¿Va a hipotecarse? No se fíe de la situación actual del euribor - 31/10/09 - 1659604 - elEconomista.es

Cierre de mes y el euribor por los suelos. Pero los expertos no creen que pueda excavar mayor profundidad. Cuidado, por tanto, si firma hipoteca ahora. Lo normal es que el indicador no esté tan bajo, lo que le obliga a hacer números para evitar sorpresas futuras.

"El euribor ha alcanzado su suelo". Así lo cree José Luis Martínez, estratega de Citi y junto con él muchos expertos más. El cierre de octubre regala otro mínimo, 1,243 por ciento, sumando trece meses consecutivos de descenso, y es posible que se mantenga en ese entorno el resto del año. Un escenario especialmente dulce para firmar una hipoteca. Pero, cuidado, porque el caramelo puede estar envenenado. Y es que ahora, con estos precios, comprometerse veinte años (o más) con el banco conlleva un enorme riesgo.

No hay más que echar un vistazo a cómo cerró el euribor hace hoy un año: 5,248 por ciento, es decir, nada menos que 400 puntos básicos por encima del nivel actual. Si tomamos como ejemplo un hipoteca de 150.000 euros contratada a 20 años con un diferencial del 0,80 por ciento, la cuota a pagar hoy suma 758 euros. Tal día como hoy, pero del año pasado, ascendía a 1.078 euros. La rebaja es notable, de un 30 por ciento, pero como resulta obvio la tortilla puede darse la vuelta.

El mejor consejo es hacer números y pensar qué parte de su sueldo tendrá que destinar a la hipoteca en entornos de euribor del 3 y 4 por ciento, una referencia más creíble de los intereses que va a pagar durante la vida del préstamo. Por lo pronto, y a corto plazo, algunos expertos ya vaticinan que el Banco Central Europeo subirá el precio del dinero el año que viene en 50 puntos básicos, del 1 al 1,5 por ciento, lo que tendría una repercusión inmediata en el euribor.

Por todo esto es básico que se cerciore de que al menos un 60 por ciento de los ingresos mensuales que percibe la unidad familiar no están comprometidos en el pago de la hipoteca, como recomiendan todos los expertos. Es más, debido al sobreendeudamiento de muchas familias que ha llevado a un aumento de la tasa de morosidad bancaria, las entidades miran ahora sí, con lupa, el grado de solvencia de los clientes a los que conceden estos préstamos. Y están estableciendo que más allá de un conservador 30 por ciento de porcentaje de ingresos dedicado a pagar la cuota hipotecaria ya es suficiente como para considerar que el hipotecado está incurriendo en un riesgo. Anticípese, practique con un simulador (en las webs de todos los bancos) y haga números.

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Bueno, pues viendo estas cosas está claro que queda bajada todavía.

Por cierto, en un año hemos pasado del 5,50 al 1,23 y no recuerdo ningún pronóstico al repecto.Todo ésto son chorradas, nadie sabe realmente lo que vá pasar.

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Hombre..... nadie sabe lo que va a pasar a partir de ahora.... pero.... yo apostaria a que tiene todos los numeros a que el euribor vaya subiendo a medida que la economia europea vaya dando sintomas de mejora.... una cosa esta clara... bajar.. poco mas puede bajar.

Lo que no va a pasar es que baje y lo probable es que suba y a no tardar mucho, desgraciadamente para este país, que ya es lo que le falta a los cipotecados, pepitos y/o empresarios.
Lo vamos a tener muuuuy crudo dentro de nada. Lo malo es que el correctivo será para todos.

pongamos que hoy se hipoteca una pareja por 500 euros al año a 30 años...

si el yuri sube al 3% en 2010, cuanto pagaria?

si yuri sube al 5% en 2011, cuanto pagaria?

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Primero el paro y luego las subidas de tipos. Otro pollazo en el culo del hipotecado, sin vaselina.

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No creo que haya habido un momento peor en la historia para comprar que ahora (exceptuando justo antes de la guerra civil).

Por cierto, ahora mismo en el telediario de la primera: barrios y urbanizaciones vacías por doquier. SIN DESPERDICIO...

Hay un 1'2% de probabilidades de que baje todavía más (y un 98'8% de que suba).

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¿probabilidades animosas?

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[Imaginense aquí el gif animado correspondiente]

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