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| | Herramientas | Desplegado |
20-oct-2009, 12:25
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Iniciado por El_Presi  el hijo de un conocido está hipotecado por 45 millones de pesetas, ahora el SAN le acaba de vender uno de sus pisos embargados por 12 millones de pesetas sin ponerle ni un problema 72.000€. Faltan datos. RR.
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Iniciado por 600RR No sé a que ciudadanos te refieres porque si es a los Españoles estás tratando con una masa de descerebrados. Los que se pueden dar cuenta de algo ya se la han dado hace rato y el resto no se enterará de nada hasta que se queden sin trabajo, les embarguen el Hyundai y les entren en su zulo a sacarles a la fuerza. 10-mar-2008  |
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20-oct-2009, 12:43
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| Gracias por tu explicación,Ruben! Entendido perfectamente! 
Iniciado por ruben.600rr ¿O tu ves a una pareja de pepitos comprandose una segunda vivienda por 100.000€ como invehsión mientras pagan la 1ª? Si joder si!!! lo peor es que los veo claramente!! jajajja Dandose de la mano, mirandose a los ojos fijamente con cara de abobados, y él diciendole a ella: "Tu hazme casoooo, q yo controloooo"  |
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20-oct-2009, 12:50
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Iniciado por RinCEWinG Si joder si!!! lo peor es que los veo claramente!! jajajja Dandose de la mano, mirandose a los ojos fijamente con cara de abobados, y él diciendole a ella: "Tu hazme casoooo, q yo controloooo" No si yo también les veo... "Al principio cuesta pero luego ni se nota..." "Lo alquilamos y nos paga la hipoteca..." Pero son pocos a los que les darán la segunda hipoteca. RR.
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Iniciado por 600RR No sé a que ciudadanos te refieres porque si es a los Españoles estás tratando con una masa de descerebrados. Los que se pueden dar cuenta de algo ya se la han dado hace rato y el resto no se enterará de nada hasta que se queden sin trabajo, les embarguen el Hyundai y les entren en su zulo a sacarles a la fuerza. 10-mar-2008 |
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20-oct-2009, 13:23
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Iniciado por RinCEWinG Entiendo que haya muy poca gente con esas cantidades, aunque sean 75.000 disponibles para compra. El problema de los bancos es contable. Hacer lo que tú dices implica reconocer perdidas patrimoniales inmediatas. Ahora tienen activos (tochos) por valor de 300.000 (o eso dicen ellos, porque el Banco de España no les mete caña con el tema de la valoración de los activos, y les deja hacer valoraciones completamente falsas). Si venden por 100.000 pasarían a tener activos por valor de 100.000 (una parte sería la hipoteca del comprador, que para el banco es un activo), y pérdidas por valor de 200.000. La venta le cuesta contablemente al banco 200.000. La otra opción es no vender, mantener los activos con valores ficticios, ya que los políticos les dejan, y esperar las ayudas del gobierno que pagamos todos. Cuando escampe, antes o después, venderán por al menos 300.000. La banca siempre gana. Claro es que esta situación se puede hacer insostenible. Yo estoy convencido de que se hará el año que viene o el siguiente. Saludos.
__________________  "Yo he visto cosas que vosotros no creeríais... firmar hipotecas más allá de 30 años. He visto zulos C brillar en la oscuridad como si valieran 300.000 euros. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia. Es hora de morir." |
, aunque no dispongan de ese dinero, ¿no podrían hipotecarse con el mismo banco que les vende la casa? |
20-oct-2009, 13:48
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Iniciado por giusepo_2006 El problema de los bancos es contable. ... ¿Eso será antes o después de que el salario medio en España sea de 90.000€? Pueden esperar 5 o 10 años. Pero cuanto más esperen mayor será el coste de rehabilitación de las viviendas en stock. Por no hablar de que estos "activos" generan unos costes asociados incluso estando cerrados que aunque sean del 0.5% no son despreciables en esas cantidades. p.e. Si Caja Maja tiene 12.000.000.000€ (Doce mil millones de Euros) en inmuebles tiene también unos gastos asociados de por lo menos 60.000.000€ (Sesenta millones de Euros) al año, sólo por ver como los inmuebles se van pudrienendo y cayendo poco a poco. Mantenerlos en condiciones de venta sería mucho mucho más caro.
Iniciado por giusepo_2006 La banca siempre gana. Y la vivienda siempre sube. Es obvio que el asunto es complejo, pero los bancos tampoco pueden quedarse los tochos y obviamente en los próximos diez años no va a haber demanda a precios de burbuja, el sobrestock es tal que ni siquiera hay demanda a precios fundamentales. Hay stock para cubrir la demanda al 30% del precio "peak" durante más de cinco años, probablemente diez. Es decir, que si bajasen un 70% los precios seguirían sin vender muchos de ellos. RR.
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Iniciado por 600RR No sé a que ciudadanos te refieres porque si es a los Españoles estás tratando con una masa de descerebrados. Los que se pueden dar cuenta de algo ya se la han dado hace rato y el resto no se enterará de nada hasta que se queden sin trabajo, les embarguen el Hyundai y les entren en su zulo a sacarles a la fuerza. 10-mar-2008 |
| Estos usuarios dan las gracias a ruben.600rr por su mensaje: | ||
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20-oct-2009, 15:55
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Iniciado por ruben.600rr ¿Eso será antes o después de que el salario medio en España sea de 90.000€? Yo hay algo que no acabo de entender. Tenemos, por ejemplo, un pepito que no puede pagar la hipoteca, y el banco decide embargarla. Pongamos que en el embargo, el banco se queda la vivienda por la mitad del precio. En ese caso está claro que el pepito sigue debiendo lo que le quedaba por pagar menos la mitad de la vivienda. Entonces, la vivienda, en el balance del banco, pasa a valer la mitad, ¿es eso correcto? Entonces, ¿porque no baja el precio de esa vivienda de forma clara? No le compensaría venderla a un 40% del precio inicial (aunque en el balance tuviera que reflejar una perdida del 10%) evitándose los gastos fijos de una vivienda (IBI, basuras, etc.) y la posible pérdida de una vivienda al estar X años cerrada? |
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20-oct-2009, 16:03
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Iniciado por Tio Pepe Yo hay algo que no acabo de entender. Tenemos, por ejemplo, un pepito que no puede pagar la hipoteca, y el banco decide embargarla. Pongamos que en el embargo, el banco se queda la vivienda por la mitad del precio. En ese caso está claro que el pepito sigue debiendo lo que le quedaba por pagar menos la mitad de la vivienda. La mayor parte del stock de los bancos son permutas con los constructores. En realidad por lo que parece es complicado que se la queden por la mitad de la deuda, sale a subasta por la deuda + costas y si no se vende tras varias subastas pueden quedársela por menos. Me temo que los bancos no tienen en realidad mucho stock valorados por debajo de precios "hiperinflados". Los que tienen por debajo son los que están aireando ahora, ya veremos que hacen con el resto. A lo mejor alguien tiene info más de primera mano. RR.
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Iniciado por 600RR No sé a que ciudadanos te refieres porque si es a los Españoles estás tratando con una masa de descerebrados. Los que se pueden dar cuenta de algo ya se la han dado hace rato y el resto no se enterará de nada hasta que se queden sin trabajo, les embarguen el Hyundai y les entren en su zulo a sacarles a la fuerza. 10-mar-2008 |
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