http://www.20minutos.es/noticia/5462...as/sin/vender/


Un cementerio de ladrillo y hormigón. No hay mejor imagen para ejemplificar lo que ha significado esta crisis económica para la región, donde el stock de viviendas nuevas sin vender crece imparable desde 2007, hasta haber alcanzado ya las 35.609. Un aumento del 16,6% en tan sólo el primer semestre del año (a diciembre de 2008 los pisos sin vender eran 30.526), según datos de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).

Hasta que no empiece a bajar el stock, estará muy complicado que los constructores aprueben nuevas promociones

Estas cifras se deben sobre todo a la caída de la compra-venta de pisos, la cual disminuyó un 37,5% durante el segundo trimestre de este año, lo que ha provocado un desánimo generalizado en todo el sector inmobiliario y paralizando el inicio de obra nueva, que ha caído a niveles históricos: durante el segundo trimestre de 2009 se inició la construcción de 5.000 pisos, el nivel más bajo desde inicios del 2000 (últimos datos disponibles), sobre todo si se compara con el boom del segundo trimestre de 2006, cuando se empezaron a levantar más de 22.000 casas nuevas en todo Madrid.

El resto es de sobra conocido: aumento espectacular del desempleo debido al parón. Además, las perspectivas son poco halagüeñas: "Lógicamente, hasta que no empiece a bajar el stock, estará muy complicado que los constructores comiencen a aprobar nuevas promociones", explican fuentes del sector.

300.000 casas vacías

Estas 35.000 casas son insignificantes si se tiene en cuenta el total de viviendas que hay registradas en la comunidad: 2.890.000, de las cuáles, aproximadamente 306.000 están deshabitadas. Un 10,5% del total (según datos de la Consejería de Vivienda y del INE).

De momento, la única solución parece seguir siendo bajar el precio de los pisos nuevos, el cuál lleva cayendo progresivamente desde 2008, hasta situarse en los 84,62 euros el metro cuadrado de media, un 12,4% menos que el año pasado, cuando estaba en 96,52 euros de media.

Otra alternativa pasaría por transformar los pisos libres en viviendas de protección oficial. De algo parecido trata la última iniciativa del Gobierno regional, el cual firmó en julio un convenio con algunas entidades financieras para impulsar la venta de stock de vivienda libre ofreciendo mejores condiciones a sus ciudadanos y garantizando a estos su financiación.

Los pisos incluidos en este acuerdo se ponen en el mercado con la denominación de Viviendas Libres de Precio Concertado, y ofrecen rebajas de en torno al 20% respecto a los precios del mercado. De momento, 1.425 viviendas se han adherido a este plan, de las cuales se han vendido 534, un 18,74% del total.

La opción de la vivienda pública

La labor del Instituto de Vivienda y Suelo de Madrid (Ivima) parece no haber sido suficiente para frenar este parón de la construcción, pese a ser el primer promotor de vivienda pública de España, gestionando un parque de 47.000 inmuebles.

El año pasado, el Ivima entregó 2.239 viviendas públicas (2.040 nuevas), y prevé incrementar su patrimonio en los próximos años gracias a los más de 4 millones de metros cuadrados de suelo de los que dispone. De hecho, se prevé la construcción de 26.000 pisos nuevos por el instituto para los próximo años.

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no se lo creen ni ellos

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No es problema; ya ha dicho kierevelos que en 6/8 meses está todo vendido

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A mí todo este debate de cuanto stock de vivienda hay me parece bastante estéril.
Yo soy bastante más bruto que todo eso.
Si vamos a volver al nivel de vida de 1993, y en 1993 había 17.5 millones de viviendas para 38 millones, es decir, un ratio de 0.46, entonces como ahora tenemos más o menos 26 millones de viviendas y 46 millones de habitantes,

46x0.46=21.16
26-21.16= van a sobrar 5 millones de viviendas cuando acabemos de caer.

Y si baja la población 3 millones de personas, pues sobrarán 6.5 millones de viviendas.
El ahorro que podamos tener en 10 años metido en inútiles montones de ladrillos.

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Bueno, como veo que nadie comenta, ya comento yo, ya que el post anterior era un poco basto.
En el número de viviendas principales no sólo influye el nivel de riqueza, sino la pirámide de población.
Aceptando este supuesto, el ratio de viviendas principales/población pasó de 0.31 en 1991 a 0.35 en 2001. Según esa evolución, y pensando que el ratio si la situación económica no hubiera mejorado en esa década podría haber sido 0.34, podríamos esperar un ratio de 0.37 para 2011.
Eso nos daría 17 millones de viviendas principales, a los que podemos añadir 3.5 millones de secundarias. Seguiríamos teniendo un sobrestock de 5.5 millones de viviendas, de los cuales al menos 2/2.5 millones estarían en manos de alguien que quiere deshacerse de ellas, siguiendo los ratios históricos.
Y por cada millón que descendiera la población, tendríamos que añadir otras 400.000 viviendas.
Como la tasa de reposición de vivienda debe rondar las 200 a 250.000, tenemos stock para 10 a 15 años, según como evolucione la población.
Creo que ahora me ha quedado un poco mejor http://habitat.aq.upm.es/boletin/n29/arrod3.html

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hombre pero digo yo que cuando haya 1 millon de viviendas y haya bajado un 50% minimo, se puede reactivar no?
por 2016 o asi... para entonces igual ya no compro

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En 2016 me va a pillar muy mayor.

Si me sale una hipoteca de 250 €/mes a pagar en 15 años, lo mismo compro algo, si está en condiciones.

Muchos especuladores están esperando que la demanda se recupere para no tener que vender con descuento. Cuando los precios hayan caído un 50% habrán perdido toda esperanza, y entonces se conformarán con cualquier cantidad. Eso no arreglará el desequilibrio oferta-demanda. En España hay pisos para medio siglo, las casas terminarán siendo en la práctica gratis. Es lo que tienen las burbujas, y haber construido para hijos y nietos.

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Debes de conocer muy bien Madrid para afirmar eso, ¿no?

al becario de turno le han dado una cifra equivocada y además ha olvidado un 0

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