Iniciado por Sleepwalk

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Durante los próximos años no podremos crecer sobre la base de un sector de la construcción (e industrias y servicios asociados, que son muchos) que tendrá que reinventarse. De la misma forma, habrá que reinventar los circuitos de asignación de recursos financieros y productivos hacia nuevas actividades. El capital, especialmente, deberá abandonar proyectos arriesgados como los inmobiliarios para aliarse con los de alta tecnología, fabricación avanzada o servicios de tercera generación. ¡Vaya paradoja para lo que hasta hace poco denominábamos "capital riesgo"!

Iniciado por Sleepwalk

Disculpad si es largo, pero es muy interesante.
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Los promotores, las entidades crediticias y los gobiernos de todo nivel deben poner algo de esfuerzo, ceder un tanto en sus pretensiones y desarrollar más imaginación para crear los nuevos vehículos que facilitarán una transición inmobiliaria ineludible, pero no evidente.

Iniciado por Enid

No es imaginación, es bajar los precios.

20/04/2007


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Nuevos paradigmas del sector inmobiliario español


Nuevos paradigmas del sector inmobiliario español

“El sector inmobiliario seguirá creciendo si diversifica sus productos, se internacionaliza e incrementa la productividad”


El presidente de Asprima presentó, junto a grupo Planner y Analistas Financieros las primeras conclusiones del estudio “Nuevos paradigmas del sector inmobiliario español”

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid [Asprima], Grupo Planner y Analistas Financieros (AFI) presentaron ayer en rueda de prensa los primeros resultados del estudio que, bajo el título “Nuevos paradigmas del sector inmobiliario español”, se presentará en la Conferencia Inmobiliaria que tendrá lugar durante el SIMA 07.

Según José Manuel Galindo, presidente de la patronal madrileña, que codirige el Estudio junto a AFI, “la principal conclusión que se desprende de todo el trabajo de investigación y análisis que hemos realizado hasta ahora es que la clave para que el sector inmobiliario afronte el futuro con garantías de crecimiento está en el aumento de su capacidad productiva”.

En efecto, Galindo ha explicado durante su intervención que el negocio residencial ha llegado a máximos, produciéndose en los últimos diez años un fuerte incremento de creación de empresas dedicadas a la promoción inmobiliaria. Establecer de manera cualitativa cómo se comportará el sector ante este nuevo escenario ha sido, en palabras del presidente de Asprima, “la razón que nos ha llevado a realizar un estudio que identifique nuevas variables, capaces de explicar el futuro del mercado y de sustituir a las que hasta ahora hemos utilizado, las cuales manifiestan claros síntomas de agotamiento”.

“La primera pregunta que nos hemos formulado – ha señalado Galindo- es qué va a pasar en el sector inmobiliario ante el nuevo escenario de ajuste del segmento residencial, qué hará para compensarlo y qué le ocurrirá a la economía española ante la posibilidad de un menor empleo dedicado”.

El nuevo Estudio Planner Asprima da respuesta a ambas incógnitas y, según el presidente de Asprima, concluye que ambos riesgos son mínimos. “En primer lugar, en lo que se refiere a la salud del sector, la diversificación de productos y mercados, con la consiguiente internacionalización, y el ya iniciado proceso de concentración empresarial, incidirán directamente en que el volumen de negocio de las empresas no caiga”, ha apuntado Galindo y ha concluido que “no hay motivos de preocupación en ese sentido.”

Como tampoco temen los promotores inmobiliarios, con datos en la mano, que la economía española se vea “traumáticamente afectada” por una potencial caída en el empleo del sector construcción, cuyo excedente será absorbido por el sector servicios y por un auge demostrado del sector industrial.

José Manuel Galindo ha explicado a los asistentes cómo es posible que España no ostente buenos datos de productividad y sin embargo haya sido capaz de crear riqueza e incrementar el PIB per cápita, hecho que responde al fuerte incremento de las tasas de empleo y de actividad (Graf.4). “Es evidente – ha añadido Galindo- que debemos corregir esta ecuación, por lo que para aumentar los niveles de riqueza y bienestar debemos hacer un sensible esfuerzo en productividad. Se abre un nuevo escenario muy estimulante para el sector, no preocupante, pero sí exigente.”

Por último, Galindo ha aprovechado para hacer un llamamiento a las administraciones para que se introduzcan en España nuevos vehículos de inversión como los Reits, “que ayudarán a dotar de liquidez al sector.”

La intervención de Galindo, apoyada por Ángel Berges y José Antonio Herce, socios de Analistas Financieros, ha repasado además cómo las condiciones demográficas, que han explicado el tirón de la demanda de vivienda continúan vigentes, razonadas sobre todo por la constante entrada de trabajadores inmigrantes. “En efecto –ha corroborado Berges- es en la demanda donde se manifiesta una perspectiva de futuro más positiva. Inmigración y convergencia de hogares harán que la producción anual de viviendas no baje de las 500.000 unidades por año.”

“Si a eso sumamos – ha añadido- que la desaceleración de los precios ya se ha iniciado y que nos dirigimos hacia crecimientos cercanos al IPC, nos encontramos con una situación en la que hay demanda, pero no a cualquier precio, porque no olvidemos que los tipos de interés han subido dos puntos porcentuales, lo cual no es inocuo sobre las cuotas mensuales. Quien quiera comprar hoy una vivienda tiene menos capacidad adquisitiva”.

Por su parte, José Antonio Herce, ha cerrado la presentación de las primeras conclusiones del Estudio Planner Asprima 2007, señalando que el modelo de crecimiento español, “muy apoyado en el ladrillo”, ha demostrado ser eficiente, ya que se han alcanzado los niveles de convergencia. “Lo que debemos hacer ahora –ha señalado- es aspirar a sofisticar el crecimiento mediante la diversificación de las patas que aporten riqueza al país”.

Herce ha finalizado la presentación del Estudio anunciando que cuando el Estudio esté totalmente finalizado podremos ver cómo los promotores “van a aprovechar los nuevos condicionantes de la demografía española, muy marcada por el envejecimiento y la dependencia, lo que provocará la creación de nuevos productos hasta ahora poco trabajados”.

El Estudio, que estará listo para la conferencia Inmobiliaria que se celebrará en Madrid en tres jornadas de trabajo a partir del 28 de mayo, contará también con un análisis pormenorizado de la influencia de las legislaciones en el futuro del sector y de la necesidad de convertirse en una industria responsable, sostenible y transparente.