Yo tambien creo que es ahorrar, llevo 2 años buscando piso y como me parece que la caida mas grande estar por llegar me he decidido por alquilar.

Pero el alquiler tambien esta por las nubes... esto tambien tiene que bajar

a kien le importa cuando volveran a subir?
el paro, el petroleo, los impuesttos, la sanidad, la delincuencia y alguna guerra sera el dia a dia y no la inversion en ladrillod

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Los precios bajarán hasa el nivel que dicte la capacidad de pago media del comprador medio que aspire a una vivienda de tipo medio. Lo mismo que cuando subían. Factores, entre otros, que tener en cuenta para sopesar el precio medio de la vivienda media para cuando termine la bajada de precios:
1. Salario medio de la unidad familiar que aspire a la compra. Que se descompone en:
1.1. Número de sueldos en la unidad familiar
1.2. Sueldo bruto de cada trabajador en la unidad familiar
1.3. Tasa de paro promedio del país y tasa de rotación de empleo: deben ponderarse los sueldos, porque con un 25% de paro quizás deberían minorarse los ingresos agregados en, al menos, esa cantidad, para considerar posibles periodos de paro en alguno de los miembros
1.4. Fiscalidad de la compra de vivienda: a mayores incentivos a la compra, mayor renta disponible para compra
1.5. Fiscalidad de los rendimientos de trabajo e impuestos indirectos: si nos crujen a impuestos, que lo harán, menos renta disponible para pagar la casa

2. Volumen agregado de oferta en la zona: según la zona y con una demografía posiblemente en descenso (menos nacimientos, menos inmigrantes, emigración de españoles y retorno de extranjeros) el volumen de pisos a la venta (nuevos y en alquiler) será abundantísimo. Aún se terminan más pisos que se venden, y parece que durante algunos años la inercia del mercado seguirá metiendo inmuebles en stock. Los embargos, daciones en pago y "huidas" de inmigrantes dejando el piso vacío a los bancos aumentará más el stock.

3. Condiciones crediticias para los préstamos hipotecarios
3.1. Tipos de interés: el EURIBOR sólo puede subir a medio plazo, los diferenciales son cada vez mayores y exigen vinculaciones más onerosas.
3.2. Tasaciones a la baja: los bancos se cubren las espaldas ante posibles pérdidas de valor tasando a la baja, y si el piso para ellos vale X, no van a dar X+Y. Además los pisos tienen mucho ladrillo en cartera y "animarán" la compra de sus pisos frente a financiar los pisos de terceros
3.3. Financiación de máximo el 80% del valor de tasación: tasación a la baja (25%) y 80% del valor, supone directamente una rebaja en el 40% sobre la cantidad máxima financiable por el banco.


Eso y muchos factores más determinará el precio medio de la vivienda cuando la cosa se estabilice. Como ya se está viendo, los sueldos de los nuevos empleados está en caída libre. Las hipotecas son a máximo el 80% del valor de tasación que ya han rebajado un 25% sobre máximos. El paro no hará sino crecer, y por lo tanto si los bancos siguen con el grifo cerrado el volumen de nuevo crédito hipotecario (y por lo tanto la demanda de pisos) seguirá cayendo. Yo sinceramente no veo dónde puede estar el suelo (no pun intended) en la caída de los precios.

Ahora bien, si los bancos siguen saneando sus balances cargando a deuda pública sus descuadres contables relacionados con el ladrillo mediante la colocación de papel del BCE al Estado, que es quien va a terminar respondiendo ante el BCE de la deuda del ladrillo (y no los bancos, que están colocando ladrillo a déficit a marchas forzadas) puede pasar cualquier cosa. Incluso que cuando la farsa no de más de sí , se venga todo abajo de la noche a la mañana. Y entonces el precio de los pisos sólo le preocupe a quien con una buena caja de pasta se arriesgue a comprar ladrillo como inversión a 10 años vista.

sin presion demografica, no puede haber subida de precios de los pisos.

Y lo cierto es que la piramide de poblacion española lo que indica es que cada vez menos gente va a vivir en las ciudades. Los abueletes prefieren irse a la casa del pueblo, donde por cierto las residencias son mucho más baratas.

En las proximas decadas la vivienda no va a parar de bajar. No hay niños, y cada vez hay menos inmigrantes solventes que puedan comprar. Comprar solo tendrá sentido pagando a tocateja (o casi) y si se va a vivir en ese lugar mucho tiempo.

Amigo, esto que dices es palabra de Dios