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| | Herramientas | Desplegado |
19-oct-2009, 22:57
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| Excelente hoja, yo tengo una parecida, pero la presentación y detalle de la tuya es muy superior. No termino de entender (se ve que hoy estoy muy torpe), las conclusiones. PRECIO DE VENTA E INTERÉS NECESARIO PARA IGUALAR COMPRA Y ALQUILER Valores nominales Valores reales Tiempo (€ dentro de 15 años) ( € actuales) Coste total neto Interés Coste total neto Interés 15 años 999.878 € 4,39% 555.197 € 0,37% CANTIDADES ABONADAS POR EL CRÉDITIO HIPOTECARIO Mensual Total Porcentaje Pagos 1.787 € 321.609 € 100,00% Amortización 749 € 134.776 € 41,91% Intereses 1.038 € 186.833 € 58,09% Importe pendiente de amortizar: 242.724 € 64,30% Última edición por lucky starr; 19-oct-2009 a las 23:04  |
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19-oct-2009, 23:22
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| Muy buena la hoja, y muy rigurosa. Pero para ser absolutamente riguroso deberías calcular el rendimiento del ahorro en el caso del alquiler. Es decir en la compra dedicas 311.404,27 y en el alquiler 162.000, los 149.404,27 de diferencia producen rentabilidad. Habría que incluir una variable más: la rentabilidad esperada del ahorro, calcular la rentabiliad extra obtenida en el caso del alquiler y sumarlo a la revalorización necesaria de la vivienda. |
| Estos usuarios dan las gracias a mac1929 por su mensaje: | ||
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20-oct-2009, 09:43
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Iniciado por lucky starr  Excelente hoja, yo tengo una parecida, pero la presentación y detalle de la tuya es muy superior. Según los datos que adjuntas, deberás comprar la vivienda si dentro de 15 años (cuando planteas venderla) la puedes vender por más de 999.878 € que equivalen a 555.197 € si descontamos la inflación. Para entonces habrás pagado en concepto de hipoteca 1.787 € mensuales para hacer un total de 321.609 € que el banco habrá ingresado gustosamente y te quedarán por amortizar 242.724 € de la hipoteca inicial. Para aquellos que hablan siempre de que el alquiler es "tirar el dinero a la basura" (expresión que no comparto) quiero destacar que durante ese tiempo habrás pagado en intereses una media de 1.038 € mensuales al banco. |
| Estos 3 usuarios dan las gracias a Chesgv por su mensaje: | ||
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20-oct-2009, 09:48
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Iniciado por mac1929 Muy buena la hoja, y muy rigurosa. Miraré lo que comentas, no debe ser muy complicado ya que tengo calculados por separado los VAN de compra y alquiler, pero tengo que darle una pensada. |
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20-oct-2009, 10:01
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| Mas aportes como este y menos trolladas!! Gracias por el curro y bienvenido
__________________  La publicidad nos hace desear coches y ropas, tenemos empleos que odiamos para comprar mierda que no necesitamos. Somos los hijos malditos de la historia, desarraigados y sin objetivos. No hemos sufrido una gran guerra, ni una depresión ( aunque vamos camino de arreglarlo... ). |
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20-oct-2009, 10:24
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| Gracias por el aporte. Bueno, la hoja está fenomenal, pero, ya rizando el rizo, podría tenerse en cuenta la posibilidad de considerar amortizaciones de hipoteca, recalculando la situación en el caso de aportes de cierta cantidad en un determinado momento. Sería, más o menos, "integrar" (aunque solo los calculos generales), alguna de estas hojas en la tuya: Simulador en Excel de Hipoteca con posibilidad de Amortizacion Anticipada Pero vamos, quizá ya sería pedir demasiado para los que no dominamos tanto el excel. Tal como está ya es cojonuda  . |
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20-oct-2009, 10:35
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| Gran aportación. Esto es lo que debería facilitar el Ministerio de Vivienda y cualquier organismo público de los miles que hay hoy en día y que se ha creado al efecto.... No me explico cómo la gente van como borregos a comprar algo que les va a suponer el mayor aporte económico de su vida de largo sin unas nociones mínimas...., mientras que para comprarse cualquier otro bien.... (coches, lavadoras, aire acondicionado,....) hacen cuentas y más cuentas y devoran publicidades... |
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20-oct-2009, 12:30
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| Que no se hunda esta herramienta anti-cuñaos-cabezones...  Última edición por sir phantom; 20-oct-2009 a las 12:47 |
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20-oct-2009, 13:25
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Iniciado por Chesgv Según los datos que adjuntas, deberás comprar la vivienda si dentro de 15 años (cuando planteas venderla) la puedes vender por más de 999.878 € que equivalen a 555.197 € si descontamos la inflación. Muchas gracias; Curioso, casi un millon de euros de precio de venta. Aunque a valor actual con que se mantenga el precio nominal se empataría y eso que he simulado un hipotecon PD: Los datos no son reales, son un mix entre lo real (mi piso) y unas pruebas que estuve haciendo para intentar entender la tabla. |
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