Efecto agonía: el precio de la vivienda usada cumple 24 meses de descensos y acumula un 20%precios de vivienda, inmobiliarias, hipotecas

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Dos años y seis meses. Abril de 2007, los precios de vivienda de segunda mano marcan su nivel más alto en los 2.950 euros por metro cuadrado, según el índice de precios inmobiliarios que elaboran la escuela de negocios IESE y Fotocasa. Octubre de 2009, el índice se desliza hasta los 2.365 euros/m2, un 20% por debajo del nivel máximo alcanzado hace 30 meses en los 2.952 euros/m2.


En el último año, se ha registrado un valor negativo del 10%, contemplando la variación interanual desde octubre de 2008. Así, ya son 24 los meses consecutivos en los que se registran descensos interanuales del precio de la vivienda en España, registrándose la mayorcaída interanual en mayo de 2009, del -11,1%.


En cuanto a la evolución del precio de la vivienda por comunidades autónomas, en el último messe han constatado variaciones negativas en 13 de las 17 comunidades analizadas. Castilla León, Asturias, Extremadura y Andalucía son las únicas comunidades que no han registrado descensos mensuales.


En el resto de comunidades el precio de los inmuebles ha caído desde el -0,1% deGalicia hasta el -1,8% de Baleares. En el caso de Castilla León y Asturias, la vivienda ha crecido un 0,3%, situándose el precio mediode octubre en 2.022 euros/m2 y 2.260 euros/m2, respectivamente.


En Extremadura los precios han subido un 0,2% en el último mes, lo que ha llevado al precio medio de la vivienda a 1.698 €/m2. En laprovincia de Andalucía, en el mes de octubre el precio de la vivienda se ha mantenido establerespecto al mes anterior en 2.067 euros/m2.


El valor de la estadística transparente


Los portales inmobiliarios se ha convertido en referencias transparentes de la evolución de los precios inmobiliarios frente a la opacidad de las estadísticas que han generado tasadoras -participadas por bancos y cajas, en su mayoría-, consultoras o, incluso, el Gobierno central y los autonómicos. De hecho, el Ministerio de la Vivienda no reconoció que los precios caían hasta el pasado mes de enero, cuando oficializó la primera caída de precios en quince años.


Frenta a las fuentes tradicionales de información, en los últimos años han emergido con fuerza las referencias de webs como idealista, fotocasa o facilisimo, que nutren de las variaciones en los precios de oferta de miles de particulares que buscan vender su piso a través de internet. De hecho, estas gigantescas bases de datos comenzaron a marcar el pinchazo de la burbuja en el verano de 2007, si bien quedaron eclipsados por la información oficiales de los entes públicos

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a este ritmo la agonía va a ser muy larga y dolorosa... ¿podrían dejar de drogar al paciente para que fuese consciente de su estado y se comportase de forma coherente con su situación?

edito: sobre lo largo de la agonía