber tenido sus bancos la cuádruple -de hecho- garantía española.

la burbuja inmobiliaria: Estados Unidos vs españa | Casastristes.org

Los bancos son sensatos y se lo han montado de miedo. En esta ocasión han arriesgado mucho y están jodidos. Pero al menos tienen pillados a los pepitos. Según las experiencias relatadas por pepitos, la hipoteca es lo último que se deja de pagar. Si no puede pagar, lo hará el avalista. Y si no pueden pagar ninguno de los dos, se quedan con 2 viviendas. Lo cual es mucho más que quedarse con 1 y si te he visto no me acuerdo.

Ahora están jodidos por un error de cálculo, pero imagina cómo estarían si hubiera dación para todos.

Por otro lado, vuelvo a insistir en que una vez metido en ladrillo el dinero negro que afloró, si el banco no hubiera abierto el grifo de las hipotecas, se habría contenido la demanda y los precios no se habrían disparado.