¡Arriba este hilo!

Yo también calculé lo mismo hace unos meses y lo cierto es que después de cargarme varios millones de neuronas llegué a la conclusión de que estaba igual que antes de calcularlo. Muchas variables, nadie sabe cuanto valdrá una casa que compres hoy dentro de 40 años, ni cual será la media del auribor, ni como andaremos de inflacción.

Pienso que el factor principal a valorar es tener claro si necesitas o no tener movilidad geográfica y claro está si vas a poder pagar una hipoteca al 6%.

Todo lo demás son conjeturas.

Lo siento, pero algun forero anterior ha dicho que no salen los calculos de alquiler contando con el IPC y es cierto (en la segunda hoja). He intentado ver donde hace esos calculos para comparar alquiler con compra pero la hoja esta protegida. Si no puedo ver como estan hechos esos calculos no puedo darle credibilidad alguna a ese resultado. Es como si me das un programa que cifra y tu dices que es muy bueno pero no me proporcionas el algoritmos que hs empleado. No me puedo fiar de que mis datos esten seguros.

Uf me he perdido con lo del coeficiente de actualización. Muchos vínculos de celdas para seguirlos todos de donde vienen. Llevo media hora "rastreando" y hasta aquí he llegado de momento.

Pero por lo que he visto creo que los cálculos se deberían de hacer de otra forma. En la hoja "Compra-alquiler" , celda C53, me lo sumas todo, intereses y amortizaciones de todos los años. Creo que aquí no tienes en cuenta correctamente el valor temporal del dinero, aunque veo un coeficiente de actualización en la celda H50 que podría ser para solucionar esto. Pero hasta aquí he llegado (peazo fórmula). Pero dudo que puedas sumar las cantidades de todos los años, multiplicarlas por un coeficiente y llevarlos al periodo zero ( no soy experto matemático...).

Una pijadita que se podría arreglar para que aun fuera más real el cálculo es tener en cuenta que las cuotas que se pagan son mensuales y por anticipado, y no por vencido (me ha parecido que lo calculas así).

perdon, lo de la proteccion me ha liado. No conozco mucho el excel. Pero sigo preguntando que donde se calcula el alquiler contando con el IPC.

(porque leches no se puede editar un mensaje en vez de tener que poner varios)

Bueno, ya veo donde calcula eso (creo), en la celda m57. Pero, uff...ya no puedo continuar en el coeficiente de actualizacion. El caso es que, multiplica los gastos hipotecarios en un año por este coeficiente y luego le suma todos los gastos de entrada, mantenimiento y tal...y luego...¿lo multiplica por el IPC? Esto no me cuadra. Lo que tu pagas de hipoteca es lo que pagas de cuota y lo que has pagado ya lo has pagado ¿Poque aplicas a esto el IPC para comparar loque has pagado de alquiler a x años? Todavia al mantenimiento, vale, le aplicas el IPC, incluso a la comunidad o al dinero a devolver de IRPF, pero no a todo ¿no?.

Cuando yo hice la mía hace años dejé el porcentaje obtenible del ahorro como campo libre.

Si no lo puedes estimar deja que el usuario lo estime.

Así el que crea que de media puede obtener un 3% que ponga eso.

RR.

__________________

Os adjunto la versión 2.0 de la hoja, le he quitado la protección, la puse por tener un control de cambios y versiones, pero creo que es mejor que limitar a los que hacéis el esfuerzo de revisarla. Además, mis conocimientos son limitados.

En esta versión he cambiado poco, en la página compra-alquiler he puesto en gris y tachado las celdas que hacen referencia a los cálculos nominales. Las puse al principio y aportan cierta información, pero no son necesarias para los Resultados.

Los cálculos de las hipotecas son a periodos anuales postpagables por lo que teneis razón y si lo hacemos a periodos mensuales postpagables, se ahorra en intereses. Lo he arreglado con un coeficiente de actualización para pagos mensuales. También se podría aplicar este coeficiente a los pagos de la comunidad, pero entiendo que no son significativos.

Realizo todos los VAN de cada uno de los gastos (casilla G49), es decir, usando el IPC me los "traigo" al año 0. Para importes que se revalorizan anualmente con el IPC, como los gastos de comunidad es tan sencillo como eliminar la revalorización del IPC.

Luego sumo a todos los gastos la parte del piso pendiente de amortizar (casilla L52) y le resto el alquiler, que es lo que ahorras por haber comprado la casa. La diferencia es lo que debes cobrar por el piso para igualar compra y alquiler. Las rentabilidades que obtengo son reales, pues el IPC está descontado.

Finalmente aplico el IPC hasta el año de vencimiento a todos los resultados y obtengo los valores a € nominales de dicho año. Las rentabilidades aquí calculadas son nominales.

Esto es lo que hago (o intento hacer), si no me he equivocado.


Por otro lado he añadido de forma independiente otra hoja con el cálculo de los flujos monetarios año a año, pero como comentaba antes no lo tengo claro:

Creo que calculo bien los flujos monetarios de cada año para cada opción y saco su diferencia. Luego le aplico un "Coste de Oportunidad del dinero" de manera anual y acumulada. Por otro lado, tomando la revalorización de la vivienda saco las plusvalías latentes de cada año (precio de venta - parte pendiente de amortizar) y se lo resto al coste de oportunidad antes calculado. No veo fallos en el razonamiento, pero me da que los resultados que obtengo no tienen mucho sentido.

Ya diréis,

Un saludo

Archivos Adjuntos

Compra vs Alquiler V-02.rar (54,9 KB (Kilobytes), 78 visitas)

Chesgv: Pues si que tienes tiempo para dedicarle a esto, si.
Aprovecho para subirte el hilo, a ver si convencemos a alguno que ande pensando en empepitarse.

Os incluyo una respuesta a la hoja excel que he recibido de un amigo.

From: PEDRO
Date: 2009/10/19
Subject: RE: Compra vs Alquiler - Versión 1.0
To:

Todo esto está muy bien pero tras tanto numerito subyace la esencia de las relaciones de pareja, que es la principal de las causas que genera las burbujas inmobiliarias.

La mujer estimará un esfuerzo económico inútil poner las cortinas que le gustan en una casa que no considera suya por el hecho de que no figura a su nombre, pese a que en el momento en que realmente pueda considerarla pagada las cortinas carecerán de valor.

Por el contrario y en detrimento de la teoría comúnmente aceptada de que el tener algo en propiedad te produce mayor satisfacción, el hombre vivirá angustiado por la cantidad de agujeros fallidos que hizo en la pared de “su” casa con la Bladecker al intentar colgar las putas cortinas, lo que no sucedería si la casa no fuera suya, por más que se tirara 15 años viendo el desaguisado.

Bueno, realmente el hombre vivirá angustiado por el coñazo que le dará su mujer todos los días de su vida, por lo de los agujeros, por otros errores que cometa y por los que ha cometido sin enterarse, lo que limitará sus relaciones sexuales gratuitas, empujándole irremediablemente al pago por esos servicios.

Y sus hijos acabarán asaltando comisarías. Todo por elegir mal entre comprar o alquilar.

Un saludo,