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Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la construcción de viviendas nuevas bajaron el 61,6% en los ocho primeros meses del año, según datos del Ministerio de Fomento publicados hoy. Entre enero y agosto se concedieron 76.411 visados, menos de la mitad que en los ocho primeros meses del pasado ejercicio, cuando se dieron 199.146.

El pasado mes de agosto las peticiones de visados para empezar a edificar nuevos pisos descendieron un 55% sobre el mes precedente y sumaron 4.966 unidades. No obstante, esta cifra es menos de la mitad respecto a los 10.827 visados de nuevos pisos que se pidieron en julio de 2008.

Entre enero y agosto de este año se solicitaron una media de 9.551,3 visados para nuevas viviendas al mes, con lo que de mantenerse este ratio, la edificación de nuevos pisos no alcanzará siquiera el mínimo histórico de 150.000 unidades, tal como ya pronosticaron las distintas patronales del sector.

Del total de nuevas viviendas que se pidieron construir en los ocho primeros meses del año, el 75,2% correspondieron a pisos en bloque, y el resto a viviendas unifamiliares.

Lo que sí han aumentado son las reformas, según la estadística que elabora el Ministerio de Fomento, la cual muestra una incremento de los visados para reformas y restauraciones del 8,7% en los primeros ocho meses del año, hasta las 20.439 unidades. En cuanto a ampliaciones, entre enero y agosto se pidieron 2.646 autorizaciones para ampliar viviendas, cifra que arroja una reducción del 39,1% en comparación a un año antes.

Por lo que respecta a la superficie media, la de los pisos se mantuvo prácticamente igual, en los 96,7 metros cuadrados, entre agosto de 2008 y el mismo mes de este año, mientras que la de los chalés se incrementó de los 166,2 a los 171,55 metros cuadrados.

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En elpais no dan crédito a esta noticia pese a la estabilización del sector

Los visados de nuevas viviendas ignoran la estabilización del sector
Los permisos mantienen su desplome con una caída del 61,6% entre enero y agosto

ELPAÍS.com - Madrid - 29/10/2009

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Puede que el sector inmobiliario esté estabilizando su caída y, en palabras de la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, haya dejado atrás la fase de desplome en términos de bajada de precios y descenso en la compraventa de inmuebles. En este marco, el dato de visados para obra nueva conocido hoy, que refleja un descenso del 61,6% hasta agosto con 76.411 nuevos proyectos, cuatro décimas menos que en julio, demuestra que todavía queda mucho camino por recorrer para hablar de recuperación.

Solo 4966 visados en agosto, con esa media no llegan a las 120.000 casas nuevas, y hay que recordar que el año pasado se dieron casi 200.000 visados, y el anterior muchos mas, por lo que no hay que ser un lince para saber cual va a ser la tendencia del desempleo en la construcción, según se vayan terminando las viviendas iniciadas en los años pasados.

El sector de la construcción sigue en declive, con las consecuencias que eso supone para el empleo y los ingresos fiscales.


Dato previsto por el foro, no hay brotes verdes por ningún lado y la tendencia continúa su paso.

Lo que me extraña es que sigan pidiéndose para 76.411 proyectos.

¿por qué?

Están en buena situación de partida. Ahora que los precios de los suelos han bajado, así como los materiales y la mano de obra, pueden construir y entrar en el mercado con viviendas de mayor calidad (que se acogen al CTE sobre todo en cuanto a insonorización) y como entren a competir en costes se llevarán el mercado existente de calle.

Esto es exactamente lo que tiene que pasar, que los que vean negocio entren en el juego, y expulsen del mercado tanto a los constructores tradicionales como a los bancos, que tratan de mantener precios elevados artificialmente.

Hablando de memoria creo que de los visados pedidos solo se materializan alrededor de un 75%.

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Además existen zonas donde no han reventado a "la gallina de los huevos de oro", donde se ha construído con cabeza.

Es que la solución es no aguantar entre todos artificialmente (avales del estado a los bancos) el precio de un activo y obligarles a los bancos a que los saquen a la venta y afloren las pérdidas.

Si se construyen más pisos lo único que puede suceder es que la sobreoferta sea aún más brutal y cuando los bancos tengan que vender sus pisos cuando hagan el definitivo CATACROCK pierdan más dinero los tenedores de los pisos ya construidos y los de los que empiezan a construir ahora.

En La Luna

Por eso la Generalitat va a mandar un cohete a La Luna. Para hacer cálculos de estructuras.

La cuestión es que los constructores no miran por el beneficio global, sino por el propio. Lo que quiero decir es que es lógico que haya quien construya, porque van a tener beneficios. No les importa el stock sobrevalorado de los demás sino el propio, y su margen de beneficio.

Efectivamente eso provocará un efecto en cascada, que conseguirá si no se ha conseguido antes por otros medios, que los bancos saquen a la venta (o al alquiler) las viviendas que tienen y permitan la evolución normal de los precios, en este caso, a la baja.

Creo que es bueno, es como debería ser. Y si los actuales propietarios de stock vacío ven la "amenaza" antes de que sea tarde, se verán obligados a realizar el ajuste de los precios antes de quedarse completamente fuera de mercado.