2010, gran año para comprar un piso

Los precios siguen bajando, pero el IVA subirá a partir de julio y las ventajas fiscales se limitarán en 2011
Julio Díaz de Alda - 31/10/2009 20:39

¿Es buen momento para comprar o vender un piso? Si se tiene en cuenta una extensa serie de factores fiscales, financieros y de mercado que hacen del 2010 el gran punto de inflexión en el mercado de la vivienda y una época excepcional para las compraventas, con alicientes que nunca volverán, parece que la respuesta es sí.

En poco más de un año, el IVA de la vivienda habrá subido un punto, las deducciones a la compra de casas habrán desaparecido para muchos y las cuentas ahorro vivienda de los últimos ejercicios, que se benefician hoy de una moratoria excepcional, deberán destinarse a la adquisición para la que fueron originadas. Para colmo, decenas de miles de pisos permanecen a la espera de dueño mientras promotores y entidades financieras afilan su estrategia comercial.


Sube el IVA. El Gobierno necesita encauzar las cuentas públicas. El deterioro del déficit ha llevado al Ejecutivo a anunciar, entre otras medidas, una subida del IVA a partir del próximo 1 de julio. El que afecta a la vivienda pasará del 7% al 8%. Un argumento para cerrar la compra antes de esa fecha.


Sin desgravación. Junto a la subida del IVA, un anuncio importante. Las deducciones fiscales a la adquisición de vivienda habitual desaparecerán el 31 de diciembre de 2010, según explicó el presidente Rodríguez Zapatero en el pasado Debate sobre el Estado de la Nación. Las rentas inferiores a 17.000 euros brutos anuales conservarán íntegro el actual apoyo, que caerá de forma lineal hasta desaparecer a partir de 24.000 euros de ingresos.


Euribor en mínimos. El euribor se encuentra en su mínimo histórico, el 1,243%. Aunque la financiación está complicada, pues bancos y cajas aprietan mucho más que antes a la hora de medir los riesgos en las solicitudes de crédito, no es menos cierto que el dinero nunca ha estado tan barato. El tipo medio de interés que aplican las entidades financieras a las hipotecas está en el 2,89%, lo que supone también un récord a la baja.


Un millón de pisos. El atracón de ladrillos de la última década se convirtió en una verdadera indigestión para un más que sobredimensionado sector promotor. Ese exceso de actividad, frenado en seco por la crisis financiera, primero, y de la economía real, después, deja un ‘stock’ de más de un millón de pisos. Los empresarios están obligados a soltar lastre.


Precios a la baja. El difícil momento que atraviesan promotores y constructores sumado a la menor capacidad económica de los compradores da como resultado una imperiosa necesidad de bajar los precios. No hay consenso sobre cuánto, pero sí es evidente que las casas se abaratan y que las oportunidades, mayores o menores, surgen a diario.


Competencia feroz. Empresas, bancos, cajas y particulares luchan por ‘colocar’ miles de casas. Los promotores denuncian un comportamiento «desleal» por parte de la misma banca que se ha quedado promociones enteras que ellos no pudieron pagar. Los rastrillos, las ferias ‘outlet’ y las promociones se han convertido en habituales. Y seguirán.


La banca, bajo presión. Las entidades de crédito tendrán más prisa por deshacerse del ‘parque’ de viviendas que se han adjudicado por impago porque el Banco de España les va a obligar a realizar provisiones por el 20% del valor de los pisos cuando permanezcan más de un año en su poder. Ahora, el importe que tienen que ‘retirar’ de sus ingresos se limita al 10%.


Moratoria. Dos factores más pueden impulsar las compras. Por un lado, el aplazamiento hasta el 31 de diciembre de 2010 de la exención en las plusvalías obtenidas de la venta de la anterior vivienda habitual a quienes compraron su piso entre 2006 y 2008. De otra parte, la prórroga hasta la misma fecha de las cuentas ahorro vivienda que debían haberse utilizado en 2008.

Los empresarios están obligados a soltar lastre.

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Empresas, bancos, cajas y particulares luchan por ‘colocar’ miles de casas

Las entidades de crédito tendrán más prisa por deshacerse del ‘parque’ de viviendas

Iniciado por animosa

2010 va a ser un gran año para mi, porque en Junio de 2010 me van a entregar las llaves de mi piso