Porque la vivienda va a bajar en los próximos meses de forma desorbitada?
1. Los bancos se están preparando. Van a sacrificar uno o dos dedos, para no perder la mano. Se van a anticipar al resto de vendedores: constructores, inmobiliarias y particulares… Prefieren bajar ahora un 30 o un 35% (real) para no bajar dentro de un año un 50 o 60% o incluso mucho peor, ser intervenidos por el Banco de España.

2. El Estado les va a presionar. El estado necesita ingresar en caja. Que mejor manera que a través de los impuestos de las compras – ventas. Indirectamente a través de las nuevas cotizaciones a la Seg. Social que motive esta reactivación y por el pequeño aumento de la demanda interna. Ya sabemos que quién compre piso necesitará empresa de transporte, electrodomésticos, pintores, empresas de limpieza, gestorías, seguros, servicios bancarios, notarías abogados…. Gran parte de estos sectores están paralizados y el Estado no ingresa el IVA correspondiente.

3. La nueva contabilidad bancaria impuesta por el Banco de España viene dictaminada desde entidades extranjeras, de lo contrario se acabó el pedir dinero al exterior…. Y, además, se acabaría la poca credibilidad que queda del sector financiero español. Además, como esto no cambie un poco, aquí no invierte ni el “tato”. Y lo que está claro es que la “alta tecnología” nunca ha sido el fuerte de nuestro país, aquí funciona lo facilón: el ladrillo, la playa y el chiringuito.

4. A partir de ahora se acabó el maquillar las cuentas, empieza un sálvese quién pueda en todo el panorama financiero español. El que no baje los piso, no va a vender y va a ir acumulando pisos y pisos en stock, que no olvidemos que iniciarán un proceso de deterioro. Un piso cerrado durante un año, acaba con las cañerías, persianas, grifería y sistema eléctrico muy deteriorado.

5. La demanda es más pequeña de lo que os pensáis. Tan sólo va a comprar vivienda el típico matrimonio o pareja que viven actualmente de alquiler, y que ambos se encuentren trabajado, cosa muy difícil en estos tiempos que corren. De segunda residencia, nada de nada. Y toda la demanda de gente que vive en la periferia para saltar a la gran ciudad se va a quedar paralizada, pues no pueden vender su piso para comprar…. Los emigrantes no serán muy bien venidos en las entidades bancarias, con lo cual la demanda se reduce a mínimos. La demanda extranjera (británicos, franceses, alemanes…) está paralizada por lo menos para tres lustros. El pequeño inversor no quiere ni hablar de comprar viviendas, pues incluso comprando en los próximos meses la vivienda no será una buena inversión, para esto habría que esperar al menos 6 ó 7 años.

6. Se sabe, y el mejor ejemplo es Estados Unidos, que cuanto más tarde en ajustarse el precio de la vivienda, más tarde vendrá la recuperación. El PSOE necesita afrontar las nuevas elecciones… Por otro lado, pronto tendremos miles y miles de personas sin cobrar ninguna prestación, lo que va a conducir a grandes conflictos sociales, no vistos en España desde principios del siglo XX.

7. Los tipos de INTERÉS van a empezar muy pronto un nueva escalada, gradual, pero escalada, que a nadie le quepa la menor duda….

Os recomiendo cautela, no compréis nada superior a precios de 2001. No os dejéis llevar por el corazón, pensad con la cabeza…
Ningún banco os hace un favor dando el crédito….
Que nadie se líe por más de un tercio de sus ingresos…
Y pensad que lo que compráis ahora es para vivir más de 10 años, pues no se va a revalorizar hasta dentro de diez años….. ni se va a poder vender…. Incluso alguno que otro comprará y luego bajará un 10 – 15 % o un poco más

Que nadie pique con esas ofertas que hacen los bancos de que primero pagas los intereses durante los primeros cinco años y pagas un 40% menos. Esa oferta es un timo…

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Palabra de tOchovista, adoremosLE.

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coño... el gran tochovista...
ora pro nobis

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A largo plazo los pisos se van a hundir de precio en cualquier caso (ver pirámide demográfica), pero ¿qué le parecen medidas como la los 1000 millonacos de la puta Junta de Andalucía?

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El salto no puede darse en meses sino en años, 2 como mínimo. El español medio no venderá con pérdidas, otra cosa es lo que hagan los bancos. Vamos hacia la total paralización del mercado de la vivienda, unos no querrán vender y otros no podrán comprar.

También tenemos el problema de los estúpidos que en cuanto oigan en la Tv que la vivienda ha bajado un 40 % se lanzaran a comprar pisos para cuando suba, no creo que las neuronas del español medio den para más en economía.

Por cierto, bienvenido después de tanto tiempo.

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Tochovista, ha hablado!!!!

Retirense a sus habitaculos de alquiler a meditar sus palabras.

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Creo que la demanda actual es un poco más lista que la de años anteriores.
Se trata de personas que actualmente están trabajando, muchos universitarios y con estudios superiores. Gente entre 30 y 45 años. Gente que conoce la situación actual y ya han visto las barbas del vecino cortar.
No estamos hablando de "pepitos", sino de "neopepitos" (patento este término)

neopepito: persona que compra piso en la epoca postburbuja, caracterizado por ser un comprador más formado intelectualmente, más cauto y con un carácter más analista y una visión más global del mercado inmobiliario

Época postburbuja: periodo que comprende 2010 - 2015..? donde el precio de la vivienda sufrió una caída brusca sin precedentes en la historia

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Espero sentado con unas palomitas. Lo del 30% maximo de ingresos comprometidos deberían enseñarlo en las escuelas

Esta claro que los bancos van a tener que comenzar a abrir las compuertas porque los pisos les van llegando a miles y si no se sacan unos cuantos de encima la presa se va a desbordar en forma de provisiones: recordemos que ahora hay que provisionar el doble que antes ( el 20% ) en el caso de las daciones en pago y que la mayor provision en los creditos morosos es el segundo año de mora del credito , siendo el 2010 el segundo año de mora de miles de millones de euros en creditos fallidos.

Desde hace unas semanas hemos visto como los bancos , ahora si , parece que quieren empezar a hacer algo para vender pisos de una vez. El problema es que en España tenemos varios cientos de miles de pisos invendibles por el precio al que saldran , por su ubicacion , por su antigüedad , por su distribucion , o simplemente porque hay tantos que es imposible venderlos todos. Seguramente hay en España ahora mismo , ademas de los 3 millones de pisos de segunda mano vacios , algo mas de un millon recien construidos que no se venden.

Asi que las ofertas van a comenzar ahora. Banesto saco unos cientos de pisos con rebajas importantes , y otras entidades haran lo mismo. Y lo haran en serio , es decir , realizando rebajas importantes , pero eso si , solo para esos pisos , de momento , que serian invendibles si saliera en rebaja todo el stock de golpe.

Mi consejo es que no compre nadie hasta dentro de como minimo dos años , a no ser que pueda comprar un piso que este bien , que sea conforme a sus necesidades , que le cueste como maximo un tercio de sus ingresos y que no requiera hipoteca a mas de 25-30 años ( y todo eso como mucho ).

Los pisos seguiran bajando porque de hecho han bajado muy poco de momento y lo peor esta por llegar.

Así habló Tochovista.

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