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| | Herramientas | Desplegado |
02-nov-2009, 09:36
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Iniciado por lucas184  He estado probando la hoja y me da que no compre ¿a alguien le pasa lo mismo? Animosa: A mí me da de resultado que compre, porque le he introducido un parámetro nuevo. En la celda XY69 he puesto Alcorcón = Paraíso terrenal, y me ha devuelto "valor = 2 millones de euros: compra ya". :  Kierevelos: A mí me dice que los pisos que yo compre se van a revalorizar un 30% al año, así que tengo que comprar 3 ya.  El Constructor: A mí me ha dicho que esta hoja no vale para nada, porque "si uno no tiene tochos en propiedad no es nadie. Esta hoja sólo vale para matar las ilusiones de la poblaciones, es veneno puro"  Al resto del mundo nos da que es mejor alquilar ahora, of course... PD Bobojista no sabe usar el excel PDD TioGilito888 empeñó el PC y ya no aparece por aquí... PDDD Por supuesto, todo esto es en clave de humor   |
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02-nov-2009, 09:36
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| Lo de dejárselo a los hijos está bien, siempre y cuando puedas pagarla, claro, pero lo que plantea esta hoja es si es razonable, a estos precios, hipotecarse HOY. No me cabe duda de que si bajan algo más los precios de la vivienda, empezará a haber casos en que sea interesante plantearse la compra. Que hoy no lo sea, no quiere decir que nunca lo será. |
| Estos usuarios dan las gracias a otelo por su mensaje: | ||
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02-nov-2009, 09:41
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Iniciado por LOLO08 Ahí está el quid de la cuestión de los que hemos comprado ( a precios razonables). Bueno. Puedes dejar un piso o dinero si la diferencia cuota/alquiler es grande. De todos modos, lo de dejar a los hijos...En mi caso heredaría a los sesenta y pico años, cuando muriera mi madre (si todo sigue el curso natural y muere de vieja años después de mi padre)
__________________ Le désir de l’homme est le désir de l’autre. |
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02-nov-2009, 14:36
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Iniciado por josemazgz Bueno. Puedes dejar un piso o dinero si la diferencia cuota/alquiler es grande. . Puess dejárselo a los nietos...  |
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02-nov-2009, 20:09
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Iniciado por secuestrado Gracias por la explicacion. Entiendo que en diciembre el alquiler no es comparativamente igual que en enero del mismo año. Pero se supone que el alquiler sube con el IPC año a año y tengo la duda de porque no aplicas el IPC a lo largo de los x años. Bueno, si quieres puedes suponer que la depreciación del IPC se produce enteramente al final del año, para eso, bastaría con igualar la casilla c6 de Compra-Alquiler a 12. Personalmente creo que es mejor dejar el coeficiente pq así es más coherente con la hipoteca, que también se considera mensual y tiene en cuenta ese mismo efecto. En la casilla C9 de Compra-Alquiler calculo el "Valor Actual Neto del Alquiler" este sale de multiplicar el alquiler anual por en número de años. Si el primer año pagas 1.000€ y el IPC es del 5%, el seguno año deberás pagar 1.050 € como dices, pero al "traerme" ese importe al "año actual" debo dividirlo por 1,05 (1 + 5%) por lo que me quedan otra vez 1.000€. De forma análoga ocurre con el resto de los años. Respecto a lo último supongo que te refieres a donde pone "Euros año de vencimiento" donde paso los importes calculados en el "Año actual" a importes del año de vencimiento de la inflación. Para ello multiplico por el IPC (que siempre suponemos constante) elevado al número de años que transcurren entre ambas fechas. Espero haberte servido de ayuda Un saludo. |
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31-dic-2009, 17:28
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| Está fenomenal la hoja. Definitivamente, es mejor comprar que alquilar... excepto en estos últimos tiempos con la salvaje burbuja que ha habido y que no termina de desaparecer. Si no fuera así, no existiría esta página; no tendríamos ninguna preocupación por comprar. El caso es que una hoja de este estilo podía abrir los ojos en lo alto de la burbuja, pero creo que ahora sería más conveniente hacer una hoja no de COMPRAR VS. ALQUILAR, sino de COMPRAR AHORA VS. COMPRAR LUEGO, con varias variables con las que uno puede jugar, como caída en el precio de la vivienda que espera, ahorros que tiene AHORA con los que puede tener en el tiempo que espere a comprar, el propio tiempo que espere a comprar, Euribor, inflación... Excel me supera. Dejo ahí la idea. Feliz Año 2010 |
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31-dic-2009, 19:21
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| Mil veces mejor alquilar, a un precio bajo que comprar a un precio medio, entre comprar vivienda de 150mil€ y alquiler de 300, de cabeza al alquiler, basicamente, por que tienes movilidad y muchos gastos te los ahorras.
__________________ Todo lo ke sube,baja y cuanto mas hinchas un globo, mas fuerte es el ruido al estallar.  Un Pueblo que no sabe leer ni escribir, es un pueblo facil de engañar--> El capitalismo caera por sus propias contradicciones ( Marx)  pottoka! (pony autoctono)Burro encartado:  Si cierran el foro: http://burbujainfo.foroactivo.com |
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07-feb-2010, 10:01
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| Up up, a ver si sirve para convencer a alguno mas |
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« yuri 05/02/2010 nos vamos directamente al guano hamijos.
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Granado pide cambiar el punto de partida para alcanzar acuerdos en pensiones »
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