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| | Herramientas | Desplegado |
20-oct-2009, 14:21
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| El problema es que el alquiler es un negocio en el que muy pocas personas hacen números, si siempre fuese mejor el alquiler todo el mundo alquilaría y nadie compraría, imagino esto haría que el precio de compra bajara y entonces todo el mundo compraría y nadie alquilaría, y ahí entrarían los bancos que serían los que realmente decidirían quien compra y quien no.  |
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20-oct-2009, 14:37
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| Tengo algunas objeciones, a la hora de calcular todo esto tambien deberias calcular el nuevo alquiler aplicando el IPC para cada año, ya que durante 15 años la mensulidad del aquiler no es igual... Hace tiempo hice tambien mi hoja excel a ver si la encuentro para ver que era mejor compar o alquilar y con el dinero que utilizas para pagar la entrada invertirlo en otra cosa igual que invertir el dinero que te puedes ahorrar por mensualidad. Mi conclusion era que habia muchas variables. y ademas a 30 años vista que es lo que calcule salia que era mas o menos igual en un caso obtenias X€ en un bien inmueble y en otro caso practicamente obtenias el mismo dinero pero en liquido. |
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20-oct-2009, 15:05
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Iniciado por padrinomany  Tengo algunas objeciones, a la hora de calcular todo esto tambien deberias calcular el nuevo alquiler aplicando el IPC para cada año, ya que durante 15 años la mensulidad del aquiler no es igual... Me da que el valor que esta debajo de "Alquiler mensual", llamado "IPC anual" te puede ayudar un poco, padrinomany...supongo que en los calculos internos de esta hoja excel ese valor se usara para incrementar el alquiler... |
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20-oct-2009, 15:15
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Iniciado por drow Me da que el valor que esta debajo de "Alquiler mensual", llamado "IPC anual" te puede ayudar un poco, padrinomany...supongo que en los calculos internos de esta hoja excel ese valor se usara para incrementar el alquiler... Me temo que no está incluido. No puedo mirarlo ahora, pero me suena de mis simulaciones que con una alquiler de 900€ en el plazo de 15 años el total desembolsado aparece como 162.000€= 900*12*15. |
| Estos usuarios dan las gracias a lucky starr por su mensaje: | ||
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20-oct-2009, 15:18
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| up!!!!!!!! Arriba y que se corra la voz.
__________________ Si queréis ahorrar... mi recopilación de consejos: RECOPILACIÓN DE CONSEJOS PARA AHORRAR Es más... VA A CONSUMIR SU PUTA MADRE. Hay que decirlo más, sin miedo. Únete a los Monjes Descalzos de la Muylonchafinista Orden. Abre tus brazos a la verdadera felicidad del mínimo consumo, hamijo.    |
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20-oct-2009, 15:19
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Iniciado por zeneca El problema es que el alquiler es un negocio en el que muy pocas personas hacen números, si siempre fuese mejor el alquiler todo el mundo alquilaría y nadie compraría, imagino esto haría que el precio de compra bajara y entonces todo el mundo compraría y nadie alquilaría, y ahí entrarían los bancos que serían los que realmente decidirían quien compra y quien no. Ala machote, tu guiate por el "efecto manada" que seguro que aciertas... es de una logica aplastante tu sentencia de que "si fuera mejor el alquiler todo el mundo alquilaria". Acaso no han sido siempre los bancos los que han decidido quien compra y quien no?? o tu eres de los que puedes pagar una casa al contado? Piensa un poco tus aportaciones antes de opinar...
__________________ __________________________________ Nunca digas que lo has visto todo |
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20-oct-2009, 15:30
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Iniciado por xirinxi Ala machote, tu guiate por el "efecto manada" que seguro que aciertas... es de una logica aplastante tu sentencia de que "si fuera mejor el alquiler todo el mundo alquilaria". Relajate un poco, no pasa nada por opinar. No se trata de pagar una casa al contado, se trata de que antes te daban el 120% para comprar y a todo quisqui. Ahora comprará el que tenga dinero ahorrado y pueda pagar y no como antes. Para que alguién alquile primero debe haber un comprador. |
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20-oct-2009, 15:37
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| hombre, con los cálculos en la mano te sale mejor casi siempre el alquiler... pero tiene el problema de hacer mudanzas cada X tiempo, que son un p. coñazo. PD; estoy de alquiler, recien terminada la mudanza  |
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20-oct-2009, 15:38
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Iniciado por arrpak de toda la vida es mas barato comprar que alquilar, si no hace falta EXCEL, Claro,y es mejor pagar la hipoteca a 40 años que a 20 años, porque así te baja la cuota y tu Banco Amigo te trata mejor porque sabe que tiene contigo una relación a largo plazo... ¡País! |
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20-oct-2009, 21:14
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Iniciado por lucky starr Me temo que no está incluido. No puedo mirarlo ahora, pero me suena de mis simulaciones que con una alquiler de 900€ en el plazo de 15 años el total desembolsado aparece como 162.000€= 900*12*15. La hoja calcula el alquiler con una revalorización anual del IPC, al igual que los impuestos, los gastos de mantenimiento y los gastos de comunidad. La hipoteca y la desgravación fiscal es constante. Me falta hacer una versión para pisos en Madrid con una revalorización de los impuestos que aumente exponencialmente con las ocurrenicas de Gallardón. He estado también mirando el estimar el coste de oportunidad mediante un cálculo de los flujos monetarios año a año, pero la verdad es que no es tan secillo ya que no se como valorar los importes amortizados de la hipoteca. Un saludo, |
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